二手房滿二唯一是什么意思？與滿五唯一有什么不一樣嗎？

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• 147****1601

  “滿二”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿兩年或超過兩年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
  
  “滿二唯一”即產(chǎn)權(quán)證滿兩年且是唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:41:15
• 152****6494

  1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  
  2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:41:04
• 132****8072

  滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬分之五。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:40:49

相關(guān)問題

• 問 二手房滿五唯一是什么意思？何為滿五唯一呢？
  答

  這樣說吧，以你當(dāng)年買一套二手房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)推算到至今是否已經(jīng)到了五年，如果未到五年，就是未滿五年，以家庭為單位，如果你只有一套住房，就叫唯一！業(yè)內(nèi)把他們叫做，滿五唯一，或不滿五唯一，或不滿五不唯一！現(xiàn)在你明白了嗎？

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• 問 ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

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• 問 購買二手房子的時(shí)候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;滿二唯一財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;3、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。

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• 問 二手房滿五唯一是什么意思
  答

  二手房滿五唯一要分開進(jìn)行理解：1、滿五指的是房產(chǎn)證出證日期或者是契稅票的出票日期，從這兩個(gè)日期開始進(jìn)行計(jì)算，作為起始日期，只要時(shí)間夠5年或者是超過5年，都符合滿5的條件。2、唯一指的是購房人名下，在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)當(dāng)中只有一套房子，而且在限購的城市當(dāng)中，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，如果說名下有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，房子也會算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。二手房滿五唯一的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照現(xiàn)在國家的購房規(guī)定，只要滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，對于買賣雙方來說都能夠節(jié)約一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低除了能夠享受到一定的優(yōu)惠政策之外，這種房子在交易的時(shí)候只需要花費(fèi)少量的時(shí)間成本和金錢成本。

• 問 二手房滿五唯一是什么意思
  答

  ? ? ? ?二手房滿五唯一的意思是：滿五唯一的二手房包含兩個(gè)條件即“滿五”和“唯一”，滿五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)超過五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。　　二手房滿五判斷需要先分清房子的類型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開票時(shí)間，和房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，都可以作為這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。如果是繼承的房產(chǎn)，那么滿五時(shí)間判斷以繼承人獲得房產(chǎn)的時(shí)間為起始，需要提供相關(guān)材料證明。如果是房改房，那么滿五的產(chǎn)權(quán)確定時(shí)間方式有：房產(chǎn)證登記的時(shí)間，原始購房合同和支付首筆房款的時(shí)間，任選其一。唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是以一個(gè)家庭為單位，家庭所有成員名下在無論和種情況下都只有一套房，不論何種狀態(tài)，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心里面登記，都只能同時(shí)存在一套?！　《址繚M五唯一是一個(gè)很好的附加條件，因?yàn)檫@樣可以省去很多稅費(fèi)，對于購房者來說，這種房子往往很搶手，所以一定要在購買前了解清楚。