??如何買到好的房子?選房時要注意什么？

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• 136****0608

  一、地段選擇
  
  地段，決定房子現(xiàn)有價值和**空間。但不同目的的購房者，對地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價值不同，我們在買房時一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。
  
  1、投資型購房：
  
  不能單看現(xiàn)狀，重點在于有無發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價值，然后買進這個區(qū)域**便宜的房子。
  
  2、自住型購房：
  
  自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。
  
  二、價格
  
  房子畢竟是大件，不能光看低價。衡量一套房子的價格，還要參照周邊其他樓盤的價格，同時，要把物業(yè)費、停車費等都計入?yún)⒖挤懂牎?br/>
  同一個小區(qū)，通常南北的小戶型價格**高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，**后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟壓力是多少，制定一個房價區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。
  
  三、硬件設(shè)施
  
  小區(qū)規(guī)劃對期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對于購買二手房的購房者來說，實地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。
  
  1、重視人車分流
  
  人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
  
  2、朝南不一定都采光足
  
  現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！
  
  四、好戶型應(yīng)具備什么
  
  1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。
  
  2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內(nèi)一覽無余，這種戶型從私密性上就會減分。
  
  3、入口有玄關(guān)：入戶門進門，也以不能一覽無遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶門對著廁所門。
  
  4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨自成區(qū)其實是**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:27:10
• 146****6225

  一、房屋質(zhì)量是根本
  
  其實這一點各位購房者都應(yīng)該明白，房屋質(zhì)量是房子的根本，是**為基礎(chǔ)的部分。好房子如果各方面條件都優(yōu)秀的話，其質(zhì)量必然也是過關(guān)的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質(zhì)量不行，大家都不會購買的。那么購房者在選房時就要注意啦，除了房子的戶型、面積、地段、樓層等因素以外，對于房屋的質(zhì)量檢查尤其重要。
  
  對于二手房來說，檢查房屋質(zhì)量的好壞其實很容易，畢竟房子經(jīng)過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。大家在選購二手房時，可以特別測試一下房
  屋門窗是否漏風(fēng)、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒有開裂等問題。如果房子質(zhì)量過關(guān)了，那么您也就為選購好房子打好了基石。因此，購買二手房首先
  要考慮房屋質(zhì)量的好壞，其次在考慮其他問題。
  
  二、周邊配套要完善
  
  居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設(shè)施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小區(qū)周邊應(yīng)有便捷的交通、超市、餐館、商場、**、休閑場所、銀行等一系列配套設(shè)施。當(dāng)然，如果小區(qū)周邊有名?；蛘呤谴笮蜕虉龅脑挘@樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應(yīng)的房價就會上漲。因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
  
  三、不要靠近污染源
  
  靠近污染源的地方，無論是對于人們的身心健康方面，還是房屋**方面，都是沒有利的。這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等。此外，臨
  近高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應(yīng)的污染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發(fā)出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。
  因此，購房者買房一定要避免購買污染源附近的房子。
  
  以上就是挑選好房子的三個重要指標，希望上述內(nèi)容能幫助各位購房者選購到舒適的房子，讓自己的生活更加美好。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:27:04
• 138****0644

  一、房屋質(zhì)量是根本
  
  其實這一點各位購房者都應(yīng)該明白，房屋質(zhì)量是房子的根本，是**為基礎(chǔ)的部分。好房子如果各方面條件都優(yōu)秀的話，其質(zhì)量必然也是過關(guān)的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質(zhì)量不行，大家都不會購買的。那么購房者在選房時就要注意啦，除了房子的戶型、面積、地段、樓層等因素以外，對于房屋的質(zhì)量檢查尤其重要。
  
  對于二手房來說，檢查房屋質(zhì)量的好壞其實很容易，畢竟房子經(jīng)過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。大家在選購二手房時，可以特別測試一下房屋門窗是否漏風(fēng)、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、墻體有沒有開裂等問題。如果房子質(zhì)量過關(guān)了，那么您也就為選購好房子打好了基石。因此，購買二手房首先要考慮房屋質(zhì)量的好壞，其次在考慮其他問題。
  
  二、周邊配套要完善
  
  居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設(shè)施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小區(qū)周邊應(yīng)有便捷的交通、超市、餐館、商場、**、休閑場所、銀行等一系列配套設(shè)施。當(dāng)然，如果小區(qū)周邊有名?；蛘呤谴笮蜕虉龅脑?，這樣的地段人流密集，房源比較受歡迎，那么與之相應(yīng)的房價就會上漲。因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
  
