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房產(chǎn)權證查詢方法1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)權證查詢注意事項1，個人房產(chǎn)證查詢無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合 同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。2，確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時 限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 3，到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 4，拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 5，領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 6，繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 7，提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的 提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
全部3個回答>??房屋產(chǎn)權維權方法有哪些呢？
156****2016 | 2019-01-25 18:17:16
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143****5976
一、業(yè)主維權是可以通過業(yè)主大會或者是向當?shù)胤抗芫滞对V的，另外視具體的侵權行為所歸屬的管理部門不同，具體處理。
查看全文↓ 2019-01-25 18:18:32
二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 -
146****7474
案例1：逾期交房
查看全文↓ 2019-01-25 18:17:58
案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年4月，但在履約過程中，開發(fā)商一直到2013年7月才交房，延期交房超過90天。
建議：當遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預售購房款和利息。
案例2：定金糾紛
案例：2012年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金并簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。然而，當張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補充協(xié)議中有許多內容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款應3日內以現(xiàn)金補足等。對此，張小姐認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張小姐沒收其定金。
建議：依據(jù)**高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在這個案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況下，要求張小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了張小姐的合法權益。在張小姐提出合理異議后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒收定金；因此，致使購房合同不能簽訂的責任在開發(fā)商。依照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應當雙倍返還定金。
案例3：廣告與實際銷售不符
案例：市民覃先生2012年購房，購房過程中，開發(fā)商的宣傳廣告上注明，小區(qū)內將配套150平方米的會所，還有數(shù)千平方米的綠地供老年人休閑娛樂。交房后，承諾的會所變成了對外經(jīng)營的酒樓，綠地也變成了停車場。覃先生氣憤地表示，當初選擇這個小區(qū)，就是看中配套齊全，環(huán)境優(yōu)越宜于養(yǎng)老；現(xiàn)在承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商卻以合同未出現(xiàn)相關約定為由拒絕兌現(xiàn)。
建議：廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”,“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，**好到現(xiàn)場觀看。
此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防后期出現(xiàn)問題時維權難，**好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中；或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護自身權益。
案例4：逾期辦理產(chǎn)權證
案例：市民周女士很氣憤，因為其買房4年了，可房產(chǎn)證一直沒有拿到。據(jù)她介紹，2009年她在某樓盤購買了一套房子，當時開發(fā)商口頭承諾在9個月內辦下產(chǎn)權證。2013年，周女士打算將該房子出讓，但是因為沒有產(chǎn)權證而遲遲無法交易。
建議：在項目建設過程中未按規(guī)劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。**高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
案例5：房產(chǎn)面積差異糾紛
案例：2012年1月羅先生購買了某小區(qū)房屋一套，在2013年12月份開發(fā)商交房時，羅先生發(fā)現(xiàn)房屋面積由120平方米減小到了117平方米，這種時候他該怎么辦？
建議：根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，以此請求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3％，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。 -
154****1924
買房是一件大事，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者不僅要面臨財產(chǎn)方面的損失，還要面對精神方面的壓力。那么提前了解購房過程中常見糾紛及解決方法，提前做好風險預估就顯得很有必要。
查看全文↓ 2019-01-25 18:17:31
一、開發(fā)商工程未完工要求交房逾期
在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開發(fā)商逾期交房，應當根據(jù)逾期天數(shù)向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對于購房者來說，可以仔細查看合同規(guī)定條款，向開發(fā)商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。
二、入住多年 仍無法辦理房產(chǎn)證
一般情況下，開發(fā)商會于交房后一定期限內辦理初始登記，并將辦理產(chǎn)權證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權證。在辦理完初始登記后，開發(fā)商才可提供相關資料給業(yè)主辦理產(chǎn)權證或者委托開發(fā)商辦理。
如果開發(fā)商因為規(guī)劃核實、地籍調查等程序滯后或其他違規(guī)行為導致不能完成初始登記，業(yè)主無法及時辦理產(chǎn)權證的情況，業(yè)主可以根據(jù)合同中關于逾期辦理產(chǎn)權證的期限及賠償條款依法向開發(fā)商主張逾期辦證違約金。
三、房屋設計不合理
如果購房者在支付了房款之后，發(fā)現(xiàn)房屋結構不合理影響居住或不能使用該怎么辦？根據(jù)合同法的規(guī)定，開發(fā)商應當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現(xiàn)問題，購房者可根據(jù)質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發(fā)商對房屋進行維修。
四、二手房房東不誠信
在二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進行違約賠償，致使購房者權益受損。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人因未取得權或者處分權致使標的物權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，因此購房者可以?jù)此要求房東做出賠償。
很多購房者缺乏購房經(jīng)驗容易陷入各類糾紛，因此在購房前一方面要全面考慮、多方衡量，理性買房；另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護自己的權益。
相關問題
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可進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢——需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前房產(chǎn)證沒有全國聯(lián)網(wǎng)，只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢)。若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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常見的房屋產(chǎn)權性質有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟適用房有三個特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用房再次上市出售的房屋。
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什么是房屋產(chǎn)權？房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
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房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。一、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上所占有的控制權。1、占有權是指關于房屋所有權基本內容,因為是占有的所以就存在一個所有權在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。二、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對房屋加以利用的權利，如何行駛自己的使用權?(1)無損到房屋的本質;(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權益。三、利益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。四、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利，一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權是一種一定權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。
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