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辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
全部3個回答>??個人如何辦理房產證?辦理房產證的流程是什么?
151****6312 | 2019-03-11 10:27:45
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156****0664
房產證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件。很多人買了房子后，不知道房產證怎么辦理？辦理流程是怎樣呢？
查看全文↓ 2019-03-11 10:28:26
1）確定開發(fā)商已進行初始登記
遞交房屋權屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認一下兩個月之內（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了。
如何確認登記呢？
1.向開發(fā)商詢問辦理情況；
2.到本地房地產交易信息網站查詢。
2）到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
領表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章。畢竟，各項手續(xù)齊全也利于保護自身利益嘛！
3）拿測繪圖（表）
如何領取測繪圖（表）？
1.房屋面積計量站申請領??；
2.帶身份證到開發(fā)商辦事處領?。?br/>3.向登記部門申請房屋面積測繪。
4）文件領取
一定要明確需要領取必要申請的文件，否則會跑冤枉路。
5）繳納公共維修基金、契稅
由房地產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取；部分城市開始由銀行代收。
6）提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
1)蓋章的申請表;
2)房屋買賣合同;
3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5)專項維修資金專用收據;
6)契稅完稅或減免稅憑證;
7)購房者身份證明(復印件核對原件);
8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
9)銀行的提前還貸證明。
7）領取房產證
領取房產證后，一定要保存好證書。
提示：
契稅：指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。
公共維修基金：指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。 -
155****9167
一、流程：(1)
查看全文↓ 2019-03-11 10:28:19
1.確定開發(fā)商已經進行初始登記。
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內，將 其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月 之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時 限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖（表）
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料：
材料主要包括以下幾種：（１）蓋章的申請表；（２）房屋買賣合同；（３）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（４）測繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（５）專項維修資金專用收據；（６）契稅完稅或減免稅憑證；（７）購房者身份證明（復印件核對原件）；（８）房屋共有的 提交共有協(xié)議；（９）銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 -
132****3063
一. 房產證辦理流程：
查看全文↓ 2019-03-11 10:28:04
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
當您準備好辦理房產證所需的材料后，就能進行初始登記，并填寫申請表;憑會測圖領取相關證件，隨后繳納公共維修金、契稅，**后按照規(guī)定時間領取房產證。
二. 辦理房產證所需材料:
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。
三. 新房辦理房產證費用：
各地有所不同，這里僅供大家參考：
1. 交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
2. 登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
3. 房屋所有權證書工本費。
4. 印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
5. 契稅：由購房人交納。
四. 7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發(fā)商或房產局領取房產證。
相關問題
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（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
全部4個回答> -
答
1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。 2、填寫申請表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動產中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。 3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。 4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產中心辦理登記，然后根據通知書上的時間領取房產證。
全部3個回答> -
答
個人辦理房產證流程：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅（同上）印花稅（同上）
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答
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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