多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng),少了柱梁的限制,戶型也比較好,加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。綜合考慮各種因素,多層的**佳樓層為3—4層。其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定,并沒(méi)有特別確定的規(guī)則,比如老年人**好住一層,免去上下的不便,有些年輕人喜歡住頂層,特別喜愛(ài)那種“獨(dú)上高樓,望斷天涯路”的感覺(jué),所以自己的需求和愛(ài)好是第一位的。1樓大家公認(rèn)的采光不好,視野差,看不到什么景觀,易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來(lái)說(shuō),底層也是有其優(yōu)勢(shì)所在的,起碼離綠地更近,可以近距離享受綠色的氣息。而且,很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷(xiāo)售,往往會(huì)采取“底層送花園”的銷(xiāo)售策略,即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園,這非常適合中老年人的生活,沒(méi)事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言,置身于花園中的感覺(jué),除了住別墅的,恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。2-4樓人們通常生活在樹(shù)冠下,有時(shí)能聽(tīng)到樹(shù)杈敲打窗戶的聲音,要說(shuō)心里舒適,這里是**好的,同外部世界保持著現(xiàn)實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷,空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。5層、6層從環(huán)境的角度來(lái)看,5層和6層安全性**好。沒(méi)有電梯,住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。多層住宅底層選擇首先,要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房**底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,常常"水深火熱"。因此,消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí),要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂,頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好,因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮,而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好,沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式,但看個(gè)人喜愛(ài)。
全部4個(gè)回答>??房子多層是什么意思呢?
155****7705 | 2019-03-21 17:25:52
已有4個(gè)回答
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151****7331
從建筑形態(tài)上來(lái)看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn); 而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活; 近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài),并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。
查看全文↓ 2019-03-21 17:27:54 -
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143****3079
多層住宅的意思是什么?
查看全文↓ 2019-03-21 17:26:59
多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢(shì):
(1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
(2)在戶型設(shè)計(jì)上,多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大,居住舒適度較高。
(3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
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144****8988
雖然現(xiàn)在買(mǎi)房動(dòng)輒十幾層,但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅,有些什么特點(diǎn),買(mǎi)房時(shí)準(zhǔn)備住多層住宅應(yīng)該選幾層呢?
查看全文↓ 2019-03-21 17:26:56
什么樣的房子是多層住宅?
多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里,多層住宅多屬于中高檔住宅,購(gòu)買(mǎi)者一般是為了追求較高的生活品質(zhì),合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。
多層住宅與高層住宅對(duì)比
1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅,其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。
多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng),基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求,一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng),不值得提倡。多層住宅一般采用單元式,共用面積很小,這有利于提高面積利用率,但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒(méi)有自家花園,對(duì)土地的親近感淡薄了很多。
多層住宅幾層**好
這個(gè)問(wèn)題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定,住宅建筑按層數(shù)劃分為:1--3層為低層;4--6層為多層;7--9層為中高層;10層以上為高層。另外,也有一種解釋是說(shuō)多層房屋介于10米-24米之間,4-8層都可以算多層住宅。
多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng),少了柱梁的限制,戶型也比較好,加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。綜合考慮各種因素,多層的**佳樓層為3—4層。
其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定,并沒(méi)有特別確定的規(guī)則,比如老年人**好住一層,免去上下的不便,有些年輕人喜歡住頂層,特別喜愛(ài)那種“獨(dú)上高樓,望斷天涯路”的感覺(jué),所以自己的需求和愛(ài)好是第一位的。
1樓
大家公認(rèn)的采光不好,視野差,看不到什么景觀,易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來(lái)說(shuō),底層也是有其優(yōu)勢(shì)所在的,起碼離綠地更近,可以近距離享受綠色的氣息。而且,很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷(xiāo)售,往往會(huì)采取“底層送花園”的銷(xiāo)售策略,即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園,這非常適合中老年人的生活,沒(méi)事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言,置身于花園中的感覺(jué),除了住別墅的,恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。
2-4樓
人們通常生活在樹(shù)冠下,有時(shí)能聽(tīng)到樹(shù)杈敲打窗戶的聲音,要說(shuō)心里舒適,這里是**好的,同外部世界保持著現(xiàn)實(shí)聯(lián)系。但接近地面也有缺陷,空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。
5層、6層
從環(huán)境的角度來(lái)看,5層和6層安全性**好。沒(méi)有電梯,住這個(gè)高度上下樓有點(diǎn)麻煩。
多層住宅底層選擇
首先,要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房**底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
多層住宅頂層選擇
頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,常常"水深火熱"。因此,消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí),要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂,頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好,因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮,而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
多層住宅幾層**好幾樓**好,沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式,但看個(gè)人喜愛(ài)。

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問(wèn) 多層是什么意思,怎么區(qū)別多層和高層答
高層是指樓房有高層住宅為十層及以上;多層住宅為四層至六層。高層的得房率比多層低,物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下:一、低層住宅為一層至三層;二、多層住宅為四層至六層;三、中高層住宅為七層至九層;四、高層住宅為十層及以上。
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問(wèn) 多層是什么意思?知道答案的告訴下哈?答
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下:高層住宅為十層及以上;多層住宅為四層至六層;小高層住宅為七層至九層。
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問(wèn) 按揭是什么意思呢答
按揭是指以房地產(chǎn)等資產(chǎn),契約等作抵押,獲得貸款并依合同付清本息,貸款還清的時(shí)候銀行歸還房產(chǎn)。按揭是貸款人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受益人作為保證,在還清貸款后,受益人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在這個(gè)過(guò)程中,按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的三不要①貸款前不用公積金。如果在貸款前提取公積金用于支付房款,那么公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也是零,也就意味著申請(qǐng)不到貸款。②一年內(nèi)不要提前還款,按照公積金有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月一起還的金額。③還貸有困難不要忘記銀行,在期限內(nèi)償債能力下降,還貸的時(shí)候有困難,不要硬撐??商岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠本金利息,銀行就會(huì)受理申請(qǐng),但是,期限變更只能辦理一次。
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選擇采光好、樓層比較高的好點(diǎn)。較好樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱(chēng),揚(yáng)灰層。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析,不能一概而論。高樓有三大好處:1、 空氣質(zhì)量高2、 噪音污染小3、 身心相對(duì)健康高樓層不容易受障礙物遮擋,采光好,通風(fēng)足,相對(duì)明亮、安靜,人也會(huì)更放松。而且,高樓層的住宅濕度低,患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小。
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