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租賃公租房要注意啥呢?

134****6086 | 2019-01-20 15:56:37

已有5個回答

  • 145****2965

    公租房選房應該注意:
    1、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、**、轉學等原因,盡量都不要離的太遠,否則會對生活造成不便。
    2、客廳、臥室的位置布置要要合理:戶型布局中講究“前廳后臥”??蛷d是招待客人、家人休閑、聚集之所,不應成為“四通八達”的過道,應具有獨立性、完整性,形狀上也不宜過分狹長??蛷d以聚財為好,太狹窄了不利聚財。臥室影視具有重組日照和良好通風的私密空間,休息的好壞,直接影響到一個人的第二天工作效率。
    3、樓屋的選擇。根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便而且給生活帶來一種新的高度。
    公租房選房流程:
    1、公租房在選擇房子的時候要先申請,審核,之后進行搖號等選擇配租對象和順序,**后配租對象需要按照配租排序選擇公租房。對復審通過的輪候對象,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以采取綜合評分、隨機搖號等方式,確定配租對象與配租排序。
    2、在搖號的時候,所有搖號的居民必需要取得搖號資格,即符合申購條件的。組織搖號是為了申購居民公平選房。搖號后,號數(shù)排在前面的先選房。選房方式采取電腦點擊方式,時間是3分鐘,就像自選電話號碼一樣,用來確定你選擇的房區(qū)房號和房型。電腦搖號,避免了一些有關系的人員走后門的現(xiàn)象,使公租房的配租更加的公平。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:57:30
  • 142****4970

    公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。
    公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有

    查看全文↓ 2019-01-20 15:57:25
  • 144****6469

    一、申請方式
    公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
    (一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 關系的共同居住生活人員為共同申請人。
    (二)單身人士申請的,本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。
    (三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數(shù)不超過3人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。
    二、申請條件
    申請人應年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的 無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主 城區(qū)具有住房資助能力的除外。
    (一)有穩(wěn)定工作是指:
    1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人 員;
    2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè) 人員和個體工商戶;
    3.在主城區(qū)退休的人員;
    4.國家機關、事業(yè)單位在編工作人員。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:57:19
  • 144****3798

    您好,公租房是要到政府機構申請公租房準入資格的,前面的手續(xù)巨麻煩。
    市面上有一些是有資格的人去把公租房租下來,然后再加價轉租,這樣很容易出問題的,所以如果樓主是想租公租房,還是先去看看公租房的官網吧~各區(qū)都有的
    望采納

    查看全文↓ 2019-01-20 15:57:13
  • 144****1755

    多比麻麻麻
    采納數(shù):1914 獲贊數(shù):2137 LV12
    擅長:銀行業(yè)務
    向TA提問 私信TA
    承租人有下列情形之一的,區(qū)縣住房保障管理部門應當責令其改正,5年內不予配租配售保障性住房(包括自住型商品房);公共租賃住房產權單位可以依照合同約定解除合同,收回房屋:
    (1)擅自改變該房屋居住用途或房屋結構的。
    (2)將房屋轉租、轉借他人的。
    (3)連續(xù)3個月以上在承租住房內居住不滿30天的。
    (4)累計3個月未按照合同約定交納租金的。
    (5)其他違反相關規(guī)定及租賃合同行為的

    查看全文↓ 2019-01-20 15:57:07

相關問題

  • 租房注意事項:1、了解下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況如:大致的租房價格,出租的熱點位置,自己想要租房的位置的周圍環(huán)境,方圓一帶的價位,有哪些公共交通設施。2、分析一下的需求情況是位置**重要還是價格**重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。3、租房**好通過中介機構因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護自己的合法權益,但在選擇中介公司的時候,**好事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的。在接觸后,再決定是否可以委托。4、轉租必須取得出租方書面同意不管是“轉租”或“承租權轉讓”,都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。5、核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致,查詢該房屋是否設立抵押,房屋是否已經被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產權人,應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租后設立抵押的,該租賃關系不受影響;如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照,而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的,會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。6、查詢房屋的用途和土地用途查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的,將面臨拆遷等問題,有可能導致合同無法履行。

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  • 租賃寫字樓注意以下幾點:要找繁華地段,這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班,或者教育機構,我建議你就不要租了,這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談,這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標準,能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

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  • 租房時需要注意的事情比較多,共分為以下六大類,具體注意事項如下:一、如何防騙:1、仔細辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局:1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發(fā)個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之后當你打完錢的時候,騙子也就不在出現(xiàn)了。所以,不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺(如:小城租房APP、愛彼迎APP等)來保障自己的權益,三、單身女性租房注意事項:1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會,造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫:租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。1、租房合同包含的內容:(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。(四)合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規(guī)定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規(guī)定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節(jié):1、房東問題在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌(如鏈家地產、風光地產、21世紀不動產等)正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。3、物業(yè)交驗問題在租賃雙方達成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業(yè)交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》,作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時,應當注明,租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題:租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什么影響呢?1、房間光線問題一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數(shù)不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶并不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區(qū),盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩(wěn)定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩(wěn)定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。

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  • 注意事項:1、簽訂合同前,首先在明確你租商鋪做什么的基礎上,自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置(1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。(2)解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。(3)明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。4、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。5、 房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、 房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中,明確何種條件下可調整房租。

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  • 選擇合租的人要靠社會經驗了,靠說不來的,你現(xiàn)在要考慮的是怎么樣把可能出現(xiàn)的問題避免,陌生人住一段就熟悉了。 對自己無法忍受的事項,在合租前應立下君子協(xié)議,確保免除日后的口舌爭端。合租前,**好簽訂書面協(xié)議,內容包括房租的分攤比例、空間的占用、衛(wèi)生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿,及什么時間應保持安靜,若一室友決定出去,或夜不歸宿,應關照其他人什么事情等等,總之越詳細越好。除了對方的學歷,身份等一些可以驗證的東西盡量做一了解,還有一些是你暫時無法驗證的,比如對方的性格,生活習慣等是否與你相投,這些才是**重要的,據(jù)我所知一般合租的多少都會產生矛盾,關鍵就是相處的時候要寬容,坦誠,出現(xiàn)問題的時候一定要即時溝通。還有剛才說的君子協(xié)議**好簽一份正式的合同,規(guī)定以上內容。如果一起做飯,我認為按時間段劃分比較合適,比如月、周、天。下面幾點我認為也應該注意一下:1、要明白在一起合租,**容易出問題的地方就是經濟,所以這個在一開始就要談好,所謂親兄弟明算帳,把要攤的費用怎么攤,都講清楚,有必要就寫下來。2、如果和不熟悉的人合租,**好不要人多,兩個**合適,這樣經濟上面就容易清算,因為不是你的就是他的(三個有時算起來就會出問題)。3、如果你不是很會處理人際關系的話(這方面沒經驗),就不要和情侶一起住,避免不必要的麻煩(當然出問題不一定是你的原因)。4、如果你是和房東簽合同,記得要看房東的產權證以及身份證。5、如果是和二房東簽合同(也就是一個人租下來,然后找人合租的),你要看他和房東簽的合同,或者能證明他是把這個房子租下來的,租期還沒到期,而且要記得留下對方的身份證復印件,你們之間也要簽一份合同,把所有的費用及分攤方法寫清楚,你和房東就沒有必要簽了(因為房東一般怕麻煩,只認一個人說話)。6、**后提醒你的,就是和人一起合租,要懂得謙讓,不要什么事情都斤斤計較,因為有些事情是沒有辦法平分的。在家靠父母,出門靠朋友,希望上面這些經驗之談對你能有幫助,祝你在租房中交到新朋友,呵呵……

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