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買房子貸款怎樣才能順利通過銀行審批?

146****9069 | 2019-01-16 09:44:56

已有3個(gè)回答

  • 156****1599

    1、符合貸款條件
    不管是購買新建商品房還是購買二手房,只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款,就需要符合銀行的審批條件。
    銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽,銀行非??粗厣暾?qǐng)人的征信記錄,通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良,會(huì)被銀行拒貸。
    因此,如果想要順利獲得銀行貸款,在平時(shí)的工作、生活中,一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
    2、良好的還款能力
    借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目,申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說,銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線,月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn),銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
    而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況,主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房,貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高,購房成本相對(duì)高一些。
    因此,在貸款前,一定不要辭去了工作,否則就無法提供收入證明。同時(shí),如果銀行流水不夠,注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢,以保證銀行流水能符合貸款的要求。
    3、相關(guān)材料齊全
    有些購房者,尤其是首次購房的購房者,因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟,或準(zhǔn)備材料不符合要求,而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
    因此,在貸款前,一定要提前了解貸款所需的資料,將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
    征信記錄、收入情況、住房狀況,都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求,因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn),已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人,需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位,銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況,以及若購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目,對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

    查看全文↓ 2019-01-16 09:45:16
  • 144****4370

    買房子銀行貸款多久能批下來?
    1、一般情況會(huì)在3個(gè)月之內(nèi)房貸會(huì)放下來。如果你的房貸接近三個(gè)月了還沒有消息,建議直接向貸款銀行打電話咨詢,看你的貸款審核過沒有,如果審核過了,就基本沒什么問題了,等銀行放款就是;若還沒審核過,一般這個(gè)時(shí)候就有點(diǎn)小問題了,這個(gè)時(shí)候需要通過打電話向銀行咨詢。
    2、一手房新房這邊通常都是很快的,因?yàn)槭怯砷_發(fā)商和銀行簽訂房款合同。**快的是2天就審批好,3天就放貸。一般來說審批是在3-5天,房貸時(shí)間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會(huì)房貸,時(shí)間不好說,快就2-3天,慢就耐心等待。
    3、二手房房貸在銀行額度充足情況下,從申請(qǐng)到審批只需要一周,慢的話也只是要半個(gè)月。如果銀行額度不足,一般要等到月初才可以房款,所以**長的等待時(shí)期是1個(gè)月左右。
    買房子銀行貸款多久能批下來?買房子銀行貸款要什么條件
    買房子銀行貸款要什么條件?
    1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件(其中借款人年齡必須滿足18-65周歲之間的基本條件);當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料;借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。
    2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件,權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件,保證人的資信證明材料(如果是信用貸款則不需要)。
    3、社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告(抵押貸款需要該材料,其它則不需要);銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間,所需的條件都不盡相同,建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

    查看全文↓ 2019-01-16 09:45:10
  • 156****5481

    一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么:

    1、收入證明、銀行流水

    借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目,因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說,銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的,建議用流水交易較多的銀行卡。

    2、現(xiàn)有房屋狀況

    借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況,直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,**多也只能買2套房子,如果是購買二套房申請(qǐng)貸款,需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同,首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明,**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

    3、征信報(bào)告

    征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn),征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好,以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸,輕則提高貸款利率或者貸款**,嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

    4、婚姻狀況

    綜合上面幾點(diǎn),無論是還款能力還是征信報(bào)告,都是以家庭為單位,已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場,并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。

    5、年齡職業(yè)

    借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面,像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群,被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,更容易受到青睞。

    6、房屋房齡

    買二手房的話,銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會(huì)影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策,縮短了房齡+貸款年限之和,間接提高了審查門檻,買房前較好了解清楚銀行的要求。

    買房申請(qǐng)貸款,未必是貸多了就好,貸少了就不好,主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活,適合你的才是較好的。

    二、借款額度不夠如何解決?

    (1)由于征信、負(fù)債高等因素,借款額度被下降,怎么辦?

    支招:可以咨詢其他銀行,在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款,是有可能取得希望額度的。若是購買新房,也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款,而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對(duì)借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格,從而順利批貸。

    (2)收入沒有到達(dá)銀行要求,不能取得足額借款,怎么辦?

    支招:可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如:小明月收入較低,可是他的父親還沒有退休,且收入較高,小明能夠作為所購房子的所有權(quán)人,與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸,銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額,然后增加借款額度。

    (3)一切借款途徑都試過了,還是不行,怎么辦?

    如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少,又不想申請(qǐng)其他借款的話,也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額,以后有錢及時(shí)歸還借款即可。

    購買房屋時(shí),無論是新房還是二手房,都不是簡單的簽字畫押就能完成的,這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用,所以在購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款買房時(shí),要考慮好自己能否在銀行順利貸款,切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

    查看全文↓ 2019-01-16 09:45:01

相關(guān)問題

  • 不需要辦理什么撤銷手續(xù)。因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會(huì)自動(dòng)作廢的,只要貸款沒有發(fā)放,沒有任何的影響。如果非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購銷合同,然后通知給辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理(就是當(dāng)時(shí)給簽貸款合同的那個(gè)),跟銀行說不貸了,就可以了,銀行會(huì)辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。而且辦理撤銷手續(xù)時(shí)不需要什么手續(xù)費(fèi)的,除非違約不買房了,開發(fā)商會(huì)收違約金,但是銀行是不收費(fèi)的。

    全部4個(gè)回答>
  • 申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款,可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有,您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有,一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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  • 1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房,只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款,就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽,銀行非??粗厣暾?qǐng)人的征信記錄,通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良,會(huì)被銀行拒貸。因此,如果想要順利獲得銀行貸款,在平時(shí)的工作、生活中,一定要注意保持良好的個(gè)人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目,申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說,銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線,月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn),銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況,主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房,貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高,購房成本相對(duì)高一些。因此,在貸款前,一定不要辭去了工作,否則就無法提供收入證明。同時(shí),如果銀行流水不夠,注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢,以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購房者,尤其是首次購房的購房者,因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟,或準(zhǔn)備材料不符合要求,而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此,在貸款前,一定要提前了解貸款所需的資料,將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。

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  • 申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款,可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有,您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有,一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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  • 1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;3、 向售房單位索要的:a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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