什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?

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• 143****6358

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作。
  
  2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤定位、整合營(yíng)銷、媒體推廣等一系列工作。
  
  3、營(yíng)銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營(yíng)銷，有專門的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:37
• 146****2889

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),才有房產(chǎn)建筑
  
  房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)，但它拉動(dòng)了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 銷售 服務(wù) 房地產(chǎn)里面有開(kāi)發(fā)，有銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)屬于建筑行業(yè)，樓盤銷售也可以屬于銷售行業(yè)，這個(gè)沒(méi)辦法具體分開(kāi)。
  
  房地產(chǎn)行業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:32
• 148****9263

  
  前言：近日，高瓴資本張磊表示房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易，很難為投資人創(chuàng)造價(jià)值。這其中的深意在于：對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資公司來(lái)說(shuō)，投資技術(shù)創(chuàng)新型的輕資產(chǎn)公司可以帶來(lái)超額回報(bào)率，而投資資金密集型的重資產(chǎn)公司卻很難為投資人創(chuàng)造更多的價(jià)值。當(dāng)然這與行業(yè)的盈利模式與回報(bào)周期也有密切的關(guān)系，所以也不影響很多房地產(chǎn)公司成為二級(jí)市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，本文我們將對(duì)以上問(wèn)題做詳細(xì)的探討：
  
  中國(guó)企業(yè)家論壇第十九屆年會(huì)上，高瓴資本創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官?gòu)埨谠诨貞?yīng)有關(guān)從來(lái)沒(méi)投資過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易，很難為投資人創(chuàng)造價(jià)值。張磊稱，高瓴投資項(xiàng)目的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不能太掙錢，不太掙錢的企業(yè)才有機(jī)會(huì)跟他們一起能先把“朋”這件事做好，再一起掙錢。高瓴**早投資像京東這樣只有收入但沒(méi)有利潤(rùn)的互聯(lián)網(wǎng)公司，后來(lái)又投資了像百濟(jì)神州這樣幾乎連收入都沒(méi)有的生物醫(yī)藥公司，但百濟(jì)神州市值已經(jīng)百億美元。
  
  高瓴資本作為有很強(qiáng)光環(huán)效應(yīng)的頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)，喜歡投資互聯(lián)網(wǎng)和生物醫(yī)藥這類不賺錢的行業(yè)，卻不喜歡投資像地產(chǎn)這樣賺錢的行業(yè)，這不免讓很多吃瓜群眾感到不解。但其實(shí)只是各自角度不同，張磊是知名的風(fēng)險(xiǎn)投資家，風(fēng)險(xiǎn)投資把資金投給類似互聯(lián)網(wǎng)和生物醫(yī)藥這類早期不賺錢的公司，一旦公司的產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新成功后，會(huì)產(chǎn)生爆炸式增長(zhǎng)，從而給風(fēng)投創(chuàng)造超額回報(bào)率，同時(shí)由于互聯(lián)網(wǎng)和生物醫(yī)藥由于是輕資產(chǎn)公司，早期的融資手段非常單一，只能通過(guò)引入風(fēng)投的方式進(jìn)行股權(quán)融資，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資金就非常饑渴和依賴，所以風(fēng)投也就如張磊所說(shuō)容易和這類公司成為朋友，也更能為投資人創(chuàng)造價(jià)值。
  
  但地產(chǎn)行業(yè)不太一樣，地產(chǎn)屬于資金和資源密集型的重資產(chǎn)行業(yè)，融資渠道和方式更加多元化，銀行貸款、企業(yè)發(fā)債、信托融資、固收理財(cái)、民間借貸等等，對(duì)股權(quán)融資相對(duì)沒(méi)那么依賴。
  
