.png)
消費者在買房時，不論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？記者根據(jù)市場調(diào)查和消費者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請您多留心。 招數(shù)一 收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二 封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時，消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 規(guī)劃面積較大的樓盤項目往往采用低開高走的價格策略。一個項目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。不明就里的消費者聽信銷售人員的介紹后，往往會放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買下性價比并不高的房子。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三 囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目，消費者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當(dāng)消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，一些消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 消費者蔣先生就是這樣一位受害者，他看中了位于北京市大興區(qū)的一個新樓盤，均價為每平方米2.6萬元。綜合考慮了地段、戶型、交通等因素后，蔣先生對該樓盤非常中意。開盤后，蔣先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的房子已經(jīng)售完，剩余的幾套房的價格也漲到了每平方米2.8萬元。就在他大失所望時，售樓人員稱自己有個客戶為了投資訂了好幾套房，她可以勸說其讓出一套。由于房子的樓層、朝向都是蔣先生喜歡的，他當(dāng)即要求和這位客戶見面，售樓人員隨即與該客戶取得了聯(lián)系。雙方經(jīng)協(xié)商確定，按照每平方米2.7萬元的價格成交，其中每平方米1000元的差價需要用現(xiàn)金的形式直接支付給轉(zhuǎn)讓者。后來，蔣先生驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是該項目的售樓人員之一，所謂的轉(zhuǎn)讓不過是場騙局。 招數(shù)四 苦肉計 買房與賣房的交易過程有時候就像一場心理戰(zhàn)，售樓人員贏得了消費者的同情心后，其介紹的內(nèi)容就會顯得格外可信。在此過程中，一些售樓人員會時不時地用點苦肉計，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者往往**容易動惻隱之心。 還有一些售樓人員練就了一雙“勢利眼”，會從消費者的衣著打扮去判斷其經(jīng)濟實力。他們會關(guān)注消費者的衣服品牌、穿著搭配、是否已在別處購買了房產(chǎn)、開哪種檔次的車等，然后看人下菜碟，向其推薦不同價位的房子。 招數(shù)五 美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的消費者容易被此迷惑，進而買下房子。 事實上，樓書沒有完全真實的，消費者切不可相信樓書中的承諾。因為在通常情況下，樓書所提出的條件僅表明開發(fā)商的意愿，沒有法律效力。如果發(fā)生法律糾紛，樓書是不能作為證據(jù)的，除非雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費者也不要完全相信。因為受燈光和視線的影響，消費者會對沙盤產(chǎn)生一種錯覺，再加上有些沙盤是用特殊材料制作而成，看上去更富有立體感。實際上，現(xiàn)實中的房子即便樓層、朝向、角度、視野再好，也絕對達不到沙盤呈現(xiàn)出的效果。 招數(shù)六 借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍，對小區(qū)進行物業(yè)管理。 招數(shù)七 偷換概念 在消費者越來越重視小區(qū)環(huán)境的當(dāng)下，園林綠化成為人們購房時考慮的重要因素之一。為了迎合消費者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿時尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤打造的重頭戲。對于一些沒有空間概念的消費者而言，樣板間的確是一個能夠更直觀了解整個房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實上，樣板間往往也是開發(fā)商用來迷惑消費者的手段之一。很多消費者都反映，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多。可是，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認倒霉了。
買房子要注意什么？要如何才能避免陷阱？
147****4638 | 2019-03-05 22:11:33
已有4個回答
-
142****6926
對于購房者來說，買房可以說是一件與開發(fā)商斗智斗勇的事情，因為若是自己稍稍一不注意，就很有可能掉入開發(fā)商的陷阱。因此，就有不少購房者都曾向小編詢問，買房如何才能避免掉入陷阱呢？對此，小編要說的是，不妨試試以下這5招。
查看全文↓ 2019-03-05 22:12:29
一、莫信開發(fā)商的美好承諾
“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”，這句話不但適用于生活中，在買房路上也很管用。比如，不管在買房的路上開發(fā)商給予你多么美好的承諾，建議各位購房者都不要輕信。
若是開發(fā)商會許諾說小區(qū)內(nèi)將會有假山，那往往也會是假的，因為結(jié)果很可能就是這樣的：小區(qū)內(nèi)卻只有一個小土坡。因此，各位購房者千萬莫信開發(fā)商的美好承諾，當(dāng)然了，除非這些承諾寫入了購房合同。
一紙黑白承諾雖輕，但它背后的法律違約責(zé)任卻重如山，故而大家千萬要在買房時將開發(fā)商的承諾寫入合同里。
二、買精裝房要更加謹慎
與毛坯房相比，精裝房有著：可以即買即住以及省去了裝修的麻煩等等優(yōu)點，因此，就沖著這些優(yōu)點，也有不少購房者都會直接購買精裝房。但你可知道，精裝房質(zhì)量往往難以保證，且單價較高，故而，購房者在買精裝房要更加謹慎，以免開發(fā)商偷工減料。
三、面對熱銷場面要冷靜
為了制造供不應(yīng)求的假象，也為了抬高房價，不少開發(fā)商都會花錢雇人來刻意制造熱銷場面。如果購房者一看到人山人海的場面，心中就慌了神，那么毫無疑問，你已經(jīng)中了開發(fā)商的陷阱。
當(dāng)購房者你掉進開發(fā)商的陷阱后，就會自亂陣腳，以為再不下定金購買就被搶光了，于是你還沒有看清樓盤的質(zhì)量問題以及五證是否齊全等相關(guān)問題就隨意把錢付了。然而，這時后悔也來不及了。
四、特價房未必一定好
在樓盤開盤時，開發(fā)商往往會推出一些特價房來吸引購房者，但這些特價房真的可信嗎？事實上，的確是不可信的，因為這些特價房往往存在諸多問題，比如采光通風(fēng)有問題，房子戶型不好等。因此，購房者在買特價房時，一定要謹慎，可別買了偽特價房了。
五、內(nèi)部認購只是噱頭
有些房產(chǎn)中介打著內(nèi)部認購的旗號對外銷售房子，不少購房者因貪圖便宜，結(jié)果都上當(dāng)了。殊不知，即便自己去買房子，也能夠享受到這些所謂內(nèi)部認購的價格，甚至可能更低。因此，購房者不要看到內(nèi)部認購就急著付定金，要知道這很可能只是個噱頭。
總之，買房之路是漫長的，其難度堪比西天取經(jīng)，稍不注意，就可能掉入陷阱。因此，為了避免掉入購房陷阱，各位購房者買房時務(wù)必要牢記以上這5招，否則就等著被坑吧。不知大家買房時可曾掉入過陷阱嗎？ -
132****4546
都說了世上沒有后悔藥，買房也不要做個后知后覺的人，否則就是一個花錢買罪的冤大頭。那么到底在買房前需要“屏蔽”哪些雷點誤區(qū)呢？
查看全文↓ 2019-03-05 22:12:22
1、不要貪便宜
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。
再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目,更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式,這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項目,是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會,便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出,不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達,功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。
4、**好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
**為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵,等下一輛也許是**好的辦法。
5、宣傳圖識與口頭承諾堅持進入合同
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,開發(fā)商宣傳信息管制,許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入。所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業(yè)管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。 -
