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??買房交了定金可以退嗎?交定金需要注意什么?

146****3724 | 2019-03-19 20:13:14

已有5個(gè)回答

  • 158****9012

    買房子交的定金可以退嗎
    一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。
    二、可以返回以下條件:
    1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購(gòu)買合同不能達(dá)到。
    2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。
    3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書(shū),如房屋面積、價(jià)格等。
    4、賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

    交定金需要注意什么
    1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。
    2、如果你購(gòu)買的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。
    3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。
    4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。
    5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:14:19
  • 155****9651

    一、交了定金不買房能退嗎
    根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:
    (一)如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
    (二)如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
    (三)根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款,那么也可以要求退回定金。
    交了定金不買房能退嗎?交定金的幾大注意事項(xiàng)
    二、交定金的幾大注意事項(xiàng)
    1、關(guān)于購(gòu)房定金的比例在法律上是有規(guī)定的,購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定,但是要注意的是不要超過(guò)合同約定金額的20%。
    2、所謂定金罰則,也就是指在雙方約定的事宜中,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜,就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:14:12
  • 158****1339

    一、買房的定金可以退嗎
    1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買,開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。
    2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議,終不能達(dá)成一致意見(jiàn),致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。
    3、退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
    買房的定金可以退嗎?交定金要注意哪些問(wèn)題
    二、交定金要注意什么問(wèn)題
    1、買房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    2、如果房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金。
    3、一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:14:02
  • 145****9906

    買房的定金可以退嗎
    1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔,定金不能退。
    購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款,購(gòu)房者交款后反悔,違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。
    2、因個(gè)人征信貸不了款,購(gòu)房定金不退
    由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因,買房的定金可以退,因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂,則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。
    《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金?!?br/>3、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,定金可以退
    開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成,買房的定金可以退。
    4、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,定金可以退
    開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人,買房的定金可以退。
    5、合同條款不一致,定金可以退
    因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn),買房的定金可以退。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊,合同主要條款無(wú)法確定,或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件,如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。
    6、商品房買賣合同未訂立,定金可以退
    商品房買賣合同未訂立,買房的定金可以退,買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
    買房交定金注意事項(xiàng)
    1、交定金時(shí),需要注意定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
    2、交定金時(shí),需要注意應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
    3、交定金時(shí),需要注意雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;
    4、交定金時(shí),需要注意要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。
    5、交定金時(shí),需要注意謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。
    6、交定金時(shí),需要注意定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:13:53
  • 137****3746

    購(gòu)房交了定金怎么樣才能退回來(lái)
    1、退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
    2、有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
    3、另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
    購(gòu)房交了定金怎么樣才能退回來(lái)?
    交購(gòu)房定金需要注意什么
    1、查開(kāi)發(fā)商
    購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息,這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料,或者直接去工地查看實(shí)際情況(看是否有工人施工、該房屋工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等),如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況,應(yīng)選擇暫停購(gòu)房,千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。
    2、查“五證二書(shū)”
    “五證二書(shū)”包括:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
    關(guān)于“五證二書(shū)”的審查,小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”,一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否和此房屋所在項(xiàng)目名稱相符;二是所購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。
    3、查個(gè)人信貸資料
    選好想要購(gòu)買的房子之后,就要準(zhǔn)備去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:13:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 定金和認(rèn)購(gòu)金區(qū)別首先,“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。定金與認(rèn)購(gòu)金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外,如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議,不能達(dá)到一致意見(jiàn),致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金,千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)馬上交錢,而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu),不妨在認(rèn)購(gòu)書(shū)中書(shū)面約定,如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

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  • 如果買房交了定金想退房,要根據(jù)具體情況而定:1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的,合同有明確規(guī)定的,以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的,一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的,不過(guò)是否可以退主觀意向很重要,哪怕簽訂合同了,只要對(duì)方同意,那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定,如果是以下情況的,可以明確要求對(duì)方退還定金:第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。

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  • 買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購(gòu)買合同不能達(dá)到。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書(shū),如房屋面積、價(jià)格等。4、賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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  • 一、定金能不能退?目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。

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  • 一般說(shuō)買房交了定金是不能夠退的,只有在少數(shù)幾種情況之下,買房交的定金才能夠進(jìn)行退還,除非是因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致買賣合同不能夠順利進(jìn)行,賣方需要退還定金,或者是因?yàn)橘u方的原因而造成違約,不僅可以退還定金,而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買方自身的原因,想要退回定金,需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購(gòu)房時(shí)需要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有五證,如果開(kāi)發(fā)商5證不齊,不僅所簽訂的購(gòu)房協(xié)議都無(wú)效,而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易,開(kāi)發(fā)商是需要退還當(dāng)時(shí)所繳納的定金的。此外,在與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí),還需要對(duì)訂金的是否退還作出相關(guān)的約定,如果想要保障自身的權(quán)益,可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。