  雪球球友“不明真相的群眾”對(duì)此表示：只能說(shuō)股權(quán)融資這種方式，不是房地產(chǎn)行業(yè)的主流融資模式。房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)分布在兩個(gè)環(huán)節(jié)：管理團(tuán)隊(duì)（在某些公司，主要是就老板），他們提供運(yùn)營(yíng)能力，并且承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。資金供應(yīng)方，提供以貸款、企業(yè)債為主要形式的資金，收取固定利息，承擔(dān)本金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)對(duì)資金的需求量實(shí)在太大，股權(quán)融資滿足不了這個(gè)行業(yè)的融資需求，周期性上也不匹配。
  
  所以從這個(gè)角度來(lái)看，張磊所說(shuō)的高瓴作為風(fēng)投不投資地產(chǎn)行業(yè)，更多的是因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)不同角色的價(jià)值創(chuàng)造和匹配所導(dǎo)致的，在地產(chǎn)行業(yè)有相關(guān)資源和能力的地產(chǎn)公司早期或許也并不傾向于引入風(fēng)投做股權(quán)融資。球友“靜待花開(kāi)十八載”對(duì)此進(jìn)行了很好的解釋：一個(gè)投資項(xiàng)目如果好賺錢，項(xiàng)目的所有者在能力范圍內(nèi)必然不會(huì)通過(guò)股權(quán)這種肥水流了外人田的方式融資，通過(guò)債券的方式項(xiàng)目所有者獲利**大。而需要通過(guò)股權(quán)融資的項(xiàng)目，一定程度上說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目不那么賺錢。當(dāng)然張磊說(shuō)出這話，應(yīng)該主要針對(duì)的是一級(jí)市場(chǎng)，對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)，股東就是項(xiàng)目的所有者，不適用他的這個(gè)言論。從二級(jí)市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，能夠不股權(quán)融資并且能夠通過(guò)低利息獲得債券融資的房地產(chǎn)必須是好生意。
  
  另外，地產(chǎn)就一定是很容易賺錢的暴利生意嗎？球友“寧?kù)o的冬日”對(duì)此持反對(duì)意見(jiàn)：房地產(chǎn)行業(yè)太容易賺錢肯定是誤區(qū)。以過(guò)去十幾年房地產(chǎn)的黃金時(shí)期而言，目測(cè)做地產(chǎn)做虧了的，也遠(yuǎn)比賺大錢的多。這里面一個(gè)很大的原因，是作為一種消費(fèi)品，房產(chǎn)，尤其是住宅，卻很難累積出品牌效應(yīng)。人們很容易記得地區(qū)差異，比如曼哈頓的豪宅，香港山頂區(qū)的豪宅，卻不會(huì)記住這是哪個(gè)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的豪宅，也不會(huì)因?yàn)槭侨f(wàn)科或者龍湖開(kāi)發(fā)的，就為同地段同樣裝修水平的住宅多付兩倍的錢。所以說(shuō)地產(chǎn)也是一個(gè)高度同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，只有真正有核心競(jìng)爭(zhēng)力的公司才能真正地持續(xù)賺到錢。
  
  不管如何，房地產(chǎn)是占居民總資產(chǎn)7成的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)成了300多萬(wàn)億，在A股和港股上市的地產(chǎn)公司有200余家，總市值過(guò)萬(wàn)億，這些年也不乏給投資者創(chuàng)造了高回報(bào)率的大牛股，如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、恒大、融創(chuàng)、碧桂園等等都是非常優(yōu)秀的公司。
  
  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)步入了新的階段，地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局有了新的演變，在A股港股上市的眾多地產(chǎn)股也開(kāi)始有更多的分化和特色，面對(duì)市場(chǎng)上百只地產(chǎn)股，我們又應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？雪球上的地產(chǎn)投資大咖“夸克輕子粥”、“群獸中的一只貓”梳理了一份完整的地產(chǎn)股投資邏輯供大家參考：
  
  地產(chǎn)行業(yè)投資的核心邏輯

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:29
• 141****0435

  我在現(xiàn)在的公司已經(jīng)服務(wù)了8年多，所以今天跟大家分享的幾個(gè)企業(yè)文化建設(shè)，基本上是公司8年多以來(lái)文化建設(shè)中我認(rèn)為比較認(rèn)可的部分。
  
