??沒有房產(chǎn)證的房子征收在拆遷時(shí),能獲得拆遷賠償嗎?

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• 141****2631

  沒有房產(chǎn)證的房子只要是合法建筑就可以得到賠償。
  
  依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：
  
  第二十四條、市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
  
  市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
  
  第二十六條、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:49:28
• 148****0245

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚啵唧w金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
  
  計(jì)算公式為：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類進(jìn)行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。
  
  計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。
  
  現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:49:19
• 133****5074

  沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個(gè)部門聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。
  有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認(rèn)定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償上打折扣的。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:49:13
• 141****6878

  雖然沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，但流轉(zhuǎn)有序，應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中得到確權(quán)，保障合法合理的權(quán)益。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  一、房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。
  
  二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  
  第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  
  第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
  
  市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:49:07

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷時(shí)能獲得賠償嗎
  答

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷時(shí)能獲得賠償嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以，合法建造的

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• 問 房子拆遷如何賠償？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償？？
  答

  對(duì)于那些房子被拆遷的人來說,房屋被拆遷了可以補(bǔ)償?shù)蕉嗌?這是比較相對(duì)重要的事情,所以他們極為關(guān)心這個(gè)問題。當(dāng)然了,如果證件是齊全的話,享受到國家法律保護(hù)的城鎮(zhèn)房屋被拆遷,那么受到補(bǔ)償性的安置與待遇必然是沒有問題的?？墒羌偃魶]有房產(chǎn)證的話,房屋拆遷時(shí)還可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償嗎?一般來說的話,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包含了《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》這兩種類,但有些地方也極可能是由房屋的管理部門以及土地的管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體又分為以下的幾種情形:一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的這種情況的話,房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔(dān)心了,因?yàn)榉课菔菍儆诤戏ǖ乃饺私ㄖ０凑辗梢矐?yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)的時(shí)候會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)該上交的費(fèi)用。二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋在此情形下有些還是能夠享受到一定對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,可是有些則可能比較悲催了。(一)房屋的所有權(quán)人乖乖地繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦法辦理的。違章建筑就會(huì)變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?撥的云開見月明,房屋的所有人砰砰亂跳的小心臟就能夠回歸原處,安心享受法定有效的房屋補(bǔ)償安置待遇了?？墒侨绻幜P決定有附加的條件,那么仍需要根據(jù)附加的條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規(guī)定的了。(二)房屋的所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況就會(huì)稍顯麻煩,房屋雖然并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。三、不能確保房屋的所有權(quán)人或者房屋的所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中這種情況下律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對(duì)外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來,再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。拆遷本為維護(hù)公共利益,促進(jìn)發(fā)展,雖然我國強(qiáng)拆、暴力拆遷現(xiàn)象并不罕見。但房屋本身程序合法才是我們得以維權(quán)的根基,愿每個(gè)被拆遷人都能被世界溫柔以待。上面就是有關(guān)“沒有房產(chǎn)證的房子拆遷”的解答,希望能夠幫助得到你。

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• 問 ??房子拆遷如何賠償？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償？？
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證，被拆遷怎么辦？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。二、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補(bǔ)償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。

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