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之所以要成立業(yè)主委員會，是由于這是保護業(yè)主權利的**主要途徑。業(yè)主擁有自己合法組織，可以以甲方身份簽署物業(yè)服務合同，監(jiān)督物業(yè)公司按照合同和物業(yè)服務標準為小區(qū)全體業(yè)主進行服務。成立業(yè)主委員會的優(yōu)勢以及權利，包括有以下這幾個方面:1.成立業(yè)主大會并選出業(yè)主委員會是國家法律明文規(guī)定的權利。成立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會是《物業(yè)管理條例》和《物權法》賦予業(yè)主的法定權利。符合條件而到時間沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會所在地的房管部們有義務督促小區(qū)成立業(yè)主委員會。2.沒有業(yè)主委員會的小區(qū)缺乏物業(yè)監(jiān)督主體，因而無法有效地對受招聘的小區(qū)前物業(yè)公司進行有效的監(jiān)督，無法獲取和利用小區(qū)的維修基金以及公共區(qū)域產(chǎn)生的收益等資源，也無法依法維護業(yè)主的正當權利保持小區(qū)的生活品質(zhì)。
為什么要成立業(yè)主委員會呢？有人知道嗎?
157****2956 | 2019-03-21 19:02:44
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147****2676
第一、成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會是業(yè)主自己的權利。
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:12
成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的目的在于物業(yè)管理區(qū)域里的全體業(yè)主通過制定和遵從共同的契約和規(guī)章，能夠依據(jù)國家和地方法律法規(guī)對屬於業(yè)主們自己的房產(chǎn)物業(yè)(可通過雇傭?qū)I(yè)的物業(yè)管理公司)進行業(yè)主的自主治理和自我經(jīng)營，從而提升小區(qū)的人居環(huán)境和業(yè)主的生活品質(zhì)進而達到小區(qū)物業(yè)的保值**的目的。
第二、成立業(yè)主大會并選出業(yè)主委員會也是國家法律明文規(guī)定要求的。
符合條件而到時間沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，所在地方的房管行政部門將督促或強制 成立。(譬如一旦小區(qū)超過5年，就一定要成立業(yè)主委員會，這是因為法律規(guī)定5年后動用維修基金，一定要通過業(yè)主委員會，政府部門也會強制要求小區(qū)建立業(yè)主委員會。)
第三、成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會對全體業(yè)主來說也是十分必要的。
沒有業(yè)主大會及業(yè)主委員會的小區(qū)缺乏物業(yè)管理主體，因而無法有效地行使對受雇用的小區(qū)物業(yè)管理公司的監(jiān)管和互動的權力，無法管理和使用小區(qū)的維修基金和其它資源，也無法依法維護業(yè)主的合法權益保證小區(qū)的生活品質(zhì)。。。譬如小區(qū)建成后的兩三年內(nèi)還在保修期內(nèi)，但是倘若沒有業(yè)主大會及委員會，即使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主共有產(chǎn)業(yè)如會所、游泳池或是小區(qū)道路等出現(xiàn)了問題需要維修，開發(fā)商可以拒絕同個人業(yè)主交談而逃避保修責任。
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146****1580
成立業(yè)主委員會主要依據(jù)的就是《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》。
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:08
根據(jù)第三十一條：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰?；
?。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規(guī)；
?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔；
?。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織能力；
?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間。
第三十三條：業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
?。ㄒ唬I(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ㄋ模I(yè)主大會決定的其他重大事項。
第三十四條：業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
第三十七條業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。
第四十條業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；
?。ǘI(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； -
132****3619
自我91年創(chuàng)建中國第一個業(yè)主委員會起，業(yè)主委員會已伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走過了15個春秋。業(yè)主委員會這個名稱已經(jīng)不再陌生或被排斥，而且業(yè)主委員會在維護業(yè)主權益、實行業(yè)主自治等方面發(fā)揮了積極的作用，為建設和諧社區(qū)、和諧社會做出了一定努力。但迄今為止，全國所有住宅區(qū)的業(yè)主委員會成立比率不足40%，業(yè)主委員會能真正發(fā)揮作用的少之又少?？v觀其中原因，除了業(yè)主委員會沒有真正理順業(yè)主、發(fā)展商和物業(yè)管理公司的關系外，業(yè)主委員會沒有真正了解小區(qū)業(yè)主對管理和服務的需求，沒有認真履行自身的職責、與小區(qū)業(yè)主溝通交流的意識淡薄，缺乏了解物業(yè)管理產(chǎn)品對建筑物及其設施設備的影響，沒有在和諧社會的大形勢下不斷學習，是其不能體現(xiàn)自身價值的重要原因。而以往主要集中在小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的矛盾，現(xiàn)已轉變?yōu)樾^(qū)業(yè)主和業(yè)主委員會之間的矛盾。業(yè)主委員會的公信力正在下降，小區(qū)業(yè)主與業(yè)主委員會的矛盾正在升級。我認為；現(xiàn)在業(yè)主委員會的主要問題在于——組織的松散性、主觀的隨意性、提議的盲目性、責任的不明性，權力的無限性。
查看全文↓ 2019-03-21 19:03:03
業(yè)主委員會，應該由全體業(yè)主組成業(yè)主大會，通過民主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會的執(zhí)行機構，理應得到全體業(yè)主的信任。而在實際情況中，小區(qū)業(yè)主對業(yè)主委員會成員的情況并不了解，有許多時候，選舉僅僅是走形式而已。更多業(yè)主委員會的成立因素則是從維權開始的！由于在購買及使用房屋的過程中感知自己的權益受到了損害，在主動與發(fā)展商或物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)的過程中處于弱勢位置而不能達到自身目的時，或得知小區(qū)周圍要增建、改建對自己小區(qū)生活、物業(yè)增值產(chǎn)生影響的情況下，一些帶有對立情緒的業(yè)主首先成為成立業(yè)主委員會的積極分子，但不管其成立的結果如何，我們可以看出，積極參與成立業(yè)主委員會的這些業(yè)主，首先是從維護自己權益的角度出發(fā)的。狹隘的意識決定了參與的起點，業(yè)主委員會從開始就在考慮如何維權，而不是通過小區(qū)全體業(yè)主的共同努力而創(chuàng)造和諧、舒適、文明的社區(qū)，更不是通過高效、專業(yè)的物業(yè)管理公司使物業(yè)增值、保值、始終處于完好如新的狀態(tài)。
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成立業(yè)主委員會是不需要開發(fā)商簽字的。業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會成立程序/成立流程：1、業(yè)主委員會成立申請：由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù))
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房改售房率超過50%的?！ ∫蟪闪I(yè)主委員會的骨干份子、業(yè)主投票權確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案； ?。?）業(yè)主委員會委員名單，卻喜歡說官商勾結、表決程序.業(yè)主委員會章程 業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，反饋意見中的反對意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請求他們派人指導;本人代表產(chǎn)權人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)，因此業(yè)主應經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會辦公場所，原開發(fā)建設單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導?！ ___小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進行指導。記著每次往上找，不僅要搭時間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對票；審批制下成立業(yè)主委員會要符合區(qū)、計票方法，將草擬的業(yè)主委員會章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏” 中國的百姓怕見官，您也可以提出您建議的候選人? 成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過、選票(**好用統(tǒng)計反對意見的方法)，您就真找他們局長簽。。 北京的第一次業(yè)主大會投票權可參照京房地物字【1997】第485號文，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當選業(yè)主委員會委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會章程、成立業(yè)主大會的通知，每一產(chǎn)權證一票。
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如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。
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