出租不動(dòng)產(chǎn)注意什么？

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• 148****7477

  如果有空置的二手房源，很多房主都會(huì)選擇出租房屋，但在房子有租客的同時(shí)，也有買家想買該房源怎么辦？購(gòu)房者如果想買正在出租中的房屋需要注意什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  一、已出租的房屋能買賣嗎？
  
  對(duì)于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
  
  不過(guò)要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)**好。
  
  二、買正在出租的房子要注意哪些事項(xiàng)？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患
  
  產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。
  
  2、注意是否是違章建筑的房屋
  
  違章建筑的房屋，是沒(méi)有買賣的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無(wú)效的。
  
  3、查看租賃合同
  
  除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
  
  《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所有者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。
  
  這條法律的意義在于法律必須有限保護(hù)已成立的合同。具體到上面這個(gè)案例，如果沒(méi)有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實(shí)可能的。
  
  所以我們提醒大家：簽合同前一定要核實(shí)房屋是否有租賃，以便自己入市了解房屋情況，并作出理性購(gòu)買決定。
  
  以上為您詳細(xì)介紹了“正在出租的房子能買嗎？應(yīng)注意些什么？”的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:04:46
• 141****3753

  1、查看承租人的有效身份證明**好留復(fù)印件；
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
  3、要求承租人按時(shí)結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
  4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求承租人支付保證金（押金）；
  5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定；對(duì)房屋維修做出約定；
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
  7、承租人入住前當(dāng)面檢查交接屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
  8、 承租人不得將房屋轉(zhuǎn)手租賃；
  9、 找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂；
  11 .在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙；
  14 .中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類情況你的房租不要給他們；
  15 .做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:04:39
• 141****2113

  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。
  需要房東帶著身份證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:04:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，簡(jiǎn)單理解就是不能夠移動(dòng)的東西，而動(dòng)產(chǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)以外的物品，根據(jù)新的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)中主要是建筑物，還包括了耕地、草原、灘涂、礦產(chǎn)等自然資源。除此之外還有一點(diǎn)需要注意，像樹(shù)木雖然是土地上的定著物屬于不動(dòng)產(chǎn)，但采摘收割之后脫離了土地就屬于動(dòng)產(chǎn)。購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的注意事項(xiàng)：1、雙方將要建立平等的信息溝通渠道，清楚的了解房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的情況，要求對(duì)方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的證件。2、在協(xié)商一致之后至少要簽訂一式三份的房屋買賣合同。3、像管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后需要檢查有關(guān)的證件，符合條件后才能夠辦理過(guò)戶。4、根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)繳納稅費(fèi)。5、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 什么叫不動(dòng)產(chǎn)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形狀的土地和附著于土地上的改進(jìn)物，包含附著于地上或坐落地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形狀的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)，如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依天然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地，與土地尚未脫離的土地生成物，因天然或者人力添附于土地且不能分離的其他物等。不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的效能怎么樣①物權(quán)變化的效能，以法律行為發(fā)生的物權(quán)變化，是從掛號(hào)之日起發(fā)生物權(quán)變化的作用，依法需求處理掛號(hào)的，其不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的變化，都需求依法處理掛號(hào)，只有從處理掛號(hào)時(shí)起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變化。②權(quán)力推定效能，是指掛號(hào)記載的權(quán)力人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)力人，在掛號(hào)沒(méi)有更正也沒(méi)有貳言掛號(hào)的情況下，只能推定掛號(hào)記載的權(quán)力人就是物權(quán)人。?

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)投資注意事項(xiàng)
  答

  ①需要注意房屋的手續(xù)是否是齊全的，主要就是看一下房子的房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房主對(duì)房子享有所有權(quán)的一種憑證。如果房子的手續(xù)不齊全，那么在交易之后是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)房主很有可能把房子已經(jīng)抵押或者是轉(zhuǎn)賣給了其他人。②要注意房子的產(chǎn)權(quán)是否是明晰的，有些房子不只是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，有可能是有好幾個(gè)共有人，所以在買房之前要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。③要看一下自己投資的這個(gè)房子是否是在租的，比如說(shuō)有些賣家雖然把房子賣給了對(duì)方，但同時(shí)又把房子出租給了其他人，這種房子在交易好了之后確實(shí)會(huì)容易出現(xiàn)一些糾紛的。④要查看一下房子的土地是否是清晰的，特別是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該注意一下土地的使用性質(zhì)，主要是看一下是劃撥土地還是轉(zhuǎn)讓土地。

• 問(wèn) 什么是不動(dòng)產(chǎn)
  答

  　　不動(dòng)產(chǎn)主要是指依自然性質(zhì)或者是法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，不可移動(dòng)或者是移動(dòng)之后會(huì)引起性質(zhì)或者是形狀改變的財(cái)產(chǎn)，比如土地探礦權(quán)等一些土地定著物與土地尚未脫離的土地生成物，或者是由于自然或人力天賦與土地并且不能分離的其他物?！　〔粍?dòng)產(chǎn)交易注意事項(xiàng)，有以下3點(diǎn)：1、委托中介進(jìn)行房屋銷售時(shí)，賣方可以向中介詳細(xì)的介紹一下房屋的位置以及具體的格局，讓銷售人員對(duì)于房屋有真實(shí)的了解，這樣可以更好的匹配購(gòu)房者，在一定程度上也縮短了交易時(shí)間。2、在中介進(jìn)行房源登記的過(guò)程中，一定要將自身的訴求說(shuō)明，比如希望的價(jià)格以及看房的時(shí)間，這樣可以減少浪費(fèi)。3、如果房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間看房合適，如果正在出租也需要和租戶進(jìn)行協(xié)商。

• 問(wèn) 什么叫不動(dòng)產(chǎn)
  答

  不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)就是指依照法律規(guī)定，在空間上占有固定位置的物品，這類物品在移動(dòng)之后就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)價(jià)值，常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)有土地或者是土地定著物。不動(dòng)產(chǎn)的特征：①不動(dòng)產(chǎn)第一的特征就是不可移動(dòng)，也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)的地理位置都是固定不變的。從這個(gè)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)如果移動(dòng)的位置，那經(jīng)濟(jì)價(jià)值將會(huì)大打折扣。②擁有個(gè)別性，所謂的個(gè)別性，其實(shí)也被稱之為獨(dú)特性，也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)都是獨(dú)一無(wú)二的。③擁有耐久性，通俗的來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)的壽命是非常長(zhǎng)久的。比如說(shuō)常見(jiàn)的土地就是不動(dòng)產(chǎn)，而土地不會(huì)因?yàn)槭褂没蛘呤欠胖玫臅r(shí)間太長(zhǎng)而出現(xiàn)耗損或是毀滅，反而還會(huì)因此出現(xiàn)增值的現(xiàn)象。④數(shù)量有限性，數(shù)量有限性也被稱之為供給有限，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)，土地是屬于不動(dòng)產(chǎn)，但是土地的總量固定是有限的。