??房屋貸款公正費(fèi)怎么收?一定要收嗎?

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• 134****6931

  按揭費(fèi)用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:58
• 157****5082

  房產(chǎn)抵押貸款所需費(fèi)用：
  1、房屋評估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
  2、公證費(fèi)：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
  3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
  4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了，而且老客戶通常更好說話一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:54
• 152****5544

  買房時的公證費(fèi)主要指賣方或買方到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要涉及的一項(xiàng)流程，買方公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)一般分以下幾種情況:
  1、在進(jìn)行對二手房交易買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。
  2、委托其他人或中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  4、境外人購房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:43

相關(guān)問題

• 問 收房一定要按時收房嗎
  答

  在開發(fā)商已經(jīng)發(fā)出交房通知之后，購房者最好是按照約定的時間前去收房，超過收房日期太久的話，會被認(rèn)為默認(rèn)收房，如果說因?yàn)橛惺虑闊o法在約定的時間收房的話，可以委托給其他人進(jìn)行收房，沒有在約定的時間收房，業(yè)主需要承擔(dān)所有的購房風(fēng)險，特別是當(dāng)房屋存在有質(zhì)量之后，可能會面臨開發(fā)商不給維修的情況。開發(fā)商在房子沒有交付之前，對房子進(jìn)行負(fù)責(zé)，除了保障房子的質(zhì)量之外，還需要支付物業(yè)費(fèi)用，房子一旦出現(xiàn)損壞都是由開發(fā)商自行承擔(dān)，但房子一旦交付之后，就都是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，支付完成之后，還需要繳納物業(yè)費(fèi)。房屋在沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，則不具備有交房的條件，購房者可以拒絕交房，而且對于擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的情況可以拒絕收房。

• 問 房屋貸款簽字一定要本人嗎？
  答

  當(dāng)然了，是誰借錢就要誰簽，要是別人都可以代簽的話，你到時不認(rèn)怎么辦呀，銀行的風(fēng)險不是好大！

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• 問 收房時一定要交數(shù)字電視初裝費(fèi)嗎
  答

  看開發(fā)商的，有些是輸交樓標(biāo)準(zhǔn)范圍是得交的

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• 問 業(yè)主收房的時候一定要交契稅嗎？
  答

  這個關(guān)于契稅的收取是有國家規(guī)定的,只要購房合同在當(dāng)?shù)胤康鼐謧浜冒赋黾?都必須要交納這個購房契稅,至于交納時間期限看地方政策.對于首次購買住房又是90平米以內(nèi)的按照總房款的1%收取,面積在90以上144平米以內(nèi)的按照總房款1.5%收取,面積超過144平米以上的按照總房款的3%收取.

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• 問 ??新房交房取暖費(fèi)怎么收?第一年一定要交取暖費(fèi)嗎?
  答

  新房交房第一年是需要繳納取暖費(fèi)的，但是如果沒有收房辦理入住，則取暖費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。以遼寧省為例，根據(jù)《遼寧省城市供熱條例》第二十二條 供熱單位應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門核定的供熱價格和計(jì)費(fèi)辦法收取熱費(fèi)，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)。供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費(fèi)等理由拒絕供熱。第二十三條 用戶應(yīng)當(dāng)在供熱期開始前或者按照合同的約定及時交納熱費(fèi)。用戶未與供熱單位簽訂供用熱合同，但已形成事實(shí)供用熱關(guān)系的，用戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納熱費(fèi)。新建建筑供熱設(shè)施保修期為兩個供熱期。在保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)熱費(fèi)；己辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔(dān)熱費(fèi)。

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