??二手房房產(chǎn)評估是什么意思?什么時候要評估?

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• 152****4873

  
  二手房交易需要評估的地方有兩個環(huán)節(jié)
  1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用于銀行確定貸款金額，此環(huán)節(jié)需要評估公司出具《評估報告》
  2、交易稅申報評估，由地方稅務(wù)局核定或指定第三方機(jī)構(gòu)評估,用于地稅局確定稅收金額，此環(huán)節(jié)就需要看地方稅務(wù)局的具體規(guī)定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據(jù)歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機(jī)構(gòu)出具《評估報告》。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:31:43
• 151****0721

  一般來說，查完檔當(dāng)天中介機(jī)構(gòu)就會安排簽合同，這樣可以節(jié)省買賣雙方的交易時間與減少奔波。在準(zhǔn)備合同的時候，會將所有重要事項都寫進(jìn)合同，包括定金金額、**、尾款的金額、付款方式、**的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式、違約責(zé)任等等，以此來保障買賣雙方的權(quán)益。一般來說，簽合同的時候，買賣雙方比較關(guān)注的就是付款方式跟過戶了。全額付款比較簡單，如果是貸款是話就需要雙方商討是用買方的**款去解壓，或者房東自己想辦法去解壓。
  　　簽完合同后，過戶時間一般都規(guī)定比較寬松，合同里一般會寫上30個工作日內(nèi)過戶。過戶時間根據(jù)付款方式主要是分成兩種，一種是全額支付，另一種是貸款。全額付款的話比較簡單，“一手交錢一手交貨”。過戶當(dāng)天，房東過戶給買方，買方把錢給房東。如果是貸款的話要先申請，銀行審批通過了之后，銀行通知你去過戶。然后房東過戶給買方，買方付**款給房東。在辦理貸款的時候，一般都要通過擔(dān)保公司辦理貸款，起一個階段性擔(dān)保的作用。因為當(dāng)賣方已經(jīng)把房子過戶給買方，但是又遲遲拿不到錢，或者如果買方不配合辦理抵押登記的話，銀行肯定不能為買賣雙方放款，這種交易是不安全的，賣方承擔(dān)著很大的風(fēng)險，有擔(dān)保公司起階段性擔(dān)保就可以轉(zhuǎn)嫁這種風(fēng)險。
  有的人認(rèn)為二手房貸款少、過戶費高，真相是這樣嗎？
  這其實是個誤解。其實二手房的**、貸款跟新房大抵是差不多的。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的。舉例來說，一套房屋成交價70萬，但是二手房中如果銀行評估價是80萬，那么可貸款的額度按7成算就是56萬，購房者只需支付14萬的**款即可；如果銀行評估價為60萬，那么可貸款的額度按7成算就是42萬，那么購房者需要支付**就是28萬。
  　　二手房過戶費包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費等。但是交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費這幾部分的資金比較少，所以過戶費主要是三大稅費：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:31:24
• 145****7141

  1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。
  房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對“房產(chǎn)評估”有必定了解。
  影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)馇闆r、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。
  二手房評估費
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)**為有目共睹。
  付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進(jìn)行。
  那么，二手房評估費如何收??？依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
  0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
  5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
  以上內(nèi)容即是小編為我們介紹的什么是房產(chǎn)評估和二手房評估費如何算。相信我們經(jīng)過這些應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)評估及二手房評估費如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:31:16

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• 問 買二手房，評估是什么意思？
  答

  有專業(yè)的評估公司，根據(jù)評估法來評估。

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• 問 二手房什么時候評估
  答

  二手房評估分為公積金貸款評估和商業(yè)貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同：1、公積金貸款評估：系統(tǒng)受理報單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。2、商業(yè)貸款評估：商業(yè)貸款評估費約為600元，系統(tǒng)報單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。商業(yè)貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。

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• 問 二手房交易評估費是什么意思？
  答

  二手房評估費是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費用，是銀行用以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評估價費用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費。

• 問 二手房評估在什么時候
  答

  根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：1、估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；2、房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期；3、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)；4、在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。二手房評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

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• 問 二手房房屋評估價格是什么意思?能把評估價做高嗎？
  答

  二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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