購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點:新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,可以做出較為合理的購房判斷。
全部4個回答>??買新房與二手房的區(qū)別在哪兒?怎么去選擇呢?
143****9176 | 2019-03-01 15:27:06
已有3個回答
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153****4360
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:
查看全文↓ 2019-03-01 15:27:41
第一點:稅費和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點:交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。
第三點:新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點:新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
總結(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,可以做出較為合理的購房判斷。 -
157****5134
買房時,很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好,其實,新房和二手房,各有優(yōu)缺點。買新房和買二手房,主要有以下幾點區(qū)別:
查看全文↓ 2019-03-01 15:27:34
1、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是:開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。
2、買房**、貸款額度不同
新房和二手房的**比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈**也不同。
比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),**比例均為30%。
新房的**款為30萬。
二手房的**比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的**款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同,稅費也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下,新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。
二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房,則與二手房一樣,可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房,有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房,如果對裝修不滿意,則需要敲掉原來裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房,其戶型結(jié)構(gòu)方面,不如新房的戶型設(shè)計新穎。
③各項配套
買新房,小區(qū)的各項規(guī)劃,擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn),周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物,小區(qū)的環(huán)境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買新房和買二手房,在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房,買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。 -
141****3198
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索
查看全文↓ 2019-03-01 15:27:20
1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
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別墅基本都在郊區(qū),配套那些跟不上啊,傷不起。電梯豪宅一般都在城市中心,在舒適的保證下,配套啊,各個方面都跟的上,適合喜歡夜生活的年輕人。
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套
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1、價格不同:新房價格高,二手房價格低;2、裝修不同:新房裝修質(zhì)量高,二手房裝修質(zhì)量低;3、房源情況不同:新房房源充足,二手房房源有限;4、交易模式不同:新房以簽訂合同的方式交易,二手房以公正交易的方式交易;5、稅費不同:新房需繳納營業(yè)稅、增值稅、印花稅等稅費,二手房只需繳納營業(yè)稅。
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二手房周邊配套成熟,即買即住,一手房一般都要等上兩三年才能交房,時間周期長。
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