??一手房樓盤戶型該怎么選？有哪些技巧嗎？

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• 142****9313

  1、臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。
  
  主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  2、客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。
  
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。
  
  3、陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。
  
  陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  
  4、餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。
  
  餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。
  
  5、廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。
  
  廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。另外，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。
  
  6、衛(wèi)生間門**好不要正對(duì)客廳。
  
  衛(wèi)生間的門對(duì)著客廳很不美觀，衛(wèi)生間要滿足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此**好能與客廳這樣的公共空間分離。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:47:29
• 145****2659

  1.形狀異型的戶型不能選
  
  用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形,多邊形,室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。比如,斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺,多角容易造成壓迫,因而增加人的精神負(fù)擔(dān),長(zhǎng)期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。專家建議:購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇方方正正,比較“規(guī)矩”的房子戶型。這樣的房型改造、設(shè)計(jì)比較容易,也不容易造成浪費(fèi)。
  
  2.采光不好的戶型不能選
  
  有的房子戶型,形狀狹長(zhǎng),陽(yáng)光無法照耀,使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形,對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)勢(shì)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。
  
  3.有穿堂煞的戶型不能選
  
  “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽(yáng)臺(tái)的格局,這樣的戶型空氣對(duì)流太旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn),不僅容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感,而且還對(duì)人氣、財(cái)氣的積聚有不利影響。
  
  4.穿心劍格局的戶型不能選
  
  入戶門正對(duì)走廊或通道,其形如利劍穿心而入,這樣的格局,在風(fēng)水上叫“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng),穿心劍的煞氣越強(qiáng)。
  
  5.空氣不流通的戶型不能選
  
  有的房子的窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風(fēng)不良,使得骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往,身心都會(huì)受損。
  
  6.客廳不獨(dú)立的戶型不能選
  
  客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言,家人出入臥室都須經(jīng)過客廳,如果有客人在談話,實(shí)在是不方便。
  
  7.臥室不私密的戶型不能選
  
  客人去客廳,首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá),這樣使臥室無私密性可言;另外,臥室距離鄰居的窗戶太近,豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。
  
  8.房門對(duì)大門的戶型不能選
  
  臥房為休息的地方,需要安靜、隱密,而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)的地方,所以房門對(duì)大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門的戶型容易影響健康和財(cái)運(yùn)。
  
  9.房門正對(duì)衛(wèi)生間的戶型不能選
  
  衛(wèi)生間是供人排泄的地方,容易產(chǎn)生穢氣和濕氣,所以正對(duì)房門會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響,對(duì)人的生體健康有害。
  
  10.房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰的戶型不能選
  
  廚房爐火煎炒、排出油煙,容易影響正對(duì)的房門,危害人體健康,并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的墻。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:47:24
• 153****6793

  內(nèi)環(huán)境：
  
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對(duì)的情況，
  
  四、戶型形狀不會(huì)太怪異
  
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個(gè)方位：西北、西南、東北和正東這四個(gè)位置是不能缺的。
  
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  
  外環(huán)境：
  
  一、看樓時(shí)周圍的地勢(shì)平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨(dú)起，玻璃墻強(qiáng)光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財(cái)運(yùn)，健康，升官！
  
  三、戶型建在依山傍水之地.因?yàn)轱L(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財(cái).眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:47:16
• 158****6246

  一、忌大而扁平
  
  大戶型不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加層高會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。
  
  二、忌無層次感
  
  許多差的戶型，為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關(guān)，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實(shí)沒有空間留給玄關(guān)可以加一個(gè)屏風(fēng)，可起到增加層次錯(cuò)落感的作用。
  
