一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房,選擇商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。2、買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二、房貸利率是多少房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
全部3個回答>我想問問購房貸款如何計算利息?
135****5889 | 2019-01-08 23:39:08
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137****4016
有兩種方式:
一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。 -
158****7292
你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。
查看全文↓ 2019-01-08 23:39:31
簡單的計算公式如下:
先計算每月的月還款額:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元,這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù),實際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個月還款額來計算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外,關(guān)于對利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個月的利息就是1元;如果是8厘,那一個月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個月就是1角5分。
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143****9565
銀行貸款利率有兩套計算辦法,一是等額本金,一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是:
查看全文↓ 2019-01-08 23:39:22
等額本金: 每月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+(本金-已歸還本金的累計額)×月利率
等額本息: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)
你說的20萬貸款,10年還請,月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%,下限利率為6.084%。
相關(guān)問題
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你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下:先計算每月的月還款額:月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1??偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元,這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù),實際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個月還款額來計算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,關(guān)于對利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個月的利息就是1元;如果是8厘,那一個月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個月就是1角5分。
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買房月供怎么算?1、月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!2、下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0。買房月供怎么算?貸款買房利息是怎么計算的?貸款買房利息是怎么計算的?等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:1、〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕下面舉例說明,假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。2、以上例為基礎(chǔ),一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
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辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下:買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,是以家庭為單位看的。買二手房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)條件和新房條件一樣:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,是以家庭為單位看的。
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提前預(yù)約就可以,不需要支付違約金,只需要交第一年的利息
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