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區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素之一，以成都為例，內環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設施及相應的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農貿市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
全部4個回答>二手房價格局勢問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
142****8621 | 2019-01-14 17:59:29
已有4個回答
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132****7288
房價沒有大漲的空間，不必恐慌，更不必有投機的心態(tài)。很高興可以為你解答！
查看全文↓ 2019-01-14 18:00:10 -
131****9555
你好像問過這方面的問題。
查看全文↓ 2019-01-14 18:00:05
1、基本面：宏觀形勢繼續(xù)向好，城市化進程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時，非住宅需求量也大量增加。
2、技術面：房地產發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調控的影響，房價上漲的速度會逐步降低。
3、政策面：政府從來沒有說要房價降下來，而是要穩(wěn)定房價。什么是穩(wěn)定？不上漲是穩(wěn)定，上漲幅度小也是穩(wěn)定。
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151****1374
發(fā)改委預測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。
查看全文↓ 2019-01-14 17:59:59
但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢
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153****0016
一手房主要是涉及到從嚴限購限貸、談和問責、增加供地、市場監(jiān)管等等，肯定肯定會給市場帶來觀望氛圍，市場成交會萎縮，或許會有所下調，如何還沒有買的那就等細則出來再定奪。
查看全文↓ 2019-01-14 17:59:54
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政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務主管部門按照國家規(guī)定權限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，**高限度和**低保護價等，指導企業(yè)制定的商品價格和收費標準。從品種范圍上講，政府指導價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強的商品。
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我國二手房價格隨房產地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場持續(xù)升溫。然而嚴峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強大威脅，同時也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機遇。在資金緊縮、土地供應受限、購房者心理預期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。
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業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的
全部3個回答> -
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發(fā)改委預測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢
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