??開盤之前房子認籌是什么意思？

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• 157****7357

  買房子認籌是什么意思
  1、“認籌”是個舶來品?！盎I”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
  2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：
  （1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
  （2）就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
  （3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。
  買房子認籌是什么意思
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:12
• 157****4421

  認籌是什么意思
  簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：
  1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
  2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
  3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
  認籌和認購的區(qū)別
  1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
  2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:26:54
• 154****4679

  一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  
  二、認籌的陷阱：
  
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
  
  陷阱二：變相占用消費者資金
  
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
  
  陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  
  陷阱四：故意控制房號
  
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/>
  陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
  
  認籌，是房產開發(fā)商的一種促銷斂財手段。
  
  任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  
  “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
  
  第2步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
  
  據說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
  
  認購，簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
  
  這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
  
  《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在較高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:26:49
• 152****1933

  樓盤認籌是什么意思？
  1、所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
  2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。
  3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:26:37

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• 問 買房子開盤之前認籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的。所謂“認籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?一般都是可以無條件退的

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• 問 房子開盤什么意思?買房子開盤之前認籌是什么意思？
  答

  房產就是 購房者提前交ding金，開盤后優(yōu)先享受購房權利。不過有很多開發(fā)商涉及法律風險，屬于非法集資，如果開發(fā)商跑路，購房者的錢就拿不回來了，鳳凰網和騰訊財經各大網站**近很多報道，通過第三方平臺收取認籌款到期之后可以選擇購房或者不購房。規(guī)避了開發(fā)商的經營風險和道德風險。這樣的平臺有：認籌寶，平安好房，目前這類平臺正處于初創(chuàng)階段，還不是很多

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• 問 房子開盤前認籌是什么意思呢？
  答

  其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產本的，祝你好運。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網站查到樓盤項目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價，網站上查的是政府頒布的不會有假)

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• 問 ??新房開盤認籌是什么意思?認籌新房后開盤怎么做?
  答

  一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 房子認籌是什么意思？有什么認籌陷阱？
  答

  “認籌”暗藏了種種“玄機”，要謹防“認籌陷阱”1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。2、故意控制房號不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?、變相占用消費者資金取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。4、開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。5、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但較后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。6、“排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

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