  三、忌動(dòng)靜不分離
  
  所謂動(dòng)靜合理是指動(dòng)區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。
  
  四、忌廳內(nèi)多門
  
  起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。
  
  五、忌廚廁扎堆
  
  有的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。
  
  六、忌光線暗淡
  
  在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。如果臥室不能全部朝陽(yáng)，**起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時(shí)，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個(gè)重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)減色不少。采光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時(shí)，一定要選擇采光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長(zhǎng)，寬度不夠，陽(yáng)光無妨照射進(jìn)整個(gè)空間，很多地方終日不見太陽(yáng)，房間陰暗潮濕。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:47:09
• 153****0228

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  3、沒有暗間
  
  暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  4、房間大小適中
  
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  5、動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
  
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:47:03

相關(guān)問題

• 問 買一手樓盤的技巧有哪些呢？
  答

  首先，作為銷售，不管是銷售，其本質(zhì)都是一樣就是介紹商品提供的利益，以滿足客戶特定需求的過程。作為一手樓盤的銷售，需要做好的是練好嘴皮子、提高思維反應(yīng)能力、培養(yǎng)基本禮儀及日常良好習(xí)慣、熟悉所售樓盤的各種資料賣點(diǎn)所在及對(duì)各種房產(chǎn)政策的深刻了解。具體到接待細(xì)節(jié)：樓盤銷售前，策劃后臺(tái)方面肯定會(huì)有一系列的廣告推廣，電話咨詢的客戶肯定不少，先讓客戶記住你，可以給自己取個(gè)個(gè)性、好記的名字，再就是記錄好客戶的聯(lián)系方式和需求點(diǎn)等，這時(shí)可采取多問的方式，因?yàn)榧热凰信d趣打電話過來就不會(huì)嫌你麻煩，相反會(huì)舉得你很專業(yè)很尊重他，電話結(jié)束后，及時(shí)記錄好來電客戶資料，以備做好回訪工作。盡量說服客戶親臨營(yíng)銷中心，因?yàn)橥ㄟ^電話是肯定不可能達(dá)成交易的?？蛻粲H臨現(xiàn)場(chǎng)，首先除介紹自己，**重要的是學(xué)會(huì)寒暄，這樣可以消除客戶的戒備心理，接著就是介紹樓盤，賣點(diǎn)要突出。當(dāng)然不能一味的像背書一樣只顧自己講，要和客戶多互動(dòng)，了解客戶的需求，如是自住還是投資？根據(jù)所了解到的及時(shí)給出相應(yīng)的解答。銷售其實(shí)并沒有想象中的難，但也絕不是幾句花言巧語(yǔ)就能談成，記住，關(guān)鍵還在于勤奮，一個(gè)勤奮的銷售技巧一般的置業(yè)顧問肯定會(huì)比一個(gè)懶惰的銷售技巧高超的置業(yè)顧問業(yè)績(jī)好，平時(shí)多看多想多練。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么賣一手房?賣一手房的技巧有哪些?
  答

  賣一手房和二手房的區(qū)別是:賣一手房發(fā)展空間大,待遇好,公司比較正規(guī)。賣二手房進(jìn)入門檻低,整體員工素質(zhì)不高。工作時(shí)間長(zhǎng),職業(yè)規(guī)劃不如新房,**多做到區(qū)域經(jīng)理或者自己開個(gè)小店。賣一手房比較簡(jiǎn)單,所謂傻瓜式銷售,就是你只需要抓住客戶一頭就好了,而二手房你需要抓住房東和客戶兩頭的關(guān)系,十分難弄。賣一手房的錢是死的,也就是說開放商賣多少錢給你們代理中介多少錢,你們公司再給你多少錢都是頂死的,提成點(diǎn)不會(huì)太高。而二手房不一樣,房東都會(huì)有個(gè)心理的低價(jià),你只要幫房東賣的價(jià)格高你相應(yīng)的中介費(fèi)的結(jié)算就高,多勞多得。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子怎么選戶型？有哪些技巧？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

  全部5個(gè)回答>
• 問 兩限房戶型該如何選擇？?jī)上薹窟x房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一手房樓盤怎么選位置??？怎么挑房？
  答

  開盤前，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  全部5個(gè)回答>