132****9660
首先要縮小自己的選擇范圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
查看全文↓ 2019-03-05 22:12:12
評估自己的經(jīng)濟能力這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
2.新房還是二手房?
這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。
3.學(xué)位對你有多重要?
很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。
因為一個自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會給現(xiàn)在的你增加幾十萬的額外負擔(dān)負擔(dān)得起還好說，負擔(dān)不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學(xué)位跑就是了，要對未來的自己有信心。
4.地鐵
或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
5.周邊生活配套設(shè)置
就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
綜合以上因素，你會發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤可能不會超過5個~
在各種賣房app上篩選出**適合你的樓盤后，就要去實地看房了!
1.**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
2.擺正心態(tài)
第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣!
3.售樓人員的宣傳介紹，聽聽就好，不要太當(dāng)真，他們都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嗎!、
先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶);
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強調(diào)的一點是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
5.警惕"精裝"陷阱
很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這就是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議大家跟售樓人員聊的時候問一下能不能不要精裝把錢扣掉。
6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，因為有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
7.認籌金到底交不交? -
132****8321
一、購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改
查看全文↓ 2019-03-05 22:12:02
買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
二、說得再好合同里沒有也白搭
一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。
所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。
三、小心“自行約定”有貓膩
有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房對廣大市民來說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費者的購買依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對于新手購房者尤其重要。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。
-
答
買房子要注意哪些事項？雖然說買房是一件很開心的事情，但是要注意事項有很多，初次買房注意事項更是如此。譬如：貸款注意事項，看房注意事項，簽合同注意事項等。 貸款注意事項 １、前期準備 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！會增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。這個也是屬于買房注意事項之一。 ２、貸款盡量貸整數(shù) 因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。 3、買房前盡量少辭職 如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的！如果要買房了，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 4、盡量讓開發(fā)商挑銀行 因為如果是你自己挑的銀行，貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，開發(fā)商也要負一定責(zé)任的。如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的。 買房注意事項： 1、避免優(yōu)惠陷阱 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 2、避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手。而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要計算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價格過高。 3、觀看房屋面積 有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大。所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。 4、查看開發(fā)商口碑 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到論壇上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開發(fā)商的房子，這方面屬于買房注意事項非常重要的一點！ 5、看五證 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。 6、簽合同注意事項 買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去，可以找著重點看，也避免一個人緊張。 7、退房協(xié)議要看仔細 在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議，而且特別是購買期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。 8、交房標準、交房時間需要看仔細 交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償！ 9、贈送面積的貓膩 有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。
-
答
除非喜歡，不然不下定就好了
全部3個回答> -
答
買房對于絕大多數(shù)購房者來說都是一件大事，因此就應(yīng)該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當(dāng)受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購房者經(jīng)常上當(dāng)受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某**的學(xué)區(qū)房，但實際只有擁有幾個該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應(yīng)對策略：此類陷阱其實很好應(yīng)對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內(nèi)部認購有風(fēng)險 內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風(fēng)險。 應(yīng)對策略：購房者如果想要內(nèi)部認購房產(chǎn)，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風(fēng)險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應(yīng)對策略：購房者如果能在一定時間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認為就是字面意思的話，那么就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購房者買的都是期房。但是期房是存在著風(fēng)險的，因此購房者在買房時應(yīng)當(dāng)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計等具體細節(jié)，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應(yīng)對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關(guān)的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。
- 房貸計算
-
找房小程序
