二套房稅率是多少? 買第二套房交多少契稅?

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• 158****3678

  房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。
  
  3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
  
  5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:01:11
• 137****6897

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:01:06
• 154****7707

  近幾天，“個(gè)稅零申報(bào)是否等于沒有納稅記錄”的說法一直在網(wǎng)上熱傳，是享受個(gè)稅抵扣的減免紅包？ 還是謀求購房、購車資格？ 一時(shí)間仿佛成為擺在很多“北漂”面前的 一道無奈的選擇題 真相到底是什么？ 今天，終于有答案了！
  
  
  
  微博熱搜話題
  
  #官方回應(yīng)個(gè)稅零申報(bào)等于沒納稅#
  
  
  
  
  
  個(gè)稅零申報(bào)=中斷納稅=不能買房買車
  
  一個(gè)稅零申報(bào)會(huì)影響納稅記錄連續(xù)性嗎？官方解答來了！
  
  
  
  國家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心近期接到納稅人來電咨詢新個(gè)人所得稅法實(shí)施后納稅記錄有關(guān)問題，中心負(fù)責(zé)人回答了記者提問。
  
  
  
  問：新個(gè)人所得稅法實(shí)施后，個(gè)稅零申報(bào)是否等于沒有納稅記錄？
  
  
  
  答：納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報(bào)，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請(qǐng)開具個(gè)人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報(bào)，均在納稅記錄中連續(xù)記載。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二此前報(bào)道：個(gè)稅零繳稅影響買房、買車資格？有人主動(dòng)放棄申報(bào)專項(xiàng)附加扣除…
  
  
  
  是享受個(gè)稅抵扣的減免紅包，還是謀求購房、購車資格？這成為擺在很多北漂面前的一道無奈的選擇題。
  
  
  
  1、有人主動(dòng)放棄申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除
  
  
  
  從2019年開始，個(gè)稅起征點(diǎn)提至5000元，同時(shí)子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了。
  
  
  
  對(duì)于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個(gè)稅起征點(diǎn)提至5000元，個(gè)稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個(gè)稅了。
  
  
  
  個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法↓↓↓
  
  
  
  
  
  然而，對(duì)于這樣一個(gè)實(shí)實(shí)在在的個(gè)稅減稅紅包，有人卻選擇主動(dòng)放棄，或者選擇少申報(bào)一些額度，以讓自己能保持連續(xù)繳納個(gè)稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。
  
  
  
  在北京工作的獨(dú)生子女張女士，扣除三險(xiǎn)一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個(gè)稅了，但聽說個(gè)稅零繳稅視同中斷納稅，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。
  
  
  
  2、個(gè)稅零繳稅影響購房、購車資格
  
  
  
  跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔(dān)心如出一轍，就怕個(gè)稅繳稅記錄中斷，導(dǎo)致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個(gè)稅的連續(xù)繳納相掛鉤的。
  
  
  
  以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；購車的話，自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)5年，每年都要有繳稅記錄，個(gè)稅需大于零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補(bǔ)繳無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:00:59

相關(guān)問題

• 問 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問 二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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