??出售2手房屋時有哪些問題要注意的？

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• 136****6477

  　買2手房子都需要注意以下幾點：
  　　首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋；
  　　其次，買賣房屋之前，需要詳細了解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產；
  　　第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；
  　　第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；
  　　**后，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:55:02
• 138****7049

  二手房賣方注意事項？
  一、出售房子不要全權委托中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。
  但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意愿來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。
  二、出售正在出租的房屋要注意，賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。
  這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。
  三、賣方解約要謹慎，很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。
  但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。
  四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介，雖然現如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:54:54
• 146****0647

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:54:48
• 135****8945

  二手房個人出售需要注意什么？
  1、賣方：夫妻身份證2、結婚證書、業(yè)主同意出售的聲明。
  2、買方：夫妻身份證明、結婚證、臨時居住證、收入證明書、單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章等，特殊情況需要資產證明。
  2、您需要為二手房支付什么稅？
  契稅：基準稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1．5％，買方支付1％?？偨灰捉痤~的3％按基本稅率征收。
  個人所得稅：購買的房屋在上市交易少于2年時收取。有兩種方式，稅率為20％，以及物業(yè)轉移的收入（交易價格－房屋的原始價格－原始支付契稅－當前支付的營業(yè)稅－合理費用）未提供原始購買證明按交易價格的1％征收。
  二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買方和賣方各承擔一半。
  轉讓登記費：80元／套為普通二手房，買家承擔。
  轉讓土地黃金：住房改革房屋、經濟適用住房、安居項目房屋在轉讓時收取和出售，房屋正常交易價格的2％，賣方承擔。
  當個人出售二手房時，我們仍需要提前做好準備，并在有關事項處于良好狀態(tài)之前了解相關事宜。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:54:37
• 151****9392

  　　買2手房子都需要注意以下幾點：
  　　首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋；
  　　其次，買賣房屋之前，需要詳細了解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產；
  　　第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；
  　　第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；
  　　**后，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:54:29

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• 問 ??購買一手房時有哪些問題要注意的？
  答

  注意事項：1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。

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  聽說是先還貸，再過戶，合同看好價格談，我不懂都是聽說的。

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  春節(jié)假期過去了，大家紛紛把自己從休假模式調整為工作模式，年前堆積的工作該處理的都在抓緊處理，就連各城市也在抓緊落實年前未落實的政策。 目前，廣東省**新的房貸執(zhí)行方案已經下發(fā)，按照規(guī)定，居住在佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區(qū)的家庭若是首次購買普通商品住房的，則**比例**低可為20%，而除此之外的其他地區(qū)仍執(zhí)行25%的**比例。若珠海、中山、江門及大佛山地區(qū)的居民家庭購買的是二套房，則**比例**低可為30%，而其他地區(qū)則是40%。 **比例降低是好事，但是買房貸款可不單單只需要考慮**，還有很多其他的問題需要注意，具體是什么呢？ 1、明確貸款用途 購買家庭大額耐用消費品、去國外留學或者是購房，你都可以申請貸款，但若是是用于購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須明確自己的貸款用途，以免貸款被拒。 2、了解征信狀況 如果你有過不良的信用記錄，比如信用卡逾期還款等，那么你可能無法獲得貸款，所以，貸款前你需要到征信管理部門查詢一下自己的信用報告，確認自己能否貸款。 3、選好貸款銀行 不同銀行的貸款方案不同，優(yōu)惠力度也不同，所以你可以根據自己的實際情況選擇**為合適的銀行，從而更好地享受全方位的房貸金融服務。 4、考慮貸款利率 不同銀行的貸款利率是有所差異的，目前，部分銀行可以給到九折的利率優(yōu)惠，也有一些銀行可以給到八點五折的利率優(yōu)惠，所以在辦理貸款之前，你必須要弄清楚各家銀行的貸款利率是多少，哪一家更優(yōu)惠。 5、計算可貸額度 借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。 6、準備貸款資料 各銀行對貸款資料的要求不同，如果你不清楚需要準備哪些資料，可以給相關部門或者銀行打電話或者直接到銀行去詢問，這樣可以節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸。 上述內容就是小編為大家整理的中山買房貸款的相關內容，你了解了嗎？

• 問 ??關于房屋過戶當天的問題有哪些需要注意
  答

  1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；2、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明；如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；3、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執(zhí)行通知書。

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• 問 新房裝修，壁紙施工時有哪些問題需要注意？
  答

  壁紙上膠后貼上墻，必須刮平，趕出氣泡。 一般膠面壁紙比較耐水洗，故可用“塑料刮板”輕輕刮平表面、趕出氣泡，多余少量膠水若趕出表面，應立即用濕海綿擦拭干凈，刮板不能太用力，否則易刮傷表面造成印刷褪色、反光、接縫明顯等缺點。 高檔紡織品壁布表面易受損傷，只要用短毛刷輕輕刷平，而且上膠要適量，絕不能將膠水趕出接縫，污染表面，否則無法處理。 紙質壁紙非常嬌貴，只能用短毛刷，應避免膠水沾到表面，若不小心沾到表面應立即擦干凈，否則膠水干燥后就無法清除，而且會造成色差缺點。任何壁紙施工時，膠水都不應沾浯壁紙表面，才是**完美的施工過程。