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??二手房房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)兩年交多少稅?

135****2979 | 2019-02-28 18:56:38

已有3個(gè)回答

  • 144****1266

    二手房過(guò)戶(hù)中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：
    買(mǎi)家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
    賣(mài)家：
    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

    查看全文↓ 2019-02-28 18:57:13
  • 143****4939

    1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)

    2、．個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％；

    若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。

    查看全文↓ 2019-02-28 18:57:02
  • 153****9402

    買(mǎi)家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
    賣(mài)家：
    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
    過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
    二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?
    事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
    同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡薄?br/>在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

    查看全文↓ 2019-02-28 18:56:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    滿(mǎn)兩年的二手房稅一般有營(yíng)業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》?、城市及稅?wù)政策的不同而有所差別。一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)兩年的二手房稅費(fèi)總額為房?jī)r(jià)的3%，具體拆分如下：營(yíng)業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

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  • 答

    滿(mǎn)兩年的二手房稅一般有營(yíng)業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》?、城市及稅?wù)政策的不同而有所差別。一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)兩年的二手房稅費(fèi)總額為房?jī)r(jià)的3%，具體拆分如下：營(yíng)業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    一般情況下，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的二手房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。具體稅款金額取決于買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況，以及所在的地區(qū)的稅收規(guī)定。營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況計(jì)算的，一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅金額=房屋價(jià)格*3%。個(gè)人所得稅是根據(jù)買(mǎi)房人的身份來(lái)確定的，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅金額=房屋價(jià)格*1.5%。另外，還需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有不同的稅收規(guī)定，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐亩愂找?guī)定，以免繳納不必要的稅款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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