??開(kāi)盤當(dāng)天買房子好嗎？購(gòu)房者該注意哪些方面?

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• 155****7797

  買房注意事項(xiàng)：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場(chǎng)
  4，物業(yè)費(fèi)不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準(zhǔn)
  7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:56:09
• 143****9588

  第1、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解和認(rèn)可
  
  購(gòu)房者在開(kāi)盤之前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開(kāi)盤了，畢竟買房是一件大事，如果了解的不到位，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)盤后十分的不順。
  
  首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及口碑，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房；其次對(duì)樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解；再次對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況也要提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。
  
  第2、提前做好選房方案
  
  如果在開(kāi)盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，則一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，而要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  
  一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。
  
  第3、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  開(kāi)盤之前的樓盤價(jià)格一般是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超出了可以承受的范圍，應(yīng)堅(jiān)決放棄。
  
  千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，一定要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。
  
  第4、清楚了解開(kāi)盤流程，不被氛圍左右
  
  開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是在等待，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么，如何才能緩解這種心理不安呢？
  
  小編建議購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。
  
  第5、帶計(jì)算器去選房
  
  在選房時(shí)，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)一般都不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，所以選房之前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。
  
  結(jié)語(yǔ)：
  
  對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤當(dāng)天選房要注意什么的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-03-02 19:56:05
• 134****2565

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算。
  因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當(dāng)期周邊同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:55:58
• 138****6670

  新房：開(kāi)盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠
  
  對(duì)于有意向購(gòu)買新房的購(gòu)房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)買優(yōu)惠**多，而從全年來(lái)看，年底前開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  
  新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開(kāi)放營(yíng)銷中心，向意向購(gòu)房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開(kāi)放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。
  
  再之后就是誠(chéng)意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買的客戶。這些開(kāi)盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開(kāi)發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購(gòu)買的客戶。
  
  此后，就是開(kāi)盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開(kāi)盤。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購(gòu)買，都會(huì)在開(kāi)盤這天提供**多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購(gòu)房折扣**多的時(shí)機(jī)。
  
  另外一個(gè)鼓勵(lì)購(gòu)房者開(kāi)盤第一天購(gòu)買的原因則是，開(kāi)盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開(kāi)盤定價(jià)合理的新房而言，開(kāi)盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開(kāi)盤第一天沒(méi)有銷售的房源無(wú)外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)盤第一天之后再購(gòu)房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
  
  自住房其實(shí)越早買越好
  
  當(dāng)然，上述集中開(kāi)盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開(kāi)盤一部分房源，但多次開(kāi)盤。這樣多次開(kāi)盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開(kāi)盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開(kāi)發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。
  
  **后，從全年的時(shí)間段來(lái)看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的樓市已經(jīng)很難看到了。現(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開(kāi)發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過(guò)一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購(gòu)房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。
  
  還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過(guò)多地計(jì)較價(jià)格等因素。
  
  曾見(jiàn)過(guò)一些買家在購(gòu)買數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買家而言，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子注意哪些方面
  答

  買房子注意的事情還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購(gòu)政策，而且針對(duì)于外地人購(gòu)房的限制會(huì)比較多，所以在購(gòu)房之前先要注意自己的實(shí)際情況，是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，并且明確購(gòu)房的預(yù)算和能夠承受的首付款額度，對(duì)于購(gòu)房所采用的付款方式，如果考慮房屋抵押貸款的形式，還要考慮房貸是否會(huì)對(duì)之后的生活產(chǎn)生影響。購(gòu)買房屋除了要結(jié)合自己的個(gè)人喜好進(jìn)行選擇之外，還要考慮房屋實(shí)際的質(zhì)量以及房屋的類型，是選擇普通住宅還是非普通住宅，這些都會(huì)關(guān)乎到之后的房屋買賣。打算購(gòu)買新房的購(gòu)房者要提前了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，比如之前所建造的樓盤質(zhì)量如何，是否有正規(guī)的商品房預(yù)售許可證，如果打算購(gòu)買二手房還要考慮在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

• 問(wèn) 買房子注意哪些方面
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡購(gòu)買新房，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多都是精裝修，而且購(gòu)買新房的話，房屋的使用年限也會(huì)比較長(zhǎng)，不必?fù)?dān)心像二手房一樣使用年限太短。在購(gòu)買新房的時(shí)候，首先要注意公攤面積是否合理，因?yàn)橛幸恍└邔拥淖》?，公攤面積已經(jīng)達(dá)到了30%以上，公攤面積也越高，房屋整體的性價(jià)比就越低。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要注意房屋所處的地理位置，現(xiàn)在大多數(shù)都是上班族，地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利會(huì)影響到之后的出行時(shí)間，而且所購(gòu)買房屋之后，如果還打算再次換房，選擇在地段好一些的地方購(gòu)房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空間。無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是與二手房東在簽署合同時(shí)，要檢查合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)則，避免遺漏最好是把承擔(dān)的責(zé)任和能夠享受到的權(quán)益都寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買房子注意事項(xiàng)？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子要注意哪些方面
  答

  買房子要注意以下四個(gè)方面：①選擇適合的地段和戶型，查看開(kāi)發(fā)商是否具有五證二書，建議購(gòu)房者在買房之前先考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多看幾個(gè)樓盤，之后進(jìn)行對(duì)比，選擇比較合適的樓盤進(jìn)行購(gòu)買。②在房屋的認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者需要進(jìn)行慎重考慮，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下簽訂了合同就沒(méi)有辦法退回定金了。③在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要防止掉入購(gòu)房陷阱，不要一味聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商和銷售人員的話，在購(gòu)房合同中還要明確交房的日期，具體到年月日，如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，就應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。④購(gòu)房者在收房驗(yàn)房的時(shí)候，一旦發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，就要立刻向開(kāi)發(fā)商反映，還要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證明，符合要求后購(gòu)房者才能收房，以免權(quán)益受損。

• 問(wèn) 買房子要注意哪些方面？
  答

  1、房?jī)r(jià)2、地理位置3、配套設(shè)施(交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無(wú)輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潛力(比較重要)4、小區(qū)規(guī)模5、房型(明廚明衛(wèi)、有沒(méi)有浪費(fèi)面積)6、物業(yè)費(fèi)7、樓層,高層**好9樓以上,不要頂層8、開(kāi)發(fā)房的實(shí)力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來(lái)13、交房時(shí)間久不久

  全部2個(gè)回答>