??房貸半年沒下來正常嗎?房貸被拒一般多久通知?

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• 137****2883

  　可退房，并要求返還**款。
  　　根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:11:37
• 157****1762

  這是一個(gè)非常讓人難耐的超長(zhǎng)等待時(shí)間。你有沒有問過申請(qǐng)的銀行，到底是什么原因造成？如果是因?yàn)橘J款資金規(guī)?？鼐o，還要等待，那就不是你一個(gè)人遇到的問題。
  但是以我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，不該出現(xiàn)這么長(zhǎng)的等待時(shí)間，一年只有兩個(gè)半年??！在我的城市江蘇鎮(zhèn)江，即使前幾年遇到**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控、銀行資金規(guī)?？鼐o時(shí)，客戶**長(zhǎng)等待時(shí)間也沒有超過3個(gè)月的，目前商業(yè)性更是縮短為15-20天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:11:31
• 131****2522

  正常，現(xiàn)在房貸都慢。
  二手房的**比例要超過一定比例，一般銀行才給貸款，你這貸款審批完了，應(yīng)該沒這方面的問題。
  一般來講慢的會(huì)有半年的等待時(shí)間，就是貸款審核通過了，半年之后才放款，銀行現(xiàn)在也不太想放房貸，等就好了。
  著急的話多問問客戶經(jīng)理，實(shí)際上她也幫不上忙，等就好了。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:11:27

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• 問 ??房貸審批通過會(huì)通知嗎？房貸被拒一般有哪些原因？
  答

  一、房貸審批不通過的原因；1、有逾期還款記錄辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。2、貸款資料不完整能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。3、貸款資料不真實(shí)部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過高貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。二、房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。三、房貸申請(qǐng)被拒該如何補(bǔ)救?1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

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• 問 房貸半年沒下來要怎么辦
  答

  房貸半年沒下來，應(yīng)當(dāng)去咨詢銀行的工作人員，有可能是由于開發(fā)商沒有配合銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)所造成的情況，這時(shí)候可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通，并且檢查一下合同的條款，比如房款結(jié)清是否有所限制，如果出現(xiàn)了即將超時(shí)或者是已經(jīng)超時(shí)的情況，可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下3點(diǎn)：1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意貸款的年限，貸款人的貸款期限加上實(shí)際年齡應(yīng)當(dāng)不超過65周歲。比如，貸款人已經(jīng)50歲，那么貸款年限只有15年。2、購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)正確的使用公積金，在購(gòu)房之前不要全部用完公積金的金額，應(yīng)當(dāng)留有一定的余額，如果一點(diǎn)余額都沒有，那么就無法申請(qǐng)公積金貸款。3、決定購(gòu)房時(shí)貸款人需要有穩(wěn)定的收入，而且這對(duì)于是否可以貸款起到比較重要的作用，如果經(jīng)常換工作或者是沒有穩(wěn)定的工作，那么銀行可能會(huì)判定貸款人沒有還款的能力，可能會(huì)造成不批款的情況。

• 問 ??房貸批不下來會(huì)通知嗎？一般沒批下來多久會(huì)通知？
  答

  貸款批下來后，銀行會(huì)通知你去銀行簽字，沒有你的簽字確認(rèn)，銀行也不會(huì)為你放款的。房貸下來會(huì)電話通知的，一般房貸需要多久下來：一般來說，辦理銀行貸款是需要很繁瑣以及很詳細(xì)的步驟，這些過程是需要一定的時(shí)間的，但并不會(huì)用時(shí)太長(zhǎng)的時(shí)間的。如果我們想要貸款買樓或者買車的話，便可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)之后會(huì)通過人民銀行來查詢你的誠(chéng)信記錄，如果你的誠(chéng)信沒有什么問題的話，銀行會(huì)在三天之內(nèi)回復(fù)你的個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求你按照銀行的規(guī)定準(zhǔn)備一系列相關(guān)文件并上交，比如必要的證件復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等等一系列資料，并且要去銀行簽訂相關(guān)的貸款合同和一些銀行需要的文件和單據(jù)。在這些準(zhǔn)備工作都做完了之后，我們就進(jìn)入審批階段了。在等待審批合格的這個(gè)階段，我們還需要去房管局交易中心辦理抵押登記手續(xù)，因?yàn)橐坏┪覀兾茨馨磿r(shí)還款，房屋將會(huì)被銀行扣除的，這個(gè)過程大概需要十到十五天工作日，在房管局交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證之后銀行便會(huì)在三個(gè)工作日之內(nèi)放貸，那么放貸次月我們便可以進(jìn)行還款了。整個(gè)辦理過程大概**長(zhǎng)不會(huì)超過一個(gè)月的時(shí)間，有的快的甚至在一周左右就可以辦理好。但是我們一定要將該準(zhǔn)備的資料都準(zhǔn)備好，并且將該交的資料盡快的交上去，這樣也能夠加快辦理貸款的時(shí)間。辦理銀行貸款多久能下來？相信大家心里都有數(shù)了吧。關(guān)于辦理銀行貸款多久能下來的問題，大家應(yīng)該都有所了解了，辦理銀行貸款并不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間，也不用等待太久。而且現(xiàn)在辦理貸款的人很多，辦理貸款的銀行也很多，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)促使辦理貸款的時(shí)間加快，所以我們并不用擔(dān)心辦理銀行貸款會(huì)過慢，但是我們前提一定要有良好的誠(chéng)信記錄哦，否則別說過慢，可能貸款都沒法辦理成功。

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• 問 ??房貸好辦嗎？房貸被拒一般是什么原因?
  答

  房貸被拒可以申請(qǐng)無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　　（4）貸款銀行要求的其他條件。　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報(bào)告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！　?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款，長(zhǎng)此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開具信用證明，發(fā)卡行會(huì)通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購(gòu)房者的個(gè)人原因無法辦理，購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購(gòu)房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購(gòu)房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購(gòu)房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購(gòu)房者有權(quán)拒付違約金。

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