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什么是集體土地呢？土地性質(zhì)是什么呢？

137****2139 | 2019-03-14 00:17:35

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  • 147****8397

    　《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>　　《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！?br/>國有土地和集體土地的區(qū)別　　依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當(dāng)補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。　　集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

    查看全文↓ 2019-03-14 00:18:07
  • 146****3822

    所有權(quán)屬國家，但是收益權(quán)屬農(nóng)民，可以買賣，，也能造房子。
    農(nóng)民種的田地屬于口糧田，不能買賣，更不能讓你造房子和廠房，除非是規(guī)劃以后，是用來做商用或是工業(yè)區(qū)的地皮，才允許你買賣和蓋房子。
    性質(zhì)是：集體土地 使用性質(zhì)是：耕地 農(nóng)民以租種的方式向村里取得該土地的使用權(quán)。不能買賣，耕地上該的房子或廠房從法律的角度講是屬于違章建筑。是要被拆除的
    以前是可以的，只要私下與佃戶商量就好了，現(xiàn)也可以，法制晚報。不過手續(xù)非常多，還得有關(guān)系才能批的下來，因為現(xiàn)在農(nóng)民的土地已經(jīng)不是完全屬于自己私有的權(quán)利了，就算你自己要建房子，都還得辦一大堆的證件；賣給外地人，拿還得經(jīng)過村，鎮(zhèn)，市；的審批，看你買來是做什么；我家的農(nóng)田經(jīng)常都有人問，想用來建房子，但我家人考慮到子女以后的發(fā)展就沒賣
    土地歸國家所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不可以買賣，可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
    耕地是不能買賣的，除非是政府同意把耕地變?yōu)檎鼗蛏虡I(yè)用地后才能買賣。
    憲法規(guī)定土地歸國家所有，農(nóng)民有使用權(quán)。宅基地差不多。但是可以買賣。耕地可不能買賣。

    查看全文↓ 2019-03-14 00:17:59
  • 137****1848

    國有土地使用權(quán)是指依法取得的對國有土地在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用、收益的權(quán)利；
    集體土地使用權(quán)是指依法取得對農(nóng)村集體土地在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用、收益的權(quán)利。
    國有土地除了行政事業(yè)機關(guān)和公益事業(yè)建設(shè)用地劃撥使用外，其他的用地現(xiàn)在都實行有償有限期的出讓使用，所使用的性質(zhì)是國有土地使用權(quán)；
    集體土地使用主要有鄉(xiāng)村公共設(shè)施、村辦企業(yè)、農(nóng)民宅基地等，所使用的性質(zhì)是集體土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-03-14 00:17:52

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