如何計(jì)算購房貸款的利息？怎么計(jì)算的？

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• 146****8749

  買房月供怎么算？
  1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利！
  2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問題。
  3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會越來越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；
  因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越后面越少．直到**后一個月本金為0，利息也為0。
  買房月供怎么算？貸款買房利息是怎么計(jì)算的？
  貸款買房利息是怎么計(jì)算的？
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計(jì)算公式如下：
  1、〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324．33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。
  2、以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應(yīng)支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。
  此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:08:07
• 145****9371

  您好!銀行購房貸款利息的計(jì)算公式=本金×利率×貸款期限。比如貸款1萬元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,貸款1萬元5年利息是2375元。每個銀行的貸款利息不同,具體可自行了解。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:08:02
• 137****4110

  貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本息
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本金
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月遞減:6.85元
  
  末月月供:1173.52元
  總 利 息:445383.75元

  查看全文↓ 2019-01-17 11:07:56
• 131****5535

  個人買房怎么貸款？
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查 　
  受理申請：借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供個人資料資料，和其他銀行所需相關(guān)資料。
  提供咨詢：經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)。
  貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
  2、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 　
  3、貸款回收：委托扣款方式。柜臺還款方式。
  4、貸后管理：日常管理、清戶撤押、檔案管理。
  
  貸款買房利息怎么計(jì)算？
  貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：（等額本息的還款方式；等額的本金還款方式；）
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:07:45
• 138****4026

  個人買房怎么貸款？
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查 　
  受理申請：借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供個人資料資料，和其他銀行所需相關(guān)資料。
  提供咨詢：經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)。
  貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
  2、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。 　
  3、貸款回收：委托扣款方式。柜臺還款方式。
  4、貸后管理：日常管理、清戶撤押、檔案管理。
  
  貸款買房利息怎么計(jì)算？
  貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：（等額本息的還款方式；等額的本金還款方式；）
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:07:42

相關(guān)問題

• 問 ??有誰說說購房貸款怎么計(jì)算利息的？
  答

  這是等額本息還款。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

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• 問 購房銀行貸款計(jì)算器是怎樣的? 銀行購房貸款利息怎么計(jì)算
  答

  銀行的計(jì)算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了，首先說明下房貸計(jì)算器計(jì)算都是按月利率計(jì)算的（即每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計(jì)算利息時是按天利率計(jì)算的（每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

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• 問 如何計(jì)算房貸利息？房貸利息的計(jì)算公式是什么？
  答

  房貸利息計(jì)算基于本金、利率和貸款期限。通常，銀行會提供詳細(xì)計(jì)算方式。選擇合適的還款方式和期限，有助于降低利息負(fù)擔(dān)。

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• 問 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問 我想問問購房貸款如何計(jì)算利息？
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

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