??房貸審批不通過(guò)怎么辦?一般是什么原因？要怎么處理？

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• 146****8843

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。
  (二)我國(guó)法律上的規(guī)定:
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:32:11
• 138****6614

  貸款被拒的原因通常有以下幾個(gè)：
  1.貸款限制性行業(yè)
  俗話說(shuō)的好：男怕入錯(cuò)行，女怕嫁錯(cuò)郎。在借貸這個(gè)圈子里，行業(yè)并不是平等的，甚至有些行業(yè)是限制級(jí)別的，如果您正身處這些行業(yè)之中，被拒貸可能性就非常高了。那么，常見(jiàn)的被銀行等貸款機(jī)構(gòu)視為限制性的行業(yè)有哪些呢？受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響，首當(dāng)其沖的是那些產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，比如：鋼貿(mào)、水泥、光伏、風(fēng)電、化工等。其次，房地產(chǎn)也是被拒貸的主要行業(yè)之一。還有就是投資行業(yè)，比如：炒股票，想要拿銀行的錢去空手套白狼，銀行不愿冒這個(gè)險(xiǎn)。此外，像娛樂(lè)行業(yè)具有諸多不穩(wěn)定因素，也是銀行比較忌諱的行業(yè)。
  2.征信記錄非常差
  造成征信不良的原因有很多（參考鏈接：影響征信的不良行為），有些行為是無(wú)意的，而有些行為在銀行看來(lái)就是惡意的，通常來(lái)講，多次逾期或銀行催收后仍然不還款的行為都是惡意的。其實(shí)，在貸款行業(yè)里，有“連三累六”的原則（連續(xù)3次累計(jì)6次逾期），如果您不幸在銀行的黑色名單中，貸款100%是會(huì)被拒絕的。銀行一般會(huì)看借款人近兩年的征信情況，如果當(dāng)前有逾期還款的行為，那也是相當(dāng)致命的。
  3.負(fù)債率超過(guò)70%
  有很多借款人都很疑惑：為啥我那么高的收入與銀行流水，結(jié)果還是被拒絕了？其實(shí)，收入只是銀行必看的一個(gè)方面，而真正能夠反映借款人還款能力的是負(fù)債情況。考慮到借款人的負(fù)債信息并沒(méi)有完全在提交的貸款資料上顯現(xiàn)，所以，銀行要求負(fù)債率超過(guò)70%的借款申請(qǐng)是不予通過(guò)審批的。而想要貸款較高的額度，只有家庭收入超過(guò)負(fù)債的2倍以上才行。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:32:03
• 157****5568

  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。
  
  銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。
  
  并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。
  
  房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:58
• 135****1439

  一：資質(zhì)不夠是銀行**美的借口 　　很多申請(qǐng)貸款被拒的人都會(huì)覺(jué)得幸福總是那么豐滿，現(xiàn)實(shí)總是那么骨干。其實(shí)，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請(qǐng)人的行業(yè)，可能是在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請(qǐng)的額度太小，信貸員不想做。但無(wú)論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個(gè)人資質(zhì)不夠、抵押物不符合、沒(méi)有擔(dān)保等原因。所以，不要以為一次貸款申請(qǐng)被拒就是杯具，很多時(shí)候找?guī)准也煌你y行申請(qǐng)甚至是多申請(qǐng)幾次，往往會(huì)有不一樣的結(jié)果。 　　
  二：此處不獲貸，自有獲貸處 　　申請(qǐng)貸款其實(shí)就和高考填志愿一樣，一個(gè)**落榜并不意味所有**對(duì)你關(guān)上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對(duì)你關(guān)上了大門，因?yàn)橐患毅y行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會(huì)拒絕你;一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會(huì)拒絕你;一家金融機(jī)構(gòu)拒絕你，還有其他的金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)接受你。 　　
  三：找到貸款失敗的真正原因 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:52
• 155****6651

  貸款審批不下來(lái)怎么辦？
  1.可以自行去銀行和銀行的業(yè)務(wù)專員進(jìn)行溝通，得到為什么貸款審批不下來(lái)的準(zhǔn)確原因，然后對(duì)應(yīng)的進(jìn)行補(bǔ)救，如信用問(wèn)題，征信等，可以通過(guò)減少貸款的金額，再次向銀行提交申請(qǐng)貸款，這樣審批下來(lái)的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的**。
  2.如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過(guò)，何必在一棵樹(shù)上吊死呢。
  3.尋找擔(dān)保公司，這就是下下策了，這種方式一般都是因?yàn)樽陨泶嬖诤艽蟮膯?wèn)題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問(wèn)題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔(dān)保公司，但是尋找擔(dān)保公司的話進(jìn)行貸款的流程費(fèi)用會(huì)高很多，而且還需要向擔(dān)保公司提供擔(dān)保費(fèi)和利息費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:31:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒(méi)通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒(méi)通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒(méi)通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問(wèn) 房貸審批不通過(guò)怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。　　(二)我國(guó)法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)通過(guò)怎么辦？一般是什么原因？
  答

  造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請(qǐng)人的行業(yè)，可能是在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請(qǐng)的額度太小，信貸員不想做。但無(wú)論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個(gè)人資質(zhì)不夠、抵押物不符合、沒(méi)有擔(dān)保等原因。所以，不要以為一次貸款申請(qǐng)被拒就是“杯具”，很多時(shí)候找?guī)准也煌你y行申請(qǐng)甚至是多申請(qǐng)幾次，往往會(huì)有不一樣的結(jié)果。此處不獲貸，自有獲貸處 申請(qǐng)貸款其實(shí)就和高考填志愿一樣，一個(gè)**落榜并不意味所有**對(duì)你關(guān)上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對(duì)你關(guān)上了大門，因?yàn)橐患毅y行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會(huì)拒絕你；一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會(huì)拒絕你；一家金融機(jī)構(gòu)拒絕你，還有其他的金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)接受你。找到貸款失敗的真正原因 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。而個(gè)人在申請(qǐng)貸款時(shí)需要注意的是，如果有多家銀行指出你貸款被拒的共同問(wèn)題，那么這才有可能是你貸款失敗的真正原因，需要在這個(gè)問(wèn)題上及時(shí)彌補(bǔ)，才能讓以后與銀行的接觸中獲得信任。當(dāng)貸款審批沒(méi)通過(guò)時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通知到本人，這時(shí)候就需要詳細(xì)了解自己貸款沒(méi)能通過(guò)的具體原因，盡量和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，貸款申請(qǐng)人就需要總結(jié)失敗的教訓(xùn)，為下次貸款做好充足的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 公積金提取不通過(guò)原因一般是什么呢？
  答

  住房公積金終審未通過(guò)的原因有如下幾種：1、沒(méi)有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛘咂渌行Ь恿羯矸荩?、申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力;3、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；4、尚未按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;5、沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，或沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息的能力;6、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金；7、個(gè)人信用不好。8、有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);9、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

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• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦?除了退房還有好辦法沒(méi)?
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

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