  
  
  企業(yè)文化打造是一把手工程
  
  
  
  我認(rèn)為一個(gè)企業(yè)文化的好壞，跟員工沒(méi)有直接的關(guān)系，跟企業(yè)的負(fù)責(zé)人有直接的關(guān)系。一把手認(rèn)可的文化，才是企業(yè)真正的靈魂所在。
  
  
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理實(shí)際上在各行業(yè)中屬于非常不好管理的。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候經(jīng)紀(jì)公司無(wú)論是高層還是基層，大體上只關(guān)注一件事情，那就是業(yè)績(jī)。這是一種很直接的金錢關(guān)系。業(yè)績(jī)好，什么都好說(shuō)，業(yè)績(jī)不好，什么都不好。
  
  
  
  但是這種管理方式是對(duì)的嗎？采訪過(guò)很多的從業(yè)人員，無(wú)論是基層還是高層，實(shí)際上大多數(shù)人都不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。馬斯洛層次需求理論其實(shí)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊非常實(shí)用，而且非常之明顯。管理層和員工其實(shí)只有一個(gè)追求，那就是業(yè)績(jī)。
  
  
  
  留住人才的關(guān)鍵
  
  
  
  由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的從業(yè)時(shí)間是非常長(zhǎng)的，基本上全國(guó)通行都是每天超過(guò)12個(gè)小時(shí)，月休不超過(guò)4天。如此辛苦的工作，業(yè)務(wù)員終有一天也會(huì)疲憊下來(lái)。
  
  
  
  所以如何留住人才，在這個(gè)行業(yè)是很多人非常關(guān)心的問(wèn)題。很多公司通常用加薪或者畫(huà)餅的方式解決，但是我認(rèn)為作為企業(yè)來(lái)講，只有企業(yè)文化才能真正地留住人才。
  
  
  
  如何留住人才，或者說(shuō)讓房產(chǎn)公司的基業(yè)長(zhǎng)青，不受外界的影響（諸如**近炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的互聯(lián)網(wǎng)事件），打造企業(yè)文化是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
  
  
  
  關(guān)于企業(yè)文化的思考
  
  
  
  那么企業(yè)文化的核心關(guān)鍵是什么，他又需要解決那些問(wèn)題呢？
  
  
  
  首先想問(wèn)大家?guī)讉€(gè)問(wèn)題，世界上**具有戰(zhàn)斗力的組織在哪里？世界上**具有凝聚力的組織又在哪里？世界上**具有學(xué)習(xí)力的組織在哪里？世界上存活**長(zhǎng)久的組織又在哪里？
  
  
  
  第一個(gè)問(wèn)題的答案是軍隊(duì)！軍隊(duì)以塑造責(zé)任感、榮譽(yù)感、使命感為核心，弘揚(yáng)了絕對(duì)服從命令的制度。杜絕了個(gè)性化、統(tǒng)一了思想和行為，各種訓(xùn)練都是非常標(biāo)準(zhǔn)化、職業(yè)化的。
  
  
  
  那么我們來(lái)看看我們的企業(yè)，反思一下，你的企業(yè)執(zhí)行力到位了嗎？你的團(tuán)隊(duì)思想行為一致了嗎？他們有責(zé)任感、榮譽(yù)感、使命感嗎？
  
  
  
  關(guān)于家庭化
  
  
  
  關(guān)于戰(zhàn)斗力的問(wèn)題，我相信所有的老大都明白，解決這個(gè)問(wèn)題，那么絕對(duì)不愁業(yè)務(wù)員沒(méi)有業(yè)績(jī)。但是我們進(jìn)而反思第二個(gè)問(wèn)題，假如業(yè)務(wù)員戰(zhàn)斗力都很強(qiáng)了，業(yè)務(wù)員就會(huì)一輩子死心塌地地跟著你走嗎？
  
  
  
