??開(kāi)盤(pán)的房子都是現(xiàn)房嗎？為什么有些樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)房子就售罄了?

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• 158****6776

  樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)期房待售的意思很多人不是很明白，現(xiàn)解釋下。
  樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)：
  展示是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將該樓盤(pán)的一些信息對(duì)外公示，該類(lèi)別的樓盤(pán)不具備銷(xiāo)售資格，不能購(gòu)買(mǎi)。
  期房是指取得《商品房預(yù)售許可證》后可以進(jìn)行合法銷(xiāo)售的樓盤(pán)。
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤(pán)，該類(lèi)別的樓盤(pán)具備銷(xiāo)售資格，可以購(gòu)買(mǎi)。
  現(xiàn)房是指取得《商品房竣工備案證》后可以進(jìn)行合法銷(xiāo)售的竣工樓盤(pán)。
  尾盤(pán)是指取得《商品房竣工備案證》后該樓盤(pán)還有少量還沒(méi)有銷(xiāo)售的房屋，該類(lèi)別的樓盤(pán)具備銷(xiāo)售資格，可以購(gòu)買(mǎi)。
  期房待售的意思：
  期房待售是指房屋為期房，可以銷(xiāo)售且尚未售出。
  現(xiàn)房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷(xiāo)售且尚未售出。
  已簽預(yù)售合同是指房屋為期房，已售并簽訂預(yù)售合同。
  已簽現(xiàn)售合同是指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。
  已備案是指簽訂的預(yù)售合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，并辦理了預(yù)告登記。
  已登記是指該房屋已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:50:10
• 135****1842

  不知道有一個(gè)詞叫“捂盤(pán)惜售”嗎？因?yàn)橐话銥榱宋蛻?hù)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是比較低的，然后再依次慢慢往上調(diào)價(jià)格。一些比較稀有的或者好的戶(hù)型開(kāi)發(fā)商前期大多都會(huì)藏起來(lái)說(shuō)賣(mài)完了。然后等**后都賣(mài)的差不多了，再把那些稀有戶(hù)型放出來(lái)高價(jià)賣(mài)！
  至于現(xiàn)房是不是比開(kāi)盤(pán)價(jià)低，這個(gè)看情況而定咯。如果好賣(mài)肯定不會(huì)，除非賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商后期才有可能調(diào)低價(jià)格賣(mài)！

  查看全文↓ 2019-02-23 09:50:04
• 131****5209

  有些地段好的樓盤(pán)雖然沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但是很多有關(guān)系的人會(huì)通過(guò)各種途徑找關(guān)系留房，開(kāi)盤(pán)的房子才開(kāi)始正式銷(xiāo)售，也有期房預(yù)售或者認(rèn)購(gòu)的，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不一定都是現(xiàn)房哦。每個(gè)地方政策不同的。

  查看全文↓ 2019-02-23 09:49:59

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• 問(wèn) ??房子剛開(kāi)盤(pán)卻買(mǎi)不到房，為什么有些樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)房子就售罄了?
  答

  尾盤(pán)，數(shù)量少。如果開(kāi)發(fā)商自己賣(mài)，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買(mǎi)了想賣(mài)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)房樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)為什么？
  答

  可能是預(yù)售證還沒(méi)有辦好。更可能是在等房?jī)r(jià)漲得較高時(shí)開(kāi)盤(pán)。一般無(wú)法開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓客服收集意向客戶(hù)，并說(shuō)"月底開(kāi)盤(pán)", "下月初開(kāi)盤(pán)"等。一般等開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) 郴州人都是在搶房嗎？期房都是開(kāi)盤(pán)售罄
  答

  沒(méi)有現(xiàn)房，剛需也只好買(mǎi)期房，不買(mǎi)連期房都沒(méi)有

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的房子是否相對(duì)便宜些呢？
  答

  1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。也有以下缺點(diǎn)1.可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)啊！可是如果等到現(xiàn)房再買(mǎi)，可能賣(mài)完了，買(mǎi)不到。2.要等好長(zhǎng)時(shí)間才可以入住。一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做出樣板間的，可以看到的。不會(huì)只有模型，不然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 剛開(kāi)盤(pán)的房子便宜嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況是有。開(kāi)發(fā)商**后定的價(jià)格包括了很多東西，比如成本，比如利潤(rùn)，比如讓利，比如認(rèn)籌什么的都在公布的價(jià)格里了。所以肯定是比較高的。而通常情況下開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)需要拆遷原有居民住宅或是征用土地，這些人有些被政府安置到別的地方或是給拆遷補(bǔ)償款，有些就會(huì)在這個(gè)樓盤(pán)里補(bǔ)償相應(yīng)比例面積的房子給他們。多的可以補(bǔ)好幾套，那么多的這部分就可以低價(jià)出售了，就是個(gè)固定資產(chǎn)套現(xiàn)的過(guò)程；這是一種情況，還有一種就是集資建房或類(lèi)似集資建房，在房子開(kāi)建之前已經(jīng)確定了這些房子的歸屬的，人家后來(lái)不想要了，就可以拿出來(lái)賣(mài)掉了。如果你們交易是走正規(guī)中介，走正規(guī)手續(xù)，簽定房屋買(mǎi)合同等之類(lèi)的，改名是靠譜的，**終結(jié)果就是你的名字出現(xiàn)在本套房子的房產(chǎn)證上。但按照常理來(lái)分析，目前房主是沒(méi)辦法給你改名的，因?yàn)閯傞_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。而且你要明確這房子是不是百分之百產(chǎn)權(quán)。

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