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購買二手房的注意事項有哪些呢？購房流程是什么呢？很多購房者對于這些購房基礎知識都不了解就貿(mào)然下手買房，這是很危險的。今天小編就來跟大家分享一下買房前必須要了解的購房知識。1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產(chǎn)權證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權糾紛。2、要注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。5、要詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封；房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等；如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。8、專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會上當。9、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。10、業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產(chǎn)權信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應該多加小心了。
全部5個回答>??二手房裝修流程及注意事項有哪位知道呢？
131****2219 | 2019-01-20 10:56:11
已有5個回答
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142****6631
具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。**好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋，纏在管道接口上，可防臟物堵塞。
查看全文↓ 2019-01-20 10:57:06
明確裝修過程涉及的面積在 工人進場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面 積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。二手房裝修注意事項中尺寸的測量必須要精準。
主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應該把成品門定下來了，這時**好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。
要進行水電的改造二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規(guī)定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶。空調(diào)洞和電源 盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。
考 慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍 骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補充一下，包管道千 萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。
按照二手房裝修日記，貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。 -
132****1187
二手房一般都是二次裝修，一般都是由于居住的時間比較長，對現(xiàn)有的裝修不大滿意，或是因為剛買的一套二手房，對于現(xiàn)有裝修不能滿足自己目前的生活標準及居住習慣，需要對其進行大的改動裝修。
查看全文↓ 2019-01-20 10:56:59
二手房裝修流程指的是裝修二手房的步驟，包括計算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。
但是由于二手房的建筑時間一般都比較久，很多二手房在裝修的過程中極易出現(xiàn)問題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對新房的裝修二手房裝修在施工和設計上面都增加了一定的難度。
對于二手房裝修的不利影響，在裝修的前期一定要做好詳細的裝修計劃，這對整個裝修過程都十分必要。這樣就能預防在裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有詳細的統(tǒng)籌計劃，錢只能越花越多，而且整體裝修效果不能把控。
二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;
設計二手房的裝修，**關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用;
**好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品。
二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實際情況進行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來； 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。這樣才能更好的裝修好自己的房子。 以上就是關于二手房裝修方面的一些注意事項的分享。友情提醒下：水、電改造是舊房改造**復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，**好請專業(yè)人士進行檢測。 -
149****6606
如今的房價漲得非常的厲害，二手房被越來越多的業(yè)主所青睞，裝修也成為裝修業(yè)的一大話題,二手房裝修過程中有幾個注意事項呢？
查看全文↓ 2019-01-20 10:56:49
一、尋找合適的裝飾公司
因為現(xiàn)在很多二手房都是老式公寓，房齡老，房型小，所以再裝修時改動很大，包括水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，而且這些都比較耗時間和人力，還容易出現(xiàn)各類問題，給施工造成影響。但是，給新房裝修時，這些問題一般不會出現(xiàn)，裝修難度小。所以二手房裝修更專業(yè)，要求更加，大家再選裝潢公司時一定要做好功課，多做比較。
二、裝修資金預算
裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了?？刂祁A算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴格按照標準去買。 -
135****6567
據(jù)了解，由于二手房買賣成交活躍，再加上舊房翻新需求攀升，在剛剛過去的6月，各大裝飾公司的二手房翻新業(yè)務都呈現(xiàn)出上升趨勢?！安簧贅I(yè)主以為二手房翻新就是瓷磚換地板、老墻刷新漆，其實二手房翻新的目的是讓整個空間無論是耐用性、便利性還是美觀性，都能得到根本的提升?！?br/>在工程總監(jiān)看來，從裝修的層面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房裝修要復雜得多，無論是在驗房、設計、預算、施工還是驗收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關鍵環(huán)節(jié)。但現(xiàn)實生活中，絕大多數(shù)人并沒有二手房翻新的經(jīng)驗，以至于有些房子翻新過后“金玉其外敗絮其中”。而想要避免這種翻新誤區(qū)，則必須要提前了解一下二手房裝修過程中有哪些特殊注意事項，在驗房、設計、預算、施工四大環(huán)節(jié)層層把關。
查看全文↓ 2019-01-20 10:56:43 -
154****8843
二手房裝修流程**重要的是在原有的基礎上你可以做哪些改動，改了之后會不會有什么影響。 在裝修二手房的時候先將家里仔細的檢查一遍，每一個角落都要瞧一瞧，看一看，敲一敲，看是不是需要改動。比如墻皮敲一敲看有沒有脫落的跡象，如果有，這里就要敲掉重新批墻的。敲一敲柜子是不是結(jié)實的，如果不行就打掉重做。
查看全文↓ 2019-01-20 10:56:37
二手房裝修流程之廚衛(wèi)改造
不管多好的二手房，**不好的地方一般都是廚衛(wèi)這兩個地方，如果是用不到五年的房子，一般還可以將就用，如果是超過五年沒有再裝修過的房子廚衛(wèi)基本上是不能用了，所以二手房的改造要將廚衛(wèi)兩個地方做**大的預算和裝修。在改裝的時候要注意廚房的油煙道必須密實，煤氣管道不可以輕易的改動。二手房的衛(wèi)生間一般有一些舊式的衛(wèi)浴設備，在改裝的時候一定不要將水的問題忽視了。要改動就一定要做防水處理和檢測。
二手房裝修流程之電路改裝
二手房以前用電線一般規(guī)格不大，可能只是1.5平方的，而且年代久遠，肯定已經(jīng)老化了。所以在改造的時候注意將它們換掉。**好是分開走線，這樣看似買了很多線，其實更加省錢的?？梢詫⒖照{(diào)走一條線，照明走一條線，插座可以留多一點，因為現(xiàn)在的社會很多小家電買回來都需要插座的。以前經(jīng)濟狀況沒有那么好，家里沒有幾樣家電，現(xiàn)在家里幾乎每個房間和客廳都有空調(diào)了，所以電線如果不改的話，是沒有辦法帶動的。
二手房裝修流程之墻面改裝
在裝修二手房的過程中墻面改造是必須的，因為這是面子工程，自己看著也舒服一點，朋友來了還以為是新裝修的房子呢。所以將墻面再刷一次油是應該的。一般先將墻面打磨一遍，然后將油漆刷上去，待干了之后再刷一遍就可以了。
在改裝二手房的時候二手房裝修流程要按照先里面后表層的順序，將墻里面的東西改好了，再改墻外面的內(nèi)容，還要留有余地，為將來自己買一些裝飾品留有空間。
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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答> -
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1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)
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