二手房按揭標準的計算公式是什么？有沒有規(guī)定的呢？

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• 153****9677

  二手房按揭貸款買家需要交納的費用：
  1、房地產交易費（過戶費）：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、經(jīng)濟適用房、房改房3元/平米；
  2、核檔費：50-100元；
  3、契稅：交易價X1%；（2009年12月31日前）
  4、評估費：評估價X0.3%；
  5、擔保費：貸款額X1%；
  6、保險費：10年以上房齡的收取。
  7、公證費：視各地政策不同，有些不收。
  8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費、按揭貸款代理費。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:54:24
• 158****4429

  評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  例如，一套150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。
  但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。
  據(jù)經(jīng)驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用并不高。 你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。所以，您盡管放心。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:54:16
• 132****0914

  二手房貸款**計算公式：
  凈**款＝實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
  貸款額＝二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
  貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:54:07

相關問題

• 問 二手房**計算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評估價來進行計算，除此之外還涉及到買房的稅費以及中介費，所以無法按照新房成交價到30%進行計算。銀行對于房屋的評估價，會由專門的評估公司進行計算，比如一套房屋的評估價剛好能達到100萬，按照貸款70%進行計算可貸款的額度就在70萬，但如果說評估價沒有特別高，所貸款的額度也會隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過商業(yè)貸款的形式購買二手房**高的貸款比例為70%，如果購買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評估價的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購買首套房，**的比例**低在評估價的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過公積金貸款購買第2套住房**低的**比例在房屋評估價的40%左右。

• 問 ??二手房的營業(yè)稅怎么算?有沒有具體的計算公式?
  答

  新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%城市維護建設稅營業(yè)稅的7%。教育費附加營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積印花稅房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。（**新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蓖恋卦鲋刀惼胀ㄗ≌庹?；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權登記費80元，共有權證：20元買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

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• 問 二手房過戶費計算公式是什么？
  答

  契稅加營業(yè)稅加綜合稅,再加上工本費,土地交易費

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• 問 現(xiàn)在二手房的交易費用都有哪些？是多少？有沒有計算公式？
  答

  二手房的交易費主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、中介費（如果通過中介交易）四個大項以及其他一些小額雜費，但每個稅費的收取標準跟房屋產權年限、房屋面積、出售人購買人家庭名下房產套數(shù)以及房屋性質等許多因素相關，因此沒有一個固定的計算公式，只能針對個體案例個體計算。如果需要，您可以把您要交易的房屋信息詳細的告訴我們，以便我們幫您計算相關費用。同時我們也推薦您選擇正規(guī)中介企業(yè)咨詢辦理二手房交易業(yè)務。

• 問 計算房貸的公式是什么?房貸按揭怎么計算公式
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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