商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有:1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?! ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?! ?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面,對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)房如何貸款**劃算??買(mǎi)房貸款多少年**劃算?
155****8946 | 2019-01-14 10:50:22
已有4個(gè)回答
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154****5333
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,
查看全文↓ 2019-01-14 10:51:01
對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。
根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;
貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買(mǎi)房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。 -
148****3760
首先,個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。
查看全文↓ 2019-01-14 10:50:58
買(mǎi)房的人一般分為三種,第一種手頭上沒(méi)錢(qián),只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢(qián),欠了錢(qián)就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過(guò)得很累,很辛苦。
還有一些人選擇超長(zhǎng)期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒(méi)錢(qián),每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢(qián),還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢(qián)還更多;第三種,長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián),這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。
根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。 -
146****2987
貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻,但是你真的有還款能力嗎?往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力,而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此,在貸款買(mǎi)房前,你是否該了解一下自己的還款能力呢?
查看全文↓ 2019-01-14 10:50:51
1、**能力
計(jì)算自己的**能力時(shí),一定要加上房屋的裝修費(fèi)用,因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
如果你是貸款購(gòu)房,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購(gòu)房時(shí),**好預(yù)留出一年的按揭款。
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù),可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數(shù)你必須了解。 -
148****0567
當(dāng)貸款買(mǎi)房成為一種主流時(shí),使用的人就多了。而對(duì)于年限的選擇,有人希望少些年,能盡早把貸款還清;而有人則希望越久越好,可以慢慢還。但,貸款年限不是你想多少年就多少年的,還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。
查看全文↓ 2019-01-14 10:50:45
買(mǎi)房貸款年限的規(guī)定
首先,大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯,個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦!
而買(mǎi)房的人也一般分為三種,第一種手頭上沒(méi)錢(qián),只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,第三種人不在我們今天的話(huà)題之內(nèi)!
有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:
第一,天生不喜歡欠錢(qián),欠了錢(qián)就渾身難受,還是早還早輕松;
第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過(guò)得很累,很辛苦,每天只能節(jié)衣縮食(當(dāng)然,或許有點(diǎn)夸張啦)!
還有一些人選擇超長(zhǎng)期(30年)還清房貸,原因是:
第一,確實(shí)沒(méi)錢(qián),每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;
第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢(qián),還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢(qián)還更多;
第三種,長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián),這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。
其實(shí)吧,真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間,畢竟不會(huì)把你逼的很緊,讓生活太“壓迫”,也不會(huì)很久,讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢(qián)還錢(qián)”的狀態(tài),同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。
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買(mǎi)房貸款怎樣**劃算?1、目前,貸款**長(zhǎng)年限為30年。與此同時(shí),還要滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求,因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子,如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限**長(zhǎng)只能為20年。2、現(xiàn)在,公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市,購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后,可以將賬戶(hù)內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),用來(lái)支付**。不過(guò),在支付過(guò)程中需要注意,千萬(wàn)不要將你的余額用完,一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有,你的公積金貸款額度也就沒(méi)了,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。3、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買(mǎi)房前**好不要辭職,以便順利拿到貸款。4、申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果你覺(jué)得你的流水賬單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián),或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水賬單,名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。5、一些購(gòu)房者擔(dān)心不使用開(kāi)發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理,實(shí)際上,這種擔(dān)心是多余的。開(kāi)發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系,使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理,完全可以選擇其他銀行。買(mǎi)房貸款怎樣**劃算買(mǎi)房貸款多少年**劃算?這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。辦理?xiàng)l款的話(huà)有很多的途徑和方法,大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行綜合的比對(duì),選擇合適自己的貸款方式。以上就是關(guān)于“買(mǎi)房貸款怎樣**劃算?買(mǎi)房貸款多少年**劃算?”的相關(guān)介紹,大家要辦理貸款時(shí)候可以詳細(xì)了解下。
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問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算答
如果你問(wèn)我,現(xiàn)在買(mǎi)房貸款,怎么選**劃算?我說(shuō):“就選“30年等額本息”,這**劃算?!笔遣皇怯X(jué)得詫異,我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析,然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟,對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作,用不著我在這叨叨絮絮了。所以,我先給答案,替他們省時(shí)間。1下面,我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”,好好講一下“30年等額本息”,為什么它是**劃算的選擇。首先,以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后,理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元,第二個(gè)月同樣還款5307.27元,以后每個(gè)月都是還款5307.27元,直至30年后還款結(jié)束?!?0年等額本息”情同此理,只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”,為6544.44元。
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答
若您所在城市有招行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年?! ≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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答
1、無(wú)論貸款多少,均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況,也就是月收入來(lái)權(quán)量,一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意:貸款期限越長(zhǎng),月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額= 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息(可能有)3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以,如果樓主第5年全部提前還款,需歸還金額=第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息(可能有)注意:提前還款罰息,具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定,如我自己在工行的貸款,只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款,以后就沒(méi)有罰息了。
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