我想知道中國人在日本購房需要什么條件嗎？

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• 134****2827

  中國人可以在日本購房的，沒有什么特殊的要求。無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，一份印章簽字公證書可購買多處房產(chǎn)。（有樣本）
  看你是想要貸款還是全款買，全款買比較簡單。貸款的話有一定的條件：
  1、非居住日本外國人在日購房，通過銀行貸款的話，**必須超過房價的50％，貸款50％。
  2、在日本居住，有穩(wěn)定收入者（年收入在200萬日元≈12萬人民幣以上）可通過**房價的30％，貸款70％的方式購房。
  購房的手續(xù)：
  1、現(xiàn)金購買準(zhǔn)備好印章簽字公證書以及印章，足夠的購房現(xiàn)金外加總房價6％左右的其他費用（收入印紙，中介手續(xù)費和過戶費及其它稅費用）
  2、貸款購買除本人印章簽字的公證以外，再需準(zhǔn)備收入等資金證明。需要通過銀行審核通過后，方可下貸。
  找正規(guī)的中介就可以幫你找房，辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:31
• 151****3357

  1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
  
  2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴(yán)格的審查個人的年收入。
  
  3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。
  
  注意事項
  
  地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
  
  稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
  
  居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。
  
  而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:22
• 142****7251

  當(dāng)然可以。很多人會選擇去日本投資房產(chǎn)。
  1.日元歷來都是避險幣種。
  2.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是**值錢的。
  3.日本東京圈人口連續(xù)22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩(wěn)定性，租售比可預(yù)見。
  4.日本經(jīng)濟泡沫后，房價至今仍未達(dá)到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設(shè)，房價漲幅空間可預(yù)見。
  5.日本旅游業(yè)旺盛，酒店早已供不應(yīng)求，年平均入住率可達(dá)到80%。日本民宿更會成為大熱門。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:16

相關(guān)問題

• 問 中國人在日本買房子需要什么條件
  答

  在日本買房需要提供印章簽字公證書就可以進行購買，唯一有區(qū)別的話，就是如果不是長期居住在日本的話，購買房屋想要進行銀行貸款，必須超過房價的50%，而如果長期居住在日本可以通過**30%進行購房。而且在購房的時候，需要在日本有一個名人。想要進行房產(chǎn)投資的話，也可以托付給不動產(chǎn)公司進行打理。但在國外進行購房，**好還是由熟悉的人進行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對房屋周圍有很深的了解。不過購買國外的房屋，除了有一定的條件之外，因為語言不通，再加上對于環(huán)境并不了解，所以**好是多進行參考，也多了解周圍的相關(guān)配套設(shè)施。此外有一些國家還有房產(chǎn)稅，所以并不代表說買房之后就可以進行移民，很多國家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權(quán)之后，才代表移民成功，但是國外人有權(quán)利在日本進行購房。長期居留權(quán)和入籍還是有很大差別的。

• 問 ??中國人可以在日本買房嗎?中國人在日本購房的限制條件是什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴(yán)格的審查個人的年收入。3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關(guān)于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??中國人在日本買房可以貸款嗎?中國人在日本貸款買房有什么要求?
  答

  中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時不超過60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；7. 貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%；

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• 問 中國人在外國購房貸款需要什么條件？
  答

  1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。2、看上美國房子后，該怎么出價美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在**近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。4、美國房子出租不難西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。美國房地產(chǎn)市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價比**高的。當(dāng)然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。6、不要要求賣家送你家具。在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。7、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是**的潛力空間。后者比租金回報率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。但從長期來看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是**好，而是要從兩方面同時考慮。8、不是每個外國人都能辦理房貸貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己**有利的一家。

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