??有誰知道首套房和二套房稅費區(qū)別是什么呢？

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• 151****2310

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔(dān)保 抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評估價值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款.
  3.申請條件
  1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區(qū)）；
  2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
  3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；
  4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-02-16 16:31:37
• 144****0728

  　買第一套房和買第二套房稅費差距在于契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-02-16 16:30:49
• 156****3499

  二套房比首套房多交哪些稅費
  
  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
  
  １、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  
  ①個人所得稅
  
  個人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。
  
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過５年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。
  
  ②營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅稅率：交易總額的５％。
  
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  
  （１）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  
  （２）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格ｘ５％。
  
  注：購買時間是否滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  首套房和二套房的契稅差是多少
  
  １、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  
  ２、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。
  
  ３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:51:16
• 133****9601

  首套房和二套房稅費區(qū)別是什么
  1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點；對擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。
  首套房和二套房稅費區(qū)別是什么？
  購買二套房在哪里交稅
  1、結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。
  2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。
  3、物業(yè)管理費，從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:50:27
• 155****0171

  首套房和二套房的契稅差別是2%或1.5%.客戶要是買的首套房是小于等于90平米的契稅是1%二套就是3%差別就是2%可以要是買的大于90平米的首套契稅就是1.5%二套是3%差別就是1.5%.
  

  查看全文↓ 2019-02-16 13:50:20
• 146****4597

  二套房稅要交多少是分情況的。
  
  首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。
  
  如果第一套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿2年，您省了5%的營業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個人所得稅。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:50:14

相關(guān)問題

• 問 首套房和二套房稅費區(qū)別是什么
  答

  1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

• 問 想問下首套房和二套房稅費區(qū)別是什么呢？
  答

  首套房和二套房的契稅差別是2%或1.5%.客戶要是買的首套房是小于等于90平米的契稅是1%二套就是3%差別就是2%可以要是買的大于90平米的首套契稅就是1.5%二套是3%差別就是1.5%.

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• 問 二套房什么意思? 首套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　?、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

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• 問 ??首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么呢？
  答

  不限購城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。首套房和二套房的區(qū)別1、首套房和二套房**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

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• 問 ??首套房**多少?首套房和2套房的區(qū)別是什么?
  答

  1、貸款利率：二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。2、貸款額度：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度:當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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