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今年買房新政策有誰知道是如何?

146****1186 | 2019-01-09 07:18:37

已有3個回答

  • 133****5532

    一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式
    當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

    二、住房公積金政策：

    1、住房公積金提取范圍擴大

    滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。

    2、可提取配偶公積金的情況

    購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的。

    3、自行繳納公積金人員

    在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金。

    4、繳存金“限高保低”

    住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。

    5、縮減管理委員會人數(shù)

    調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總人數(shù)的1/3。

    6、簡化單位證明

    送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。

    7、縮短提取和貸款審批時限

    貸款審批時限由15日縮短為10日。

    房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！

    一、二手房買賣過戶手續(xù)

    1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

    2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

    3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

    4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

    二、繼承房屋過戶

    父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

    繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。

    三、贈與房產過戶

    贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。

    贈與房產過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-09 07:19:08
  • 156****6421

    對于征收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,“免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅?！?對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。
    但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設定一個**低的標準,在此標準之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。
    房地產稅將怎么收?百萬房產或每年繳稅5000元
    據(jù)了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進行房產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應繳房產稅4200元左右。
    “房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

    查看全文↓ 2019-01-09 07:18:58
  • 147****0673

    1、調整公積金貸款的利率

    2、鼓勵租售并舉
    3、居住證新政

    4、農戶購房有補助

    5、戶籍軌制更始

    6、稅費優(yōu)惠政策

    7、貸款**降低

    關于2018購房新政策

    1、調整公積金貸款的利率

    　2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

    2、鼓勵租售并舉
    有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
    3、居住證新政
    居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
    4、農戶購房有補助
    為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
    5、戶籍軌制更始
    截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%"。
    6、稅費優(yōu)惠政策
    財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

    ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
    ?、跔I業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
    　7、貸款**降低
    ?、俟e金貸款：首套房**20%;二套房貸款**20%，部分城市30%。
    ②商業(yè)貸款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。

    查看全文↓ 2019-01-09 07:18:53

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