??房子剛開盤卻買不到房，為什么有些樓盤剛開盤房子就售罄了?

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• 147****1082

  尾盤，數(shù)量少。如果開發(fā)商自己賣，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買了想賣的。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:50
• 141****8207

  開盤就是正是開始賣，開盤才是售樓員**忙的時(shí)候，主要銷售房子就是在開盤的那幾天

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:43
• 143****3537

  因?yàn)樾粜?*好賣，先把好的賣了后面剩下的不好賣，一般是持續(xù)放出好賣的戶型，保持樓盤熱度

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:39

相關(guān)問題

• 問 ??開盤的房子都是現(xiàn)房嗎？為什么有些樓盤剛開盤房子就售罄了?
  答

  樓盤銷售狀態(tài)期房待售的意思很多人不是很明白，現(xiàn)解釋下。樓盤銷售狀態(tài)：展示是指開發(fā)企業(yè)在取得土地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將該樓盤的一些信息對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。期房是指取得《商品房預(yù)售許可證》后可以進(jìn)行合法銷售的樓盤。準(zhǔn)現(xiàn)房是指取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。現(xiàn)房是指取得《商品房竣工備案證》后可以進(jìn)行合法銷售的竣工樓盤。尾盤是指取得《商品房竣工備案證》后該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。期房待售的意思：期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出。現(xiàn)房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。已簽預(yù)售合同是指房屋為期房，已售并簽訂預(yù)售合同。已簽現(xiàn)售合同是指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。已備案是指簽訂的預(yù)售合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，并辦理了預(yù)告登記。已登記是指該房屋已在產(chǎn)權(quán)登記部門辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??房子剛開盤卻買不到房該怎么辦？
  答

  買房認(rèn)購指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購房協(xié)議。認(rèn)購一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

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• 問 為什么房子開盤買不到呢？
  答

  親身經(jīng)歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 后來我說我只想買南向的，他就說沒有啦 等有的時(shí)候再通知我！ 結(jié)果第三天就告訴我 開了一個(gè)南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點(diǎn)！ 我過了一個(gè)星期左右才回?zé)熍_，他就又告訴我 又開了一個(gè)南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

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• 問 ??為什么房子開盤買不到?剛開盤的房子都說快賣光了,一般是什么原因？
  答

  營銷手段，造成緊張氣氛，促進(jìn)大家趕著下單，從業(yè)銷售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷的場面。另外開盤會有很多好的房源都保留下來，到時(shí)候慢慢賣的。

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• 問 樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買不到房
  答

  大家都知道，剛性需求指的是我們對商品的必需屬性。就像我們生活離不開衣食一樣的普遍。對于物質(zhì)文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費(fèi)品跟上我們的需求，比如房產(chǎn)。那么，中國房地產(chǎn)剛性需求會消失嗎？答案是不會。 地產(chǎn)剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。房產(chǎn)中的剛性需求，通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買房，但相當(dāng)一部分人是沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購買，但又是需要購買。房產(chǎn)的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國房地產(chǎn)業(yè)是有剛性需求的。在中國，戶籍制度與房地產(chǎn)的結(jié)合是目前各地的主要制度。各類購房落戶政策依然適用。而就近入學(xué)政策也是與房產(chǎn)掛鉤的，因此，剛性需求會是很長一段時(shí)間內(nèi)國內(nèi)樓市的增長點(diǎn)。 中國人的觀念，房產(chǎn)作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國人看成是社會地位的象征。 有一部分學(xué)者和媒體通過一部分?jǐn)?shù)據(jù)研究認(rèn)為中國的房地產(chǎn)剛性需求會消失。他們的論點(diǎn)是，“土地紅利”與“人口紅利”向來密不可分。過去30年中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長并城市化的基礎(chǔ)上。然而，觀察30年來的新增人口曲線，會發(fā)現(xiàn)1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的購房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門近兩年房價(jià)快速上漲的原因歸結(jié)為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場增長乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來的新增人口數(shù)目來看，人口凈流出的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口凈流入的城市，支撐房地產(chǎn)的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個(gè)觀點(diǎn)似乎很具有吸引力。誠然，目前很多二三線城市存量遠(yuǎn)大于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)總量，去化成為開發(fā)商的一個(gè)重要點(diǎn)，而穩(wěn)定的年輕購房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個(gè)論點(diǎn)忽略了一個(gè)問題，那就是居民的消費(fèi)習(xí)慣。其實(shí)要論證這個(gè)觀點(diǎn)很簡單，到售樓處去看一下購房人群構(gòu)成就好了。 筆者***了廈門和海南兩個(gè)地方的購房人群。廈門因?yàn)槿丝趦袅魅霐?shù)字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據(jù)觀察，市面上購房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購房人群在購房人群中的比重仍然比較低。相對于廈門市場，海南市場是一個(gè)特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購房人群是40歲以上，買房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會代***對話會上***示，“近來中國房地產(chǎn)市場投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動態(tài)勢，引起各方面關(guān)注。但中國去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。” 李克強(qiáng)指出，中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。