貸款批核后放款時(shí)間不一定,看銀行貸款余額使用情況了,馬上半年報(bào)了,六月份不可能放款的,建議打電話多催,會(huì)有一定效果
全部3個(gè)回答>求購(gòu)二手房相關(guān)問題?有哪位網(wǎng)友曉得不,解答下唄,謝謝!
132****2014 | 2019-01-14 16:24:49
已有3個(gè)回答
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144****2494
認(rèn)真審查房屋質(zhì)量
查看全文↓ 2019-01-14 16:25:22
查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí),特別看天花板有沒有漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會(huì)以“房屋搶手”為由阻攔買房實(shí)地看房,結(jié)果買房之后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量隱患。 -
138****4214
親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
查看全文↓ 2019-01-14 16:25:14
看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的,所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括:
(1)房屋抵押、查封、訴訟等問題。
(2)產(chǎn)權(quán)人是哪幾個(gè),是否全部同意出售。
(3)去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)——里面是不是有戶口。
建議購(gòu)房者可約好賣家,讓賣家?guī)仙矸葑C明,到房地產(chǎn)交易中心,填好表格,交查閱費(fèi),就可查出房屋是否被抵押的信息。
若賣家拒不配合,那明顯就有問題,就不必再往坑里跳了?,F(xiàn)在絕大部分中介都聲稱自家房源是經(jīng)過調(diào)查的,甚至不止一次,然而不要存在僥幸心理為妙,還是親自去察驗(yàn)**放心。 -
153****4616
不要急于付定金
查看全文↓ 2019-01-14 16:25:06
因?yàn)榘凑蘸贤s定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息,造成違約。所以,不要急于付定金,先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。
相關(guān)問題
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其實(shí)二手房的好處還是很多的,包括1、因?yàn)槭乾F(xiàn)房,不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn),即買即住,無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確,不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)磨合了一段時(shí)間,物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房?jī)r(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右,入住時(shí)間越長(zhǎng),價(jià)位相差越多。
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簽約時(shí)要注意四點(diǎn)(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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俗話說“不打沒有準(zhǔn)備的仗”,也就是說在制定售房?jī)r(jià)格之前,你首先要知道周邊的房屋價(jià)格是多少,不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來?yè)p失。你可以通過親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格,了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
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防水在裝修二手房之前,應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí),應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。
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