??房貸多久放款?房貸審批要多久?

已有3個回答

• 158****5769

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
  
  例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
  
  一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價值
  
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
  
  房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  
  2、審核借款人能力
  
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
  
  3、二手房需要擔保公司擔保
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:10:38
• 137****2510

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購房合同或協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:10:32
• 141****5742

  買新房
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  買二手房
  
  如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。
  
  通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構(gòu)的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:10:26

相關(guān)問題

• 問 房貸審批要多久?
  答

  ①一般商業(yè)貸款出同貸時間就會在1個星期，公積金就會長一點，不過公積金只要資料對了，最慢不能超過15個工作日。②有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒問題的客戶，因為銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，按序放款。因此現(xiàn)在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒問題的話，只需要耐心等待。

• 問 買房貸款審批通過多久放款
  答

  買房貸款審批看是哪種方式，商業(yè)按揭貸款放款時間大概1個月，有些銀行放款的時間更短。如果是住房公積金貸款的話，需要等1-2個月左右，有些地區(qū)需要等6個月。大家要根據(jù)自己的實際選擇合適的還款方式，銀行購房貸款的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。等額本金利息相對于等額本息少一些，但是每個月的月供卻比等額本息高，壓力就比等額本息大。銀行貸款申請通過后就會放款入賬，這樣購房者就可以按月還款了，如果購房者遇到困難無法按時還貸，可以向銀行提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意即可。銀行審核通過后，有時候不是馬上把款項打到賬戶，是需要一定時間的，因為銀行需要對貸款者的資料和貸款額度都要審核，速度可能有點慢，耐心等待。

• 問 房貸審批通過什么時候放款?農(nóng)行的房貸審批通過后多久放款
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個星期左右， **后等放款 一個星期左右。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部5個回答>
• 問 房貸審批通過什么時候放款?房貸審批審批通過 多久放款 中國銀行的?
  答

  您在中國銀行申請貸款后，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費標準等信息以您實際辦理業(yè)務(wù)時為準。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 交行房貸審批時間是幾時? 現(xiàn)在交行的房貸審批和放款要多久?
  答

  交通銀行房貸一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

  全部3個回答>