??去售樓處買房技巧有哪些?去售樓處買房應(yīng)該注意什么?

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• 158****4513

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！
  
  1）、多聽多看
  
  到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。
  
  2）、沉默是金
  
  購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。
  
  3）、敢于說"不"
  
  優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說"不"。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:25:40
• 132****9073

  1.你首先應(yīng)該咨詢它的價(jià)格.一次性多少，按揭多少.是否還有優(yōu)惠.
  2.向售樓員要戶型圖，并看好窗子的走向，是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓，距離大概多少，省得到時(shí)候擋光.
  3.向其詢問樓盤的配套設(shè)施，像**啊，購(gòu)物中心啊，車站啊等等.
  4.如果是期房，看它的“五證”全不全，具體哪五證，你查下就知道了，我忘記了..建議你買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市，購(gòu)買現(xiàn)房成為了一個(gè)趨勢(shì).而且能眼見為實(shí).

  查看全文↓ 2019-02-25 14:25:35
• 141****1530

  在新樓盤售樓處買房要注意的事項(xiàng)：
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過程中涉及的法律問題
  作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段
  第1，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第2，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第2個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:25:30
• 141****6422

  在售樓處該看些什么
  
  一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
  
  二、企業(yè)資質(zhì)
  
  建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
  
  在售樓處該問些什么
  
  購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
  
  三、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
  
  買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:25:25
• 157****0083

  在售樓處該看些什么
  
  一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記,您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
  
  二、企業(yè)資質(zhì)
  
  建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí),一級(jí)*。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
  
  在售樓處該問些什么
  
  購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候,不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。
  
  三、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 14:25:17

相關(guān)問題

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開發(fā)商砍價(jià)，比如說臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房，要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購(gòu)房的話，要和中介簽署購(gòu)房合同，尤其是在購(gòu)買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購(gòu)房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤，自己在看的時(shí)候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購(gòu)買精裝房的話，一定要對(duì)比好裝修的方案，以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來選擇。4、在購(gòu)房之前可以先做好購(gòu)房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候去售樓處購(gòu)房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用所以在購(gòu)房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間，并且也要把交房的時(shí)間寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)讓對(duì)方先開口說話，不要輕易的表達(dá)自己的觀點(diǎn)。2、看好一處房屋，想要討價(jià)還價(jià)，要明確自己的底價(jià)以及能夠承受的價(jià)格，不要不好意思說“不”，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。3、在咨詢房屋相關(guān)信息的時(shí)候，要多對(duì)比幾所樓盤，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金能夠爭(zhēng)取到更多的優(yōu)惠政策。4、如果有實(shí)力一次性付清的話，也可以向開發(fā)商要求更多的優(yōu)惠條件。5、在去售樓處買房之前，要先做好購(gòu)房攻略，多了解一些基本的信息，如果所購(gòu)買的房屋正好是因?yàn)榉课莘e壓或者是自轉(zhuǎn)不靈，等多種問題陷入了僵局，是可以以便宜的價(jià)格購(gòu)買到房屋的。6、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率比較高的時(shí)候，能夠以比較便宜的價(jià)格購(gòu)入房屋，所以購(gòu)房的時(shí)候時(shí)機(jī)也很重要。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)：1、要學(xué)會(huì)看沙盤，并且仔細(xì)聆聽售樓人員對(duì)于沙盤的講解，避免跳過不良的因素，忽略了項(xiàng)目上的缺點(diǎn)。2、仔細(xì)辨別精裝修的房屋是否劃算，如果打算購(gòu)買精裝修的房屋，一定要在合同當(dāng)中明確裝修時(shí)使用的材料品牌以及裝修的程度和裝修的區(qū)域。3、房子不僅要看自己居住的空間，還要考慮小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施和周邊的規(guī)劃，并且要讓開發(fā)商把所承諾的東西寫在合同當(dāng)中。4、回到房屋本身，在購(gòu)買之前要先了解開發(fā)商是否具備有五證，如果沒有房屋銷售許可證或者是預(yù)售許可證，再便宜的房子也不要購(gòu)買。5、還有一點(diǎn)比較重要的就是選擇樓層，盡可能的選擇中間偏下或者是偏上一些的樓層，避開頂層和底層以及設(shè)備層，也要結(jié)合自己的家庭成員比例，有老人和孩子的話，可以選擇稍微低一些的樓層。

• 問 ??請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友分享下去售樓處買房技巧有哪些？
  答

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1）、多聽多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說"不"。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時(shí)建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。 但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程。

  全部4個(gè)回答>