剛需族如何選購(gòu)二手房時(shí)需要注意什么?

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• 157****7243

  1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性
  
  “若買(mǎi)賣(mài)本身存在不合規(guī)，則購(gòu)買(mǎi)二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。
  
  據(jù)了解，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開(kāi)發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過(guò)程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。
  
  2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量
  
  不同于新房毛坯，市民購(gòu)買(mǎi)的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。
  
  另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶(hù)型合理、管線的走線合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。
  
  市民購(gòu)買(mǎi)二手房還涉及到重新裝修問(wèn)題，購(gòu)房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。
  
  3.簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同
  
  雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過(guò)去幾天之后，購(gòu)房者突然被告知要增加幾萬(wàn)塊錢(qián)，否則將取消交易。在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類(lèi)似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見(jiàn)。
  
  對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過(guò)戶(hù)，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。
  
  在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過(guò)程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:11:46
• 157****4751

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。
  因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:11:30
• 142****5291

  新房的優(yōu)勢(shì)
  1、新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶(hù)型的標(biāo)配，但老戶(hù)型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
  2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到**長(zhǎng)年限和**高額度。
  3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。
  4、新房稅費(fèi)少。
  5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。
  新房的劣勢(shì)
  2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、交通配套設(shè)施有待完善：新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 01:11:18
• 153****5501

  剛需族應(yīng)該怎么買(mǎi)房呢？如何才能挑選到性?xún)r(jià)比高的房子呢？下面就跟著小編來(lái)學(xué)幾招買(mǎi)房技巧吧，幫助您早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。剛需買(mǎi)房**主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過(guò)日子的，小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、房屋質(zhì)量，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。下面就為大家整理了五點(diǎn)選房技巧，一起來(lái)看看吧！
  
  技巧一：選擇正規(guī)中介
  
  相信各位購(gòu)房者都不希望被中介欺騙，讓自己的利益白白受到損失。那么選擇正規(guī)的中介就很重要，正規(guī)的中介有完善的規(guī)章制度，不會(huì)為購(gòu)房者設(shè)下圈套，這樣交易更加有保障。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的大家來(lái)說(shuō)，好的中介非常重要，因此大家在買(mǎi)房時(shí)盡量考慮一些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)來(lái)為您服務(wù)。
  
  
  
  技巧二：買(mǎi)“預(yù)期”，才有**潛力
  
  剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  
  另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  技巧三：仔細(xì)考量交通與配套
  
  買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。
  
  技巧四：物業(yè)管理水平
  
  要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
  
  技巧五：高性?xún)r(jià)比是王道
  
  剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比?購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 01:10:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選購(gòu)二手房？需要注意什么？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒(méi)有。簽合同階段查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時(shí)間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢(xún)問(wèn)房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。確定自己是否有購(gòu)房資質(zhì)。比如在北京，沒(méi)有北京市戶(hù)口的話，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無(wú)房。購(gòu)房人資質(zhì)審核通過(guò)，房子才能在建委做網(wǎng)簽。明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確**支付方式。如果房主的房子需要你的**來(lái)還清銀行貸款的話，你的**是不走資金監(jiān)管的，等于你會(huì)直接把**（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請(qǐng)貸款。這時(shí)候要注意在合同上明確寫(xiě)出**的支付方式，用途，如果是用來(lái)給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會(huì)查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來(lái)確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會(huì)下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會(huì)影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開(kāi)到2倍就行，工資流水差一些沒(méi)太大關(guān)系。和房主商定后確定**遲過(guò)戶(hù)日期，過(guò)戶(hù)后什么時(shí)候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶(hù)口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確寫(xiě)在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問(wèn)題有沒(méi)有寫(xiě)清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上。上面的幾個(gè)問(wèn)題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫(xiě)在合同里。。（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn) 如果購(gòu)買(mǎi)二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格…顯示全部（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購(gòu)買(mǎi)二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。（二）費(fèi)用要結(jié)清 ，更名不馬虎買(mǎi)家在收房（交房）時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，才可以將尾款交付賣(mài)家，同時(shí)辦理相關(guān)的更名手續(xù)，更名千萬(wàn)不得馬虎，很多買(mǎi)家聽(tīng)了賣(mài)家的話，覺(jué)的煤氣，有線等更名無(wú)所謂，就不做更名了，其實(shí)不然，如果你這次不更名，當(dāng)你下次將房屋想出售時(shí)，那有可能就會(huì)因?yàn)槟氵@次的馬虎，而造成房屋不能正常出售或者其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn).（三）戶(hù)口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購(gòu)房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)，如有戶(hù)口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。（沒(méi)有產(chǎn)證，或購(gòu)房合同，派出所一般是不給查的） 。（四）質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。（五）收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。（六）《房屋交接書(shū)》要簽署收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書(shū)》是交付房手續(xù)的**后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣(mài)家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) ??剛需一族怎么樣買(mǎi)房?剛需買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  （1）做好預(yù)算，多跑多看剛需購(gòu)房前要做好預(yù)算，這其中包括買(mǎi)房、裝修、置辦買(mǎi)家具家電等的花銷(xiāo)，清楚的知道自己所能承受的購(gòu)買(mǎi)區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當(dāng)?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實(shí)地考察詢(xún)問(wèn)，這樣一來(lái)既可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，選擇性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)，也可以第一時(shí)間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購(gòu)房成本。（2）理性規(guī)避低價(jià)陷阱現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源，都會(huì)采取優(yōu)惠、**、贈(zèng)送的方式，但是購(gòu)房者們一定要注意，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。因?yàn)槟?*需要關(guān)注的就是成交價(jià)格，可以在通過(guò)與其他相似樓盤(pán)的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來(lái)說(shuō)，大牌開(kāi)發(fā)商比較有投資眼光也會(huì)相對(duì)注重公司的名譽(yù)，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購(gòu)房時(shí)，你所需要考慮的就是房子的價(jià)格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時(shí)間是否太遠(yuǎn)即可。雖然價(jià)格相對(duì)較貴，但也是花錢(qián)買(mǎi)放心，而且可以選擇中小戶(hù)型，性?xún)r(jià)比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，更不愿意在生活的瑣事上耗費(fèi)太多時(shí)間，所以有一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無(wú)論從市區(qū)到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無(wú)論是乘坐公交車(chē)還是私家車(chē)，在上班高峰期都會(huì)堵塞嚴(yán)重，如果僅僅是為了相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)換來(lái)的卻是如此辛苦的生活，著實(shí)是很不明智的。因此可以衡量上班地點(diǎn)和小區(qū)位置的高峰期間隔時(shí)間，控制在半小時(shí)之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時(shí)候，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買(mǎi)的房子都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 剛需族買(mǎi)房，二手房，新房哪個(gè)更合適？
  答

  從價(jià)錢(qián)上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

• 問(wèn) ??剛需一族怎樣買(mǎi)房子?剛需一族買(mǎi)新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說(shuō)呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住，必須是現(xiàn)房。一般說(shuō)剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會(huì)出現(xiàn)非常多的問(wèn)題，比如說(shuō)夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒(méi)有夫妻的獨(dú)立空間會(huì)非常麻煩。而二手房一手交錢(qián)一手交貨，**多幾個(gè)月就能正式入住了，不會(huì)對(duì)結(jié)婚的事情帶來(lái)特別大的影響，因此推薦。同時(shí)還有一點(diǎn)絕對(duì)不能忽視，那就是新房裝修的問(wèn)題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說(shuō)了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過(guò)了，污染沒(méi)有那么厲害了。當(dāng)然，如果你不急的話買(mǎi)新房也沒(méi)事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要注意什么? 買(mǎi)二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程

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