??按揭買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)？

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• 154****9924

  1、**能力
  
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>
  2、月供能力
  
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  
  還貸能力系數(shù)
  
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  
  例：系數(shù)是0.4的話(huà)，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  
  系數(shù)是0.5的話(huà)，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  
  注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:21:09
• 155****4690

  買(mǎi)房銀行貸款要注意六個(gè)細(xì)節(jié)：
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行：貸款人應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及目前的還款能力做一個(gè)綜合判斷。同時(shí)對(duì)自己未來(lái)收入之類(lèi)做出一定的預(yù)測(cè)；
  辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時(shí)，若其銀行的服務(wù)品種明晰化，越多越細(xì)則為好，因?yàn)閷?huì)獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，也
  將得到更多的個(gè)人金融服務(wù)。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑擁有更多選擇權(quán)；
  要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于等額還款方式來(lái)說(shuō)，借款人可以精確掌握每月還款額度，對(duì)家庭收支予以計(jì)劃。對(duì)于等額本金還款方式來(lái)說(shuō)，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并期望可以經(jīng)過(guò)迅速還款而減少利息的人群；
  向銀行提供資料要真實(shí)：　個(gè)人信息要盡可能的提供具體，且真實(shí)，譬如真實(shí)的個(gè)人職業(yè)，個(gè)人職務(wù)，個(gè)人收錄等證明。若你的這些沒(méi)有達(dá)到一定的條件，沒(méi)有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會(huì)降低自身的信用度，影響以后的貸款申請(qǐng)；
  每月要按時(shí)還款避免罰息：每月務(wù)必按時(shí)還款，提前查看還款賬戶(hù)上是否有錢(qián)，以免被銀行罰息，影響個(gè)人征信；
  提前還貸注意違約金：申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的對(duì)還貸時(shí)間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動(dòng)、個(gè)人還款能力、購(gòu)房需求、投資能力幾個(gè)綜合因素，并沒(méi)有絕對(duì)的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對(duì)提前還貸的要求也會(huì)有差異，**好事先咨詢(xún)一下貸款銀行。
  以下六類(lèi)人不適合提前還貸：
  
  申請(qǐng)公積金貸款的人；
  已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；
  等額本息還款期限已過(guò)一半的人；
  等額本金還款期限已過(guò)1/3的人；
  手里沒(méi)有富余資金的人；
  有更好投資渠道的人。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:46
• 137****2914

  1.申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足相關(guān)條件
  
  要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿(mǎn)足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿(mǎn)足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。
  
  2.申請(qǐng)材料提前備齊
  
  通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:40
• 156****9202

  注意一：辦理按揭要選對(duì)銀行
  對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
  注意二、向銀行提供真實(shí)的資料
  對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
  注意三：申請(qǐng)額度要量力而行
  申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
  注意四：選擇適合自己的還款方式
  目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
  注意五：每月按時(shí)還款
  按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:32
• 152****6683

  流程是
  1、交付**款，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理合同備案等
  2、開(kāi)發(fā)商辦理好合同備案通知你過(guò)來(lái)取相關(guān)手續(xù)
  3、拿著開(kāi)發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
  4、申請(qǐng)貸款時(shí)選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔(dān)保費(fèi)交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話(huà)通知你去取貸款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)不會(huì)被坑：①購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要多加注意房子的質(zhì)量，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好，對(duì)于后期居住會(huì)產(chǎn)生一定的影響。②房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。③簽訂合同的時(shí)候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實(shí)際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。⑤核實(shí)好對(duì)方的真實(shí)信息，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)合同要寫(xiě)明的內(nèi)容：①首先合同上需要有買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等等，這樣便于核對(duì)。②了解買(mǎi)賣(mài)雙方之間的意愿問(wèn)題，看看是否是自愿買(mǎi)房。③寫(xiě)上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號(hào)，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。④寫(xiě)清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)，建議可以用大寫(xiě)文字來(lái)代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子需要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題主要是房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，像這個(gè)注意的點(diǎn)主要是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有辦法完成后續(xù)的交易過(guò)程。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付款的方式以及交房的時(shí)間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要在簽署合約時(shí)就把這些詳細(xì)信息寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開(kāi)發(fā)商并不具備有銷(xiāo)售房屋的資格，也就是我們常說(shuō)的5證不齊全出售的房屋之后沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒(méi)有保障。

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子?買(mǎi)房子有什么細(xì)節(jié)要注意的?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)房子要注意啥細(xì)節(jié)?
  答

  實(shí)用的戶(hù)型浪費(fèi)的戶(hù)型面積，玄關(guān)和過(guò)道空間的浪費(fèi)是**大的?？山梃b的緊湊房子的過(guò)道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，餐廳和過(guò)道處理結(jié)合在其中，以寬度不同的設(shè)計(jì)又可保證兩廳的完整?？臻g長(zhǎng)狹的戶(hù)型設(shè)計(jì)不太可取，大進(jìn)深會(huì)影響房子的通風(fēng)采光

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子按揭要注意什么
  答

  注意一：辦理按揭要選對(duì)銀行對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。注意三：申請(qǐng)額度要量力而行申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金如果在申請(qǐng)貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

  全部3個(gè)回答>