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出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 租房房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎樣的

155****4510 | 2019-03-20 22:51:46

已有4個(gè)回答

  • 153****9200

    根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
      

    1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原
    值×(1-30%)×1.2% ;

    2.按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:52:06
  • 148****0808

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
    1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
    2.第二種按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
    一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
    二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
    三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
    四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
    五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:52:01
  • 136****1314

    在租房子的時(shí)候,如果我們對(duì)于它的各個(gè)方面都不了解的話,就先別急著去找房子,不然的話,后期會(huì)因?yàn)橐恍〇|西沒辦妥,會(huì)導(dǎo)致很多的麻煩發(fā)生,為了避免這些事情發(fā)生,我們就要知道租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算,因?yàn)檫@些事必須要交納的,除此之外,還要清楚租房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的。







    租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

    一、從租計(jì)征:按照房產(chǎn)寫字樓商鋪等)應(yīng)納稅額=租金收入×12%(例如:A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元,該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少?應(yīng)納稅額=100萬×12%=12萬。)

    二、沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

    三、從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%(減除幅度由各省,直轄市,自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定),后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-減除比例)×年稅率1.2%。









    租房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定?

    一、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

    二、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%))以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

    這篇文章已經(jīng)告訴了你們租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算,它有好幾種計(jì)算方式,你們只要把自己的數(shù)據(jù)套用進(jìn)去算一下**后的價(jià)格就可以了,而且,給你們講了一下租房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么規(guī)定的,大家按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行對(duì)應(yīng)的東西就行了,那么是不是就把你們的煩惱解決了。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:51:57
  • 147****0903

    稅制改革將在2015年動(dòng)作頻頻,這包括營業(yè)稅改增值稅進(jìn)入收官之年,房地產(chǎn)稅立法、開征工作將有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2014年6月底,《深化財(cái)稅體制改革總體方案》獲批。8月底,修訂十年之久的新預(yù)算法獲通過,將于2015年起正式實(shí)施,也使得財(cái)稅體制改革重要任務(wù)之一的預(yù)算管理體制改革邁出實(shí)質(zhì)性步伐。其中尤為突出的是,地方政府性債務(wù)管理方面取得明顯突破。



    隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,將于2015年3月1日起施行?!稐l例》共六章三十五條,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?!稐l例》六大看點(diǎn):明確登記機(jī)構(gòu),要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿,簡化申請(qǐng)登記程序,加強(qiáng)登記信息共享,未經(jīng)授權(quán),不得泄露查詢獲得資料,已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受影響。



    明晰產(chǎn)權(quán),簡化手續(xù),保障交易安全



    不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的前提,是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ),對(duì)明晰產(chǎn)權(quán),實(shí)現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》第10條第二款規(guī)定:國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?!稐l例》作為行政法規(guī)是對(duì)《物權(quán)法》的重要落實(shí),是對(duì)其中一些重大問題的細(xì)化和明確。



    我國現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記往往因不動(dòng)產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機(jī)構(gòu),而且存在登記程序不一、登記機(jī)構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費(fèi)大量精力和財(cái)力。



    《條例》的一大亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一”,首先是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu),由縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),以后老百姓在一個(gè)部門就可把所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序,減少辦證環(huán)節(jié),規(guī)定30個(gè)工作日辦結(jié),材料不全或不符合法定形式當(dāng)場(chǎng)告知,材料錯(cuò)誤可當(dāng)場(chǎng)更正的當(dāng)場(chǎng)更正,**大限度實(shí)現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書,即不動(dòng)產(chǎn)登記簿,明晰產(chǎn)權(quán),防止“一房二賣”,保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺(tái),由國務(wù)院國土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。



    打消民眾財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮,為反腐工作開展預(yù)留空間



    《條例》公布后,老百姓**擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時(shí),會(huì)不會(huì)引起財(cái)產(chǎn)隱私泄露。《條例》將查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人,并且規(guī)定了泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任,在一定程度上打消了民眾的財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮。



    同時(shí),《條例》還規(guī)定,有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)意味著中國究竟有多少房子這個(gè)問題有可能會(huì)搞清楚,同時(shí)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。



    統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)建立后,分散的資源信息會(huì)得到整合,不僅有利于降低執(zhí)法成本,降低偵查難度,為反腐工作開展預(yù)留空間,而且對(duì)于中國長久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外,統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立也為下一步的官員財(cái)產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。



    為房產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ),對(duì)房價(jià)產(chǎn)生中長期影響



    雖然《條例》的主要目的是落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,明晰產(chǎn)權(quán),防范交易風(fēng)險(xiǎn),保障交易安全,以滿足我國不斷成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”,進(jìn)一步簡政放權(quán),扎實(shí)推進(jìn)依法行政,制定其他改革措施,推進(jìn)其他社會(huì)領(lǐng)域的變革,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。



    比如在《條例》出臺(tái)后,老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房價(jià)問題。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立和實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享不可能一蹴而就,但伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善,它確實(shí)為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙,起到了重要的奠基作用。當(dāng)然,以后會(huì)不會(huì)開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量,是另外一個(gè)問題。



    此外,伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐,也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來。



    專家評(píng)點(diǎn):

    【房地產(chǎn)稅開征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?】

    #賈康#在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房,需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期,使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫,特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量,這樣來提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度,同時(shí),也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒S协h(huán)節(jié)有稅收以后,市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型,而更大比例的中小戶型這種需求前景,一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給,結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:51:54

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  • 假定你是8月份注銷公司:%是房產(chǎn)稅稅率)

    全部4個(gè)回答>
  • 根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%  (二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)  以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。  

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋出租稅收一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定:十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此,個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三款規(guī)定:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    全部3個(gè)回答>