分兩種情況:1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的,不可以購買,風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的,以租代購,房產(chǎn)證辦理完畢后,再辦理過戶手續(xù),以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
全部3個回答>??二手房房產(chǎn)證怎么辦理?二手房辦房產(chǎn)證流程是怎樣的?
147****7720 | 2019-02-28 19:54:11
已有3個回答
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131****4085
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2019-02-28 19:54:33
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。 -
143****3014
房產(chǎn)證辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同。二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;新房房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果是二手房的話,須辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù);如果是購買新房須申請房產(chǎn)證和土地使用證。搜房網(wǎng)整理了二手房和新房辦理房產(chǎn)證的詳細(xì)流程,希望能幫到你。
查看全文↓ 2019-02-28 19:54:28
二手房房產(chǎn)證過戶流程
第一步:買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步:買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
第三步:找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第五步:向房地產(chǎn)管理部門提出申請。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
第六步:房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
第七步:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第八步:由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
新房辦理房產(chǎn)證流程
第一步:查看開發(fā)商手續(xù)。購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步:到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
第三步:拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
第四步:領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
第五步:繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
第六步:提交申請材料。材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
綜上,二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;新房房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
148****8781
先到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽,材料有:房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證、結(jié)婚證。
查看全文↓ 2019-02-28 19:54:22
然后憑以上這些和網(wǎng)簽合同到地稅進(jìn)行繳稅。
然后憑完稅通知書和以上這些到不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
10個工作日后領(lǐng)證,交80元登記費(fèi)。
相關(guān)問題
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二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅費(fèi)用。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅房產(chǎn)證滿2年可減免,沒滿2年的約4.76%;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%,90多平方米為2%。另一個是一樣的,第三套房及以上按3%征收契稅。
全部4個回答> -
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能提供原房本換新房本的,重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費(fèi),需要的資料:產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請辦理,需要的時限為15個工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失,應(yīng)先向房管局申請,房管局公示房本遺失后,還需要登報聲明產(chǎn)權(quán)證遺失,30個工作日后拿登報報道再去房管局辦理新證。
全部3個回答> -
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賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易,只能是雙方協(xié)商一致,簽定好買賣合同,真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。擴(kuò)展資料:第一章 基本原則第一條 為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定本法。
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只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示,則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款,收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。
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