??買房后如何退房?應該怎么樣操作?

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• 138****2603

  一、看自己是否符合退房條件
  根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：
  1、約定條件
  約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。
  例如，購房者在購房合同中已經(jīng)與開發(fā)商明確了交房的時間，但是開發(fā)商沒有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內容不符合；在規(guī)定的期限內不能辦理房產(chǎn)證等等。如果是出現(xiàn)了上述這些現(xiàn)象購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
  所以如果購房者想要退房的話首先就應該明確自己在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。
  2、法定條件
  如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
  例如：購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定，如果鑒定結果是可以修復，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結果是裂縫無法修復，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。
  二、協(xié)商不成再訴訟
  當然，購房者如果確實滿足退房條件的話，**好還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省去很多的時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。
  如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結果的話，購房者可以再選擇起訴。
  三、索要違約金及相關稅費
  如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，還可以向開發(fā)商索要違約金及相關稅費。
  如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復雜些了。
  開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。
  房子畢竟也是商品，購房者作為消費者同樣也應該享受到消費者的權利和義務。大家如果是想要退房的話，可以遵循上述小編所說的三個步驟。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:18:22
• 142****9678

  買房后悔退房怎么辦
  購房者具有以下幾種情況的條件下，是可以申請退房的：
  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  如果在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
  2、逾期交房
  逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
  3、開發(fā)商擅自變更設計
  如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。
  4、開發(fā)商證件不全
  證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。
  5、房屋的主體質量不合格
  若開發(fā)商交付的房屋有質量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權要求退房。
  6、房產(chǎn)證不能按期辦理
  購房人在購買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權要求退房。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:18:15
• 151****5618

  訂金(定金或認購金)階段
  
  購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  
  賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。
  
  已做預售登記階段
  
  雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
  
  假如雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預 售登記手續(xù)。
  
  入住階段
  
  房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評 估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
  
  一旦房產(chǎn)證辦理完畢，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關 辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:18:10

相關問題

• 問 請問買房后怎么樣退房？
  答

  1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人有權退房《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。4、按揭不能，買受人有權退房《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

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• 問 ??購房退房應該怎么樣操作? 哪些情況下才可以退房？
  答

  新房買賣中，開發(fā)商總會利用與購者的信息不對稱來獲取較高的利潤。當購房者發(fā)現(xiàn)自身利益受損，想要通過退房來維護合法權益時，有哪些情況下可以實現(xiàn)退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。1、開發(fā)商＂五證＂不全根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。開發(fā)商必須要有的證件如下：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自更改樓房規(guī)劃設計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。3、房屋質量不合格因開發(fā)商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。4、房屋面積誤差超過3％如果開發(fā)商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。5、開發(fā)商把房子拿去抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知買房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可要求退房。6、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，買房人可以要求退房。7、開發(fā)商延期交付房屋延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。8、銀行貸款被駁回銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因為開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，導致購房者不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。但如果是購房者個人原因導致不能貸款的，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定，收取一定的違約金，具體要看購房合同里的相關約定。

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• 問 ??買房應該怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。

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• 問 購房退房應該怎么樣操作? 什么情況下才可以退房？
  答

  6種情況買房也能退一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??樓盤開盤操作流程怎么樣
  答

  我們的生活在不斷的發(fā)生好的改變，也因此人們對于生活的追求也不僅在于溫飽方面，而更多的是對于住房的追求，房子成為每個家庭必不可少的物質需求。有些房地產(chǎn)商會通過樓盤開盤來向人們介紹住房。那么樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么？描述描述樓盤開盤是什么意思？開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證（五證之一）”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。樓盤開盤的流程１簽到區(qū)：客戶簽到２、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號３、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。４、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區(qū)。５、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號的形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。６、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協(xié)議７、財務處：經(jīng)多方審核認購協(xié)議后、客戶繳納定金（一萬元，刷卡／現(xiàn)金）。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。８、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章?？蛻魬{財務定金的收據(jù)到現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋＊＊置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。９、認購完畢?？蛻粢淹瓿烧J購，離開現(xiàn)場。以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P樓盤開盤是什么意思和樓盤開盤的流程的相關介紹，希望能為大家?guī)韼椭?/p> 全部3個回答>