買回遷房怎么簽協(xié)議?購(gòu)買回遷房協(xié)議簽什么樣的才有效?

已有4個(gè)回答

• 155****5967

  不錯(cuò)

  查看全文↓ 2020-11-17 08:56:19
• 138****7237

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:30
• 157****5594

  可以啊，不過(guò)不要簽買賣合同，因?yàn)闆](méi)有房本的房子是不可以買賣的，法律規(guī)定的，所以你明知道沒(méi)房本還要簽買賣合同的話，這份合同是無(wú)效的
  所以要簽一個(gè)定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢(qián)，把這套房子定下來(lái)了，將來(lái)有房本了，在去過(guò)戶，在簽買賣合同，那時(shí)候就不用付錢(qián)了，付的只是稅錢(qián)
  不過(guò)協(xié)議上一定要寫(xiě)清楚，用多少錢(qián)，定下這套房子，而且將來(lái)不能漲價(jià)和反悔等等很多問(wèn)題，你自己多考慮點(diǎn)，然后把各項(xiàng)保護(hù)自己利益的條款加上去，直接去公證處公證
  那這協(xié)議就有法律效應(yīng)了，就算將來(lái)他想不賣給你都不行的，法院會(huì)強(qiáng)制過(guò)戶的，想加錢(qián)也是不行的，寫(xiě)清楚，必須的
  三年以后，房本下來(lái)了，買賣合同才是有效的，現(xiàn)在是無(wú)效的
  所以按照我上面的說(shuō)法去做，等三年以后房本下來(lái)了，夫妻雙方再去過(guò)戶，辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:23
• 138****1493

  回遷房的政策是這樣,回遷房房產(chǎn)證必須辦理在回遷戶名下?；剡w戶拿到房產(chǎn)證之后,再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證,辦下來(lái)后,因?yàn)榛剡w房一般都沒(méi)有土地成本,所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金,把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?再根據(jù)這個(gè)賣家和你的買賣合同把房產(chǎn)證辦理在你名下。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
  答

  買回遷房簽協(xié)議的時(shí)候，要買賣雙方協(xié)商一致，并且在平等自愿的基礎(chǔ)之上簽訂買賣合同，合同當(dāng)中的內(nèi)容不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定或社會(huì)的公共利益，在這種條件之下所簽署的協(xié)議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個(gè)條件：1、回遷房協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)民事行為能力。2、購(gòu)買回遷房協(xié)議內(nèi)容真實(shí)，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購(gòu)買回遷房風(fēng)險(xiǎn)：1、有一些回遷房是沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于購(gòu)買此類房屋的人來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)回遷房比較便宜，但因?yàn)闆](méi)有辦法辦理證件，也就沒(méi)有辦法把房子過(guò)戶到自己名下，之后如果一旦出現(xiàn)有再次轉(zhuǎn)讓的情況，有可能會(huì)遇到一房?jī)少u的情況。2、購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的，同時(shí)也沒(méi)有辦法享受拆遷所帶來(lái)的利益。3、一旦出現(xiàn)有法律糾紛，因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。6、大多數(shù)的回遷房都會(huì)出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數(shù)并不高。

• 問(wèn) ?? 買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎
  答

  雙方簽字生效，但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，后期存在很多風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??怎么買回遷房？購(gòu)買回遷房需要走什么流程？
  答

  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎么買回遷房？購(gòu)買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。雖然在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問(wèn)題。所以當(dāng)需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問(wèn) ??買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  你說(shuō)的是買別人的回遷房吧，賣方的房產(chǎn)證沒(méi)下對(duì)吧？這種情況下，公證處都不給公證，就說(shuō)明這房產(chǎn)的買賣一定有問(wèn)題。你們簽合同當(dāng)然有效，但除了賣方擔(dān)心的事情，你這一方也存在較大風(fēng)險(xiǎn)，比如將來(lái)由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，房產(chǎn)證下不來(lái)，你就無(wú)法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶，就是能過(guò)戶，也許還有一筆阻礙當(dāng)時(shí)辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題，也許這筆費(fèi)用不得轉(zhuǎn)嫁到你的頭上才能過(guò)戶時(shí)，你也覺(jué)得買的后悔。

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