房產解押流程

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         房產解抵押流程是：1、結清貸款（方式不限）。2、向房地產管理部門申請注銷。3、前往辦理解押手續(xù)。房屋解押是贖回抵押房產的流程。
  
  　　1、結清貸款。結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續(xù)，另一種是辦理提前還款的手續(xù)，不管哪種方式，完成后去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單。
  
  　　2、申請注銷。帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)，領取解抵押回執(zhí)單。
  
  　　3、辦理解押。材料提交后，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執(zhí)和身份證領取產權證，整個注銷抵押過程就完成了。
  
  　　房產解押是按揭貸款買房后拿到可以上市交易憑證的一種途徑，整個流程并不復雜，但是前提是已還清貸款，所以如果要辦理的話，一定要注意各種環(huán)節(jié)，辦理完成后房子才能交易。

  查看全文↓ 2019-01-12 17:58:28

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• 問 房子如何解押？解押流程是怎樣的？看中了一套二手房，房主叫我去解押這套房。
  答

  暈。。房主把房子抵押給銀行，當然讓他自己去解押。

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• 問 ??解押房產證需要什么材料？房產證解押流程是什么?
  答

  辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。拿到房本后應該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印制的他項權證，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 房貸解押流程是什么？辦理房產解押需要注意什么事情？
  答

  抵押的流程：（1）準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。解押的流程：通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的權證;（2）其他的權利證;（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

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• 問 房子解押流程是什么？手續(xù)復雜嗎？
  答

  付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結提前一周預約銀行還款,還完后拿著銀行給你的資料和你的身份證房產證去房地產交易中心注銷抵押,后一周左右撤銷。清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 房屋解押流程是怎樣的
  答

  下面以公積金貸款解押流程為例。第一步：結清貸款借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除房屋產權抵押的通知》。第二步：領取他項權利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。第三步：辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。提醒：辦理房產解押手續(xù)時，一定要從銀行取回他項權證，無此證則無法順利辦理解押手續(xù)。拓展資料：很多房貸客戶認為，只要將貸款結清了，房子就是自己的了!話雖如此，但事實卻不是這么簡單的。辦理房貸的時候，銀行會要求借款人用其購買的房子作抵押，這時就需要到房管局辦理房產抵押登記手續(xù)，銀行取得他項權利證后才會發(fā)放貸款。所以，房貸在結清貸款后，借款人必須辦理解押手續(xù)，這一手續(xù)辦理完成后，房子才真正歸你所有。

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