現(xiàn)在二手房的交易費用都有哪些？是多少？有沒有計算公式？

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• 133****7506

  二手房的交易費主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、中介費（如果通過中介交易）四個大項以及其他一些小額雜費，但每個稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)跟房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋面積、出售人購買人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)以及房屋性質(zhì)等許多因素相關(guān)，因此沒有一個固定的計算公式，只能針對個體案例個體計算。如果需要，您可以把您要交易的房屋信息詳細(xì)的告訴我們，以便我們幫您計算相關(guān)費用。同時我們也推薦您選擇正規(guī)中介企業(yè)咨詢辦理二手房交易業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:04:26

相關(guān)問題

• 問 二手房**計算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評估價來進行計算，除此之外還涉及到買房的稅費以及中介費，所以無法按照新房成交價到30%進行計算。銀行對于房屋的評估價，會由專門的評估公司進行計算，比如一套房屋的評估價剛好能達(dá)到100萬，按照貸款70%進行計算可貸款的額度就在70萬，但如果說評估價沒有特別高，所貸款的額度也會隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過商業(yè)貸款的形式購買二手房**高的貸款比例為70%，如果購買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評估價的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購買首套房，**的比例**低在評估價的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過公積金貸款購買第2套住房**低的**比例在房屋評估價的40%左右。

• 問 二手房按揭標(biāo)準(zhǔn)的計算公式是什么？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  二手房按揭貸款買家需要交納的費用：1、房地產(chǎn)交易費（過戶費）：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、經(jīng)濟適用房、房改房3元/平米；2、核檔費：50-100元；3、契稅：交易價X1%；（2009年12月31日前）4、評估費：評估價X0.3%；5、擔(dān)保費：貸款額X1%；6、保險費：10年以上房齡的收取。7、公證費：視各地政策不同，有些不收。8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費、按揭貸款代理費。

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• 問 ??二手房的營業(yè)稅怎么算?有沒有具體的計算公式?
  答

  新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。教育費附加營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積印花稅房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。（**新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費80元，共有權(quán)證：20元買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

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• 問 二手房的交易費用怎么計算？有沒有誰明白的？
  答

  個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

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• 問 二手房交易費用都有哪些？
  答

  ①印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。稅率為百分之零點零五。②契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。③個人所得稅。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。④土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。⑤綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房。