??住房公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？

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• 138****7588

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：
  
  公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；
  
  商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:41
• 142****4071

  1、貸款利率不同
  　　對(duì)于申請(qǐng)者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
  2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同
  　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
  3、貸款的資金來源不同
  　　住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
  4、貸款對(duì)象不同
  　　住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:31
• 138****2523

  一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  
  1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  3、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
  
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購(gòu)房款的80％。
  
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:27
• 138****6216

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別
  
  公積金貸款，商業(yè)貸款，經(jīng)常貸款的朋友們都會(huì)聽說過這兩個(gè)詞吧，對(duì)于他們之間有著什么樣的區(qū)別，很多人可能一時(shí)也說不出來個(gè)一二三，今天我們就一起看看，公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別。
  
  住房公積金貸款和商業(yè)貸款定義
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別：
  
  第一點(diǎn)、貸款的利率不同。
  
  這是公積金貸款和商業(yè)貸款**明顯的差異。公積金貸款利率比商業(yè)貸款地，所以，公積金貸款在利率方面，受到了買房一族的歡迎。
  
  第二點(diǎn)、貸款的成數(shù)不同。
  
  個(gè)人公積金貸款的額度可以申請(qǐng)得到80%，而商業(yè)貸款可以申請(qǐng)的貸款額度一般為所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。不過這具體要看當(dāng)?shù)卣吡恕?br/>
  第三點(diǎn)、貸款的年限不同。
  
  雖然大多數(shù)的公積金貸款和商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限是一樣的，但是相對(duì)商業(yè)貸款，公積金貸款的年限卡得更嚴(yán)，有些城市的公積金貸款甚至**長(zhǎng)只能申請(qǐng)20年。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:21

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長(zhǎng)。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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• 問 公積金和商業(yè)貸款買房區(qū)別？
  答

  公積金貸款**要求低，月供也相對(duì)低，但是貸款金額有限，**高104萬！而且公積金貸款稅費(fèi)比較多!公積金貸款現(xiàn)在來講**大的好處還有一個(gè)：時(shí)效性強(qiáng)！及時(shí)放款沒問題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房計(jì)劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時(shí)間不同：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購(gòu)房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機(jī)構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國(guó)家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。

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