  三、不要靠近污染源
  
  靠近污染源的地方，無論是對于人們的身心健康方面，還是房屋**方面，都是沒有利的。這里指的污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等。此外，臨近高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應(yīng)的污染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發(fā)出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等污染情況。因此，購房者買房一定要避免購買污染源附近的房子。
  
  以上就是挑選好房子的三個重要指標，希望上述內(nèi)容能幫助各位購房者選購到舒適的房子，讓自己的生活更加美好。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:58
• 132****6495

  選房注意事項
  
  針對選房，主要要考慮以下幾點：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
  
  2、**不可忽略：車位比
  
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
  
  4、**需了解：進深
  
  房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。
  
  5、**相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  
  6、**需注意：開間
  
  住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  
  開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
  
  7、**需算計：贈送面積
  
  購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當(dāng)然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。
  
  8、**易忽視：層高
  
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標了。
  
  9、**常見：容積率
  
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
  
  10、**受關(guān)注：朝向
  
  這是幾乎所有選房者都會考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進陽光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時間內(nèi)首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。
  
  當(dāng)然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時的氣溫，這是因為經(jīng)過一晚的熱量散失，早上太陽升起時溫度**低，而經(jīng)過一天的照射，在落山時氣溫并未降到**低。因此越是讓陽光早一點進入室內(nèi)，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對于室內(nèi)的影響不大。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:52
• 134****9220

  選房需要考慮開發(fā)商綜合實力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。
  
  選房注意事項之找對開發(fā)商
  
  買房**重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。
  
  五證是指是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！?br/>
  五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚
  
  買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
  
  容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
  
  選房注意事項之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過硬，是購房者對開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問題。 房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。
  
  查驗房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應(yīng)謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。
  
  選房注意事項之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  選房注意事項之樓盤**潛力
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:26:44

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• 問 怎樣的房子好?買房選房時要注意什么呢？
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  選房注意事項針對選房，主要要考慮以下幾點：1、**需重視：樓間距樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。4、**需了解：進深房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。5、**相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。6、**需注意：開間住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。7、**需算計：贈送面積購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當(dāng)然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。8、**易忽視：層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標了。9、**常見：容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

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• 問 ??如何選房子?選房子看戶型時要注意什么?
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  1朝向若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產(chǎn)證上標注。3、贈送面積先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責(zé)任。買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。4承重墻就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。很多人買了房子后會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時聲音很悶，幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻。

