這是等額本息還款。等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 下面舉例說明, 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ),一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少,預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人,或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。
全部4個回答>如何計(jì)算購房貸款的利息?怎么計(jì)算的?
145****9967 | 2019-01-17 11:07:18
已有5個回答
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146****8749
買房月供怎么算?
查看全文↓ 2019-01-17 11:08:07
1、月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
2、下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題。
3、在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0。
買房月供怎么算?貸款買房利息是怎么計(jì)算的?
貸款買房利息是怎么計(jì)算的?
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下:
1、〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕下面舉例說明,假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。
2、以上例為基礎(chǔ),一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。
此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。 -
145****9371
您好!銀行購房貸款利息的計(jì)算公式=本金×利率×貸款期限。比如貸款1萬元5年:10000×4.75%×5=2375(元)如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,貸款1萬元5年利息是2375元。每個銀行的貸款利息不同,具體可自行了解。
查看全文↓ 2019-01-17 11:08:02 -
137****4110
貸款方式:商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-01-17 11:07:56
還款方式:等額本息
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月遞減:6.85元
末月月供:1173.52元
總 利 息:445383.75元 -
131****5535
個人買房怎么貸款?
查看全文↓ 2019-01-17 11:07:45
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
受理申請:借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請,并提供個人資料資料,和其他銀行所需相關(guān)資料。
提供咨詢:經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)。
貸前調(diào)查:經(jīng)辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
2、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
3、貸款回收:委托扣款方式。柜臺還款方式。
4、貸后管理:日常管理、清戶撤押、檔案管理。
貸款買房利息怎么計(jì)算?
貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式:(等額本息的還款方式;等額的本金還款方式;)
第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。 -
138****4026
個人買房怎么貸款?
查看全文↓ 2019-01-17 11:07:42
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
受理申請:借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請,并提供個人資料資料,和其他銀行所需相關(guān)資料。
提供咨詢:經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)。
貸前調(diào)查:經(jīng)辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
2、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
3、貸款回收:委托扣款方式。柜臺還款方式。
4、貸后管理:日常管理、清戶撤押、檔案管理。
貸款買房利息怎么計(jì)算?
貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式:(等額本息的還款方式;等額的本金還款方式;)
第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
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銀行的計(jì)算沒有錯,但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了,首先說明下房貸計(jì)算器計(jì)算都是按月利率計(jì)算的(即每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/12),但是銀行在計(jì)算利息時是按天利率計(jì)算的(每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/360*31或30)你是6月27號還款,歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息,所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
全部4個回答> -
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房貸利息計(jì)算基于本金、利率和貸款期限。通常,銀行會提供詳細(xì)計(jì)算方式。選擇合適的還款方式和期限,有助于降低利息負(fù)擔(dān)。
全部3個回答> -
答
1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。利息則按照約定的利率,以月為單位結(jié)算利息,本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說,占用了多少本金就還多少利息。
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有兩種方式:一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
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