去售樓處買房技巧:1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式,在銷售人員交流之前,可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比,并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子,并且支付了定金,看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略,特別是要提前了解開發(fā)商的實(shí)際情況,是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題,如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開發(fā)商砍價(jià),比如說臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,房屋空置率過高,砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商,要注意查看五證,確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房,要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購(gòu)房的話,要和中介簽署購(gòu)房合同,尤其是在購(gòu)買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。
??去售樓處買房技巧有哪些?去售樓處買房應(yīng)該注意什么?
147****7074 | 2019-02-25 14:24:56
已有5個(gè)回答
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158****4513
每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”,大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來,被售樓員忽悠著交錢交定金,稀里糊涂的就選了房,沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì),多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些?掌握這3招與幫你省大錢!
查看全文↓ 2019-02-25 14:25:40
1)、多聽多看
到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品。
2)、沉默是金
購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。
3)、敢于說"不"
優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購(gòu)房者回答,而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利,因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說"不"。 -
132****9073
1.你首先應(yīng)該咨詢它的價(jià)格.一次性多少,按揭多少.是否還有優(yōu)惠.
查看全文↓ 2019-02-25 14:25:35
2.向售樓員要戶型圖,并看好窗子的走向,是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓,距離大概多少,省得到時(shí)候擋光.
3.向其詢問樓盤的配套設(shè)施,像**啊,購(gòu)物中心啊,車站啊等等.
4.如果是期房,看它的“五證”全不全,具體哪五證,你查下就知道了,我忘記了..建議你買現(xiàn)房,因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市,購(gòu)買現(xiàn)房成為了一個(gè)趨勢(shì).而且能眼見為實(shí). -
141****1530
在新樓盤售樓處買房要注意的事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-02-25 14:25:30
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房過程中涉及的法律問題
作為購(gòu)房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段
第1,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第2,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第2個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 -
141****6422
在售樓處該看些什么
查看全文↓ 2019-02-25 14:25:25
一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記,您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí),一級(jí)。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
在售樓處該問些什么
購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候,不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
買房是人生中的大事,購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容,做好購(gòu)房準(zhǔn)備。 -
157****0083
在售樓處該看些什么
查看全文↓ 2019-02-25 14:25:17
一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記,您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí),一級(jí)*。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
在售樓處該問些什么
購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候,不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
相關(guān)問題
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問 去售樓處買房技巧答
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問 去售樓處買房技巧答
去售樓處買房技巧:1、在購(gòu)房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤,自己在看的時(shí)候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購(gòu)買精裝房的話,一定要對(duì)比好裝修的方案,以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來選擇。4、在購(gòu)房之前可以先做好購(gòu)房攻略,了解樓盤目前的情況,如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況,可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),房屋的空置率就會(huì)很高,這個(gè)時(shí)候去售樓處購(gòu)房,能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用所以在購(gòu)房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買到好地段的房子然后,如何挑選地段,就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外,還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間,并且也要把交房的時(shí)間寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。
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問 去售樓處買房技巧答
去售樓處買房技巧:1、要學(xué)會(huì)讓對(duì)方先開口說話,不要輕易的表達(dá)自己的觀點(diǎn)。2、看好一處房屋,想要討價(jià)還價(jià),要明確自己的底價(jià)以及能夠承受的價(jià)格,不要不好意思說“不”,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。3、在咨詢房屋相關(guān)信息的時(shí)候,要多對(duì)比幾所樓盤,可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金能夠爭(zhēng)取到更多的優(yōu)惠政策。4、如果有實(shí)力一次性付清的話,也可以向開發(fā)商要求更多的優(yōu)惠條件。5、在去售樓處買房之前,要先做好購(gòu)房攻略,多了解一些基本的信息,如果所購(gòu)買的房屋正好是因?yàn)榉课莘e壓或者是自轉(zhuǎn)不靈,等多種問題陷入了僵局,是可以以便宜的價(jià)格購(gòu)買到房屋的。6、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣,房屋空置率比較高的時(shí)候,能夠以比較便宜的價(jià)格購(gòu)入房屋,所以購(gòu)房的時(shí)候時(shí)機(jī)也很重要。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng):1、要學(xué)會(huì)看沙盤,并且仔細(xì)聆聽售樓人員對(duì)于沙盤的講解,避免跳過不良的因素,忽略了項(xiàng)目上的缺點(diǎn)。2、仔細(xì)辨別精裝修的房屋是否劃算,如果打算購(gòu)買精裝修的房屋,一定要在合同當(dāng)中明確裝修時(shí)使用的材料品牌以及裝修的程度和裝修的區(qū)域。3、房子不僅要看自己居住的空間,還要考慮小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和周邊的規(guī)劃,并且要讓開發(fā)商把所承諾的東西寫在合同當(dāng)中。4、回到房屋本身,在購(gòu)買之前要先了解開發(fā)商是否具備有五證,如果沒有房屋銷售許可證或者是預(yù)售許可證,再便宜的房子也不要購(gòu)買。5、還有一點(diǎn)比較重要的就是選擇樓層,盡可能的選擇中間偏下或者是偏上一些的樓層,避開頂層和底層以及設(shè)備層,也要結(jié)合自己的家庭成員比例,有老人和孩子的話,可以選擇稍微低一些的樓層。
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答
每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”,大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來,被售樓員忽悠著交錢交定金,稀里糊涂的就選了房,沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì),多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些?掌握這3招與幫你省大錢!1)、多聽多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品。2)、沉默是金購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。3)、敢于說"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購(gòu)房者回答,而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利,因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說"不"。
全部4個(gè)回答> -
答
1、問清配套商業(yè)何時(shí)建成? 如今,很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目,而這對(duì)于一些購(gòu)房者來說,無論是自住還是投資,也都是一個(gè)增值點(diǎn)。 但是,商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程。
全部4個(gè)回答>
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