??夫妻更名房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？繳納哪些費用?

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• 133****3555

  1、夫妻房產(chǎn)證更名需要繳納80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，一共110元。
  
  夫妻之間房產(chǎn)證更名不用交稅（已購公房要交土地出讓金）。財政部和國稅總局規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：
  
  房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；
  
  房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；
  
  房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。
  
  2、離婚后房產(chǎn)過戶是不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:29:06
• 137****6924

  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:59
• 141****3717

  夫妻間的產(chǎn)權變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權人；3.夫妻間的產(chǎn)權變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權變更申請表到房管部門申請共有財產(chǎn)變更。
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:55

相關問題

• 問 夫妻更名房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？繳納什么費用?
  答

  個人所得稅1、無償贈與我們相關法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。2、房屋產(chǎn)權歸一方，另一方得到補償我國相關法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶？夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費用？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 ??遺贈房產(chǎn)過戶手續(xù)需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)的過戶需要辦理相關的手續(xù)，包括對房產(chǎn)的評估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項目了?！　?、公證費：按房價2%繳納(可以根據(jù)實際需要選擇是否要進行公證)；　　2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察)；　　3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收)；　　4、土地增值稅：按房價1%繳納；　　5、房屋產(chǎn)權登記費：100元。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)有哪些？
  答

  房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?1、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;(四)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么？夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用夫妻房產(chǎn)證更名需要交哪些費用?對于已辦理房產(chǎn)證的夫妻之間房產(chǎn)證更名需要交什么費用?如何辦理呢?以青島市為例，可由夫妻雙方持身份證、婚姻關系證明(結婚證)、《房地產(chǎn)權證》共同申請辦理，若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權人出具同意抵押人變更的證明。市房地產(chǎn)登記(交易)核心代收登記費：住宅房地產(chǎn)80元/套，非住宅550元/宗，其他稅費網(wǎng)友可咨詢地稅部門。比如，網(wǎng)友辦理的是公積金貸款，那么所辦理業(yè)務的抵押權人是公積金管理核心，需該核心提供同意改名的書面證明后方可辦理。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用呢?
  答

  離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；（5）、離婚證及復印件；（6）、房產(chǎn)證；（7）、身份證明及復印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易核心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的費用：（1）、契稅按產(chǎn)價百分之二;（2）、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（3）、登記費80.00元;（4）、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);（5）、工本費20.00元對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選擇找專業(yè)人士代理辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產(chǎn)不受侵犯。

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