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• 問 買房需要注意什么問題 如何買到好的房子
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  有句話說的好，適合自己的才是**好的，雖然近期有媒體爆出第五次絕佳買房機會到來，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白幾件事兒。 媒體放出第五次絕佳買房時機的消息有何依據(jù)？ 既然說是第五次絕佳買房良機，那么，前幾次是什么情況吶？事實上，媒體之前提出的四次買房良機前三次已經(jīng)被驗證確有其事。 第一個時機是2004年“非典”后的低迷樓市階段，廣州市樓價在“四五字頭”徘徊，珠江新城據(jù)說是“7字頭”，當(dāng)時CBD藍圖還是一片菜地； 第二個是2008年10月，財政部出臺救市措施，信貸環(huán)境寬松，甚至可以用“泛濫”來形容，當(dāng)時廣州市中心樓價在1.3萬元/㎡左右，多個一手房上市； 第三個是2011年初，這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年，誰都沒有想到年頭那么難賣樓，年底居然成就成交高峰。 而第四個是2014年，距今時間仍短，效果不是很明顯。 現(xiàn)在，面臨第五次絕佳買房時機，為什么這么說呢？①目前房價與2014年10月份房價不相上下，但是銀行貸款利率卻能到8.5折，基準利率待遇比第四次買房時機的時候還劃算；②公積金貸款房款，商業(yè)貸款首套房**比例降至兩成；③去庫存成樓市主要任務(wù)，政策利好，確實是買房的時機。 買房要整明白的六件事兒 1、買房不僅僅是**的事兒 買房除了要考慮**，還應(yīng)該考慮個人的經(jīng)濟實力，真正的計算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開支預(yù)計多少，剩余多少備用資金，還款額絕對不能超過個人/家庭收入的50%，這個賬要詳細進行計算。另外，還要對所購房屋所在小區(qū)物業(yè)費、水電費等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟范圍能夠承受的房屋。 2、買房物業(yè)的工作很重要 事不關(guān)己高高掛起的理論在小區(qū)物業(yè)上面是不成立的。物業(yè)工作關(guān)系到小區(qū)衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施的維護、房屋質(zhì)量的維修等等。物業(yè)就是買房后的小區(qū)管家，買房前一定要好好了解物業(yè)口碑，選好物業(yè)。 3、樓層、戶型選擇要有追求 高層、特殊（個性）戶型不一定好。買房的時候，購房者聽賣家說的天花亂墜的都沒用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀的人住著也不方便；特殊戶型則會導(dǎo)致有的空間難以利用造成浪費，華而不實。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚灰層而且樓層也不至于太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經(jīng)驗的人請教，花**少的錢買住著**舒服的房子才好。 4、新房看開發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣方資格及房屋產(chǎn)權(quán) 不是所有的開放商都有資質(zhì)、有能力、負責(zé)人，開發(fā)商落跑的情況不是沒發(fā)生過。所以，選擇大品牌或者有口碑的開發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障，居住服務(wù)也不會差，能為今后生活省不少心。 二手房一方面要查驗賣方是否擁有房屋全部的產(chǎn)權(quán)，還要看看房屋是否可以上市交易，并且沒有抵押或者產(chǎn)權(quán)不完整的情況。**好是看看房屋的房齡，免得買到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會受影響。 5、房價不是越低越好 價格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質(zhì)量上面存在缺陷，我們不想買貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價，價格再低也不能要。如何權(quán)衡？購房者要整明白房屋的地段、質(zhì)量、房價、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個合理的范圍內(nèi)，適當(dāng)讓步，但不能一味的追求低房價。 6、孩子 剛需購房者更要注意，很多年輕人為結(jié)婚買房，或者一些已經(jīng)有孩子的人為改善生活買房，其中，孩子的問題要考慮好?，F(xiàn)在國家放開二胎，小房子不一定夠用，孩子上學(xué)也是個事兒，肯定要把眼光放長遠。如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富余才好，即使家里添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問題，但小編想提醒大家，量力而行。 在第五次“絕佳買房時機”到來之際，購房者做好購房考慮，整明白個人的購房需求與定位才能更快出手，更省房款。

• 問 買房如何選擇好的房子？選房需要注意什么？
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  選房注意事項之找對中介公司買房**重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。選房注意事項之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過硬，是購房者對開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。查驗房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應(yīng)謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。選房注意事項之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選房注意事項之樓盤**潛力房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。選房注意事項之遠親不如近鄰常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。

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• 問 如何選房子?選房子看戶型時要注意哪些?
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  一、選戶型有哪些禁忌1、客廳忌昏暗客廳是我們接人待物的地方，可以帶給客人對這套房屋直觀的感覺，客廳如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，客廳應(yīng)該有連接陽臺或者設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。2、臥室忌尖角斜邊臥室是我們休息的地方，臥室內(nèi)如果存在尖角，會影響夫妻的和睦，而斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。3、房門對廁所臥室的房門切忌正對衛(wèi)生間，衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。另外房門也不要正對鏡子，鏡子有反射作用，可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。4、橫梁壓頂買房子選戶型的時候要注意，天花板宜平坦，忌有橫梁。橫梁在心理上容易產(chǎn)生重體的感覺，尤其人睡在橫梁之下會感受到莫大的壓力，造成精神上的壓迫，影響健康、事業(yè)。二、哪種戶型更好1、周邊環(huán)境好房子所在的周邊環(huán)境好，那么自然的該房屋自然也不會太差，只要周圍沒有寺廟、監(jiān)獄、神壇以及墳?zāi)沟取？傮w來說周圍山清水秀，后有高山，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，這就是所謂的好的環(huán)境了，很適合居住。2、南通北透戶型好的房子朝向一般都是南通北透的，南北通透的房子居住也是很舒適的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。如果戶型是三房以上的就要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型還是小戶型，客廳都必須朝南。3、利用率比較高利用率比較高的戶型可以做到盡量少的浪費面積，如果家中人口多，然而又是小戶型的話，那么就可以選擇方正的戶型，,這樣能讓你實際居住環(huán)境大化。同時方正的戶型會讓戶主發(fā)財之說。以上就是關(guān)于戶型選擇的一些介紹了，很多朋友其實都明白了選好戶型除了要空間合理、設(shè)計規(guī)范以外，還是要注意一些禁忌問題的，買房子的時候，禁忌的問題也是很多人都比較在意的，在裝修的時候也要切記不要隨便改變房屋的格局，以免破壞了房屋的環(huán)境。

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