  業(yè)務(wù)員做好了，他必然跟你談條件，講要求。如何解決凝聚力，原意死心塌地跟著你，那么就要思考，世界上有沒(méi)有什么組織，他是可以不計(jì)要求去做的？大家說(shuō)什么樣的組織可以做到呢？
  
  
  
  實(shí)際上這個(gè)組織就一直在我們身邊，那就是家庭。你看過(guò)哪個(gè)父母對(duì)自己的兒女講過(guò)條件，那個(gè)兄弟不相互幫忙的呢？親情是無(wú)價(jià)的，向使你的團(tuán)隊(duì)每個(gè)人都像真正的兄弟姐們了，他們是相互幫助還是相互撬邊呢？會(huì)協(xié)助談案子還是相互搶單子呢？
  
  
  
  事實(shí)上每個(gè)企業(yè)都能像家庭一樣來(lái)經(jīng)營(yíng)。企業(yè)是大家庭，團(tuán)隊(duì)是小家庭。大小家庭間只有如同真正的兄弟般才能聚有超強(qiáng)的凝聚力。規(guī)則是需要的，但是更重要的是如何建立這樣的文化。管理者是家長(zhǎng)，下屬是兄妹。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)屬于什么行業(yè)呢？
  答

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),才有房產(chǎn)建筑房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)，但它拉動(dòng)了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 銷售 服務(wù) 房地產(chǎn)里面有開(kāi)發(fā)，有銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)屬于建筑行業(yè)，樓盤銷售也可以屬于銷售行業(yè)，這個(gè)沒(méi)辦法具體分開(kāi)。 房地產(chǎn)行業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括:土地開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介屬于什么行業(yè)
  答

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,是指土地和土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),才有房產(chǎn)建筑暴利行業(yè)建筑行業(yè)基礎(chǔ)行業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè)，但它拉動(dòng)了太多的行業(yè)。如水泥，鋼鐵，建筑。創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 房地產(chǎn)行業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)是什么行業(yè)？
  答

  屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)是屬于第幾產(chǎn)業(yè)呢？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)），K門類，行業(yè)編號(hào)70，是與金融業(yè)并列的，互不隸屬。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新修訂明確，第三產(chǎn)業(yè)即為服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，帶動(dòng)鋼材、水泥等材料行業(yè)、建筑施工、設(shè)計(jì)裝修等其他行業(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)如何
  答

  地產(chǎn)股板塊近期可算是“重災(zāi)區(qū)”了，從大盤指數(shù)09年11月24日至12月22日的整理來(lái)看，應(yīng)該均與房地產(chǎn)板塊有著莫大的關(guān)聯(lián)，這一段大盤的K線走勢(shì)和成交量均與其間房地產(chǎn)指數(shù)K線走勢(shì)和成交量有些相似。12月23日隨后的反彈兩者就截然不同，房地產(chǎn)指數(shù)明顯弱于大盤指數(shù)。房地產(chǎn)板塊利空因素的影響短期內(nèi)不會(huì)消失，就房地產(chǎn)今后走勢(shì)來(lái)看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空間我覺(jué)得也是有限的。首先是通脹預(yù)期存在，其次房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策只是短期的不是長(zhǎng)期的，而這些政策只是針對(duì)一線城市，二三線城市受此的影響未必大，舉例說(shuō)武漢，是二線城市，現(xiàn)在就如同一個(gè)大工地一樣，到處在搞建設(shè)，就像一二十年前的深圳上海一樣，人流會(huì)不斷大量涌入，房?jī)r(jià)即使短期有影響，力度有限。不管是一線城市還是二三線城市，中心地帶的地價(jià)和房?jī)r(jià)，未來(lái)不管短期也好長(zhǎng)期也罷，只會(huì)越來(lái)越高不會(huì)越來(lái)越低，因?yàn)槟且彩琴Y源，不可復(fù)制的資源。房?jī)r(jià)的調(diào)整只是城市的邊緣地帶。長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)板塊依然值得投資，值得期待。

  全部3個(gè)回答>