??個人可以辦理房產(chǎn)證嗎?個人房產(chǎn)證的辦理流程是什么?

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• 148****3259

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:57:58
• 147****2058

  在城市里打拼的人，買房是一個大問題。買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，個人辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備什么材料？具體的流程是什么？以河南省為例給大家介紹一下：
  
  一、流程：(1)
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將 其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月 之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時 限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3.拿測繪圖（表）
  
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5.繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6.提交申請材料：
  
  材料主要包括以下幾種：（１）蓋章的申請表；（２）房屋買賣合同；（３）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（４）測繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（５）專項維修資金專用收據(jù)；（６）契稅完稅或減免稅憑證；（７）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（８）房屋共有的 提交共有協(xié)議；（９）銀行的提前還貸證明。
  
  7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  注：因為各地政策不同，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:57:54
• 143****1533

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:57:44
• 153****8911

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1、提供戶主身份證復(fù)印件。
  2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  3、提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:57:37

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• 問 ??個人如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證怎么辦理？辦理流程是怎樣呢？1）確定開發(fā)商已進行初始登記遞交房屋權(quán)屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認一下兩個月之內(nèi)（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了。如何確認登記呢？1.向開發(fā)商詢問辦理情況；2.到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》領(lǐng)表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章。畢竟，各項手續(xù)齊全也利于保護自身利益嘛！3）拿測繪圖（表）如何領(lǐng)取測繪圖（表）？1.房屋面積計量站申請領(lǐng)??；2.帶身份證到開發(fā)商辦事處領(lǐng)??；3.向登記部門申請房屋面積測繪。4）文件領(lǐng)取一定要明確需要領(lǐng)取必要申請的文件，否則會跑冤枉路。5）繳納公共維修基金、契稅由房地產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收?。徊糠殖鞘虚_始由銀行代收。6）提交申請材料材料主要包括以下幾種：1)蓋章的申請表;2)房屋買賣合同;3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5)專項維修資金專用收據(jù);6)契稅完稅或減免稅憑證;7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8)房屋共有的提交共有協(xié)議;9)銀行的提前還貸證明。7）領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證后，一定要保存好證書。提示：契稅：指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。公共維修基金：指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

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• 問 ??個人如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??自己可以去辦房產(chǎn)證嗎?個人房產(chǎn)證的辦理流程是什么?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 個人房產(chǎn)證辦理流程？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 個人房產(chǎn)證辦理流程
  答

  4.提交申請材料材料主要包括以下幾種： 1)蓋章的申請表; 2)房屋買賣合同; 3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書; 4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; 5)專項維修資金專用收據(jù); 6)契稅完稅或減憑證; 7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件); 8)房屋共有的提交共有協(xié)議; 9)銀行的提前